Sửa đổi, bổ sung một số quy định về hạn mức công nhận đất ở và giao đất

Sổ hộ khẩu là một trong những giấy tờ quan trọng được sử dụng nhiều trong các thủ tục hành chính. Vào đầu năm 2023 khi loại sổ này bị khai tử thì phương thức thực hiện các giao dịch dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Tuy nhiên, sau khi bỏ sổ hộ khẩu thì tại nhiều cơ quan yêu cầu người dân cần bổ sung thêm Giấy xác nhận thông tin về cư trú. Vậy Giấy xác nhận cư trú này có giá trị tương đương sổ hộ khẩu không?

Điều 60 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới nhất có đưa ra phương án xây dựng như sau:

Các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản

PA1:

1. Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản.

 Từ năm 2023, sổ hộ khẩu giấy sẽ hết giá trị sử dụng. Vậy đối với những thủ tục về đất đai có cần đến sổ hộ khẩu giấy thì làm thế nào? 

Việc sổ đỏ đã có tuổi đời quá lâu có thể dẫn đến rách nát và phai màu chữ trên giấy. Điều này có thể dẫn đến việc thực hiện các giao dịch đất đai không thể diễn ra theo thỏa thuận giữa các bên.

Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất 13 hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến đất đai.

Ngoài các nội dung kế thừa Luật Đất đai 2013, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đề xuất bổ sung các hành vi bị nghiêm cấm gồm: Không ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật đất đai để xảy ra hậu quả nghiêm trọng; phân biệt đối xử về giới trong hoạt động quản lý, sử dụng đất đai ; sử dụng Quỹ phát triển đất không đúng mục đích tại khoản 9, khoản 12, khoản 13 Điều 12 dự thảo Luật.

 Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được giải thích một cách dễ hiểu nhất là thể hiện quyền của người sử dụng đất được giới hạn như thế nào; các tài sản được gắn liền trên đó gồm những loại nào; quyền của người sử dụng đất được ghi nhận trong phạm vi không gian như thế nào.

1. Không còn được giảm thuế giá trị gia tăng xuống 8% theo Nghị quyết 43 và Nghị định 15

Đây là chính sách mới về thuế có hiệu lực trong năm 2023.

Trong năm 2022, Chính phủ ban hành Nghị định 15/2022/NĐ-CP quy định chính sách miễn, giảm thuế theo Nghị quyết 43/2022/QH15.

Theo đó, giảm thuế giá trị gia tăng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ nhóm hàng hóa, dịch vụ sau:

Trong lĩnh vực đất đai, người dân gặp nhiều vấn đề trong việc bồi thường đất khi đất được nhà nước thu hồi. 

Cụ thể là việc diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích trong chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. 
Theo đó, có hay không việc bồi thường phần diện tích không được ghi trong GCN QSDĐ? Việc bồi thường này sẽ được xử lý như thế nào? 
Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.như sau: