Căn cứ Quyết định số 4823/QĐ-UBND ngày 31/12/2022 của UBND huyện An Lão về việc phê duyệt giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mức phí tham gia đấu giá, bước giá, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa phải nộp tại khu đất đấu giá quyền sử dụng 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại các xã Thái Sơn, xã Bát Trang, huyện An Lão;
Căn cứ Hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất số 02/HĐ-ĐGĐAL ngày 09/02/2023 giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện An Lão và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại các xã Thái Sơn, xã Bát Trang, huyện An Lão;
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng ban hành Quy chế cuộc đấu giá quyền sử dụng đất 24 lô đất nêu trên với các điều, khoản sau:
Điều 1. Các lô đất đấu giá quyền sử dụng đất.
1.1. Đặc điểm các lô đất:
- Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp thành phố Hải Phòng) phối hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện An Lão tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại các xã Bát Trang và xã Thái Sơn, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Các khu đất đã được giải phóng mặt bằng, có tổng diện tích 2.904,63 m2; tổng giá khởi điểm: 19.727.728.800 đồng. Vị trí, diện tích cụ thể của từng lô thể hiện tại Quyết định số 4823/QĐ-UBND ngày 31/12/2022 của UBND huyện An Lão về việc phê duyệt giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mức phí tham gia đấu giá, bước giá, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa phải nộp tại khu đất đấu giá quyền sử dụng 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại các xã Thái Sơn, xã Bát Trang, huyện An Lão (Được đính kèm Quy chế này).
* Khu đất có vị trí tại thôn Nghĩa Trang, xã Bát Trang:
Gồm 17 lô đất có diện tích là: 2.858,8 m2.
- Phía Bắc: Giáp đường bê tông;
- Phía Đông: Giáp đường trục thôn;
- Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp;
- Phía Tây Nam: Giáp đất nông nghiệp.
* Khu đất có vị trí tại thôn Áng Sơn, xã Thái Sơn:
Gồm 07 lô đất với diện tích là: 1.558,83 m2.
- Phía Tây Bắc: giáp đất nông nghiệp;
- Phía Đông Bắc: giáp mương thoát nước;
- Phía Đông Nam: giáp đường bê tông;
- Phía Tây Nam: giáp đất đã giải phóng mặt bằng.
1.2. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
- Căn cứ các Quyết định phê duyệt quy hoạch chia lô phục vụ đấu giá; Quyết định phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật tại các vị trí nêu trên phải xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật mà không sử dụng cơ sở hạ tầng hiện trạng (tại các xã Bát Trang, xã Thái Sơn).
- Cốt nền san lấp: là cost san lấp theo từng vị trí và hồ sơ được duyệt.
- Điện sinh hoạt chung dùng đường điện của khu dân cư liền kề khu đất đấu giá; nước sinh hoạt dùng nước máy của địa phương;
- Có hệ thống rãnh thoát nước tại mỗi vị trí đấu giá;
- Rác thải được gom chung và chuyển ra bãi rác chung theo quy định của địa phương.
1.2. Mục đích đấu giá:
- Mục đích: Đất ở tại nông thôn.
- Hình thức: Đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở có thu tiền sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.
1.3. Phương thức đấu giá: Đấu giá từng lô đất để giao đất làm nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.
1.4. Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.
Điều 2. Giá khởi điểm; Tiền đặt trước; Bước giá; Tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa.
- Tổng giá khởi điểm: 19.727.728.800 đồng
- Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa của từng lô đất thể hiện tại Quyết định số 4823/QĐ-UBND ngày 31/12/2022 của UBND huyện An Lão về việc phê duyệt giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mức phí tham gia đấu giá, bước giá, tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa phải nộp tại khu đất đấu giá quyền sử dụng 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại các xã Thái Sơn, xã Bát Trang, huyện An Lão.
- Sau khi cuộc đấu giá kết thúc, tiền đặt trước được xử lý như sau:
+ Khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) của người trúng đấu giá sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để thực hiện nghĩa vụ của người trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ Trả lại và thanh toán tiền lãi (nếu có) cho Người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc nếu không trúng đấu giá kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.
- Tiền lãi nêu trên (nếu có) được tính theo lãi suất không kỳ hạn do Ngân hàng Nhà nước quy định.
Điều 3. Người tham gia đấu giá; Tiền bán hồ sơ đấu giá; Điều kiện tham gia đấu giá.
3.1. Người tham gia đấu giá:
- Hộ gia đình, cá nhân có năng lực tài chính, có nhu cầu sử dụng đất xây dựng nhà ở phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thuộc đối tượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
- Trong 01 lô đất, mỗi hộ gia đình chỉ được 01 cá nhân tham gia đấu giá.
3.2. Người không được tham gia đấu giá:
- Những đối tượng không được tham gia đấu giá (theo quy định tại khoản 04 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản), cụ thể như sau:
a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c nêu trên;
đ) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
3.3. Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá:
- Người tham gia đấu giá phải mua một (01) bộ hồ sơ đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phát hành để đăng ký tham gia đấu giá một (01) lô đất. Trường hợp một người muốn tham gia đấu giá nhiều lô đất thì phải mua hồ sơ tương ứng với số lô đất đăng ký đấu giá.
- Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá: Các lô đất tại xã Bát Trang: 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ tham gia đấu giá. Các lô đất tại xã Thái Sơn: 200.000 đồng/ 1 bộ hồ sơ tham gia đấu giá.
- Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá không được hoàn trả cho các hộ gia đình, cá nhân đã đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
3.4. Điều kiện tham gia đấu giá:
- Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hợp lệ (theo mẫu có trong hồ sơ), phải ghi đầy đủ các thông tin có trong đơn đăng ký, không được tẩy, dập xóa đơn, đổi đơn đăng ký tham gia đấu giá.
+ Phiếu trả giá đấu giá quyền sử dụng đất hợp lệ (theo mẫu Quy định do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phát hành), phải ghi đầy đủ các thông tin có trong phiếu trả giá
+ Bản sao căn cước công dân (căn cước có gắn chíp điện tử) hoặc bản sao căn cước công dân, chứng minh nhân dân kèm theo giấy xác nhận cư trú.
+ Trong trường hợp là người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền hợp pháp (theo mẫu có trong hồ sơ); Căn cước công dân/Giấy Chứng minh nhân dân (bản sao có chứng thực) của người được ủy quyền;
- Nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo đúng thời gian quy định nếu đủ điều kiện tham gia đấu giá;
- Nộp đủ số tiền đặt trước trong thời gian quy định vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng.
- Cam kết thực hiện các nghĩa vụ trong trường hợp là người trúng đấu giá.
Điều 4. Thời gian, địa điểm cho tham khảo hồ sơ, bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, tiếp nhận phiếu trả giá, nộp tiền đặt trước, tổ chức cuộc đấu giá
- Thời gian, địa điểm tham khảo, mua hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 15/02/2023 đến 17 giờ 00 ngày 28/02/2023 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng, Bộ phận một cửa UBND huyện An Lão, UBND xã Bát Trang và UBND xã Thái Sơn huyện An Lão.
- Thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận phiếu trả giá: Từ ngày 15/02/2023 đến 17 giờ 00 ngày 28/02/2023 (trong giờ hành chính) tại Bộ phận một cửa UBND huyện An Lão.
- Thời gian, địa điểm xem tài sản: Ngày 21/02/2023 và 22/02/2023 (trong giờ hành chính) tại khu đất đấu giá;
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ ngày 28/02/2023 đến 17 giờ 00 ngày 02/3/2023 (trong giờ hành chính).
Tiền đặt trước nộp vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng, STK: 2110201004835 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh huyện An Lão.
* Các yêu cầu đối với việc nộp tiền đặt trước: Khi tham gia đấu giá các lô đất khác nhau chỉ cần nộp tiền đặt trước cùng một giấy nộp tiền và người tham gia đấu giá phải ghi rõ nội dung trên Giấy nộp tiền là: “Họ và tên ………………Nộp tiền lô đất số….…, tại ……………”.
Nếu tham gia nhiều lô đất thì cộng tiền đặt trước các lô đất vào một lệnh nộp tiền.
(Ví dụ: Nguyễn Văn A nộp tiền lô đất số A4 Thái Sơn và N16 Bát Trang).
Người không trúng đấu giá và không vi phạm quy chế được quy định tại Điều 14 của Quy chế này sẽ được hoàn trả lại tiền đặt trước như sau:
+ Nếu người tham gia đấu giá lựa chọn nhận tiền đặt trước bằng chuyển khoản: Trung tâm thực hiện chuyển trả theo số tài khoản đăng ký trên đơn của người tham gia, thời gian từ ngày 07/3/2023 (phí chuyển khoản do người tham gia đấu giá chịu).
+ Nếu người tham gia đấu giá lựa chọn nhận tiền đặt trước bằng tiền mặt được nhận lại tiền đặt trước từ ngày 07/3/2023 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh huyện An Lão.
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định của pháp luật có liên quan.
* Lưu ý: Trường hợp người tham gia đấu giá không trực tiếp nộp tiền tại ngân hàng mà ủy quyền cho người khác nộp thay thì trên giấy nộp tiền ghi tên người được ủy quyền nhưng phần nội dung trên giấy nộp tiền phải ghi rõ họ tên người đăng ký tham gia đấu giá. Khi trả tiền đặt trước, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng sẽ trả tiền dựa trên danh sách người tham gia đấu giá. Khi đến ngân hàng nhận lại tiền đặt trước, người tham gia đấu giá mang theo giấy nộp tiền và Căn cước công dân/Giấy Chứng minh nhân dân (bản chính) để đối chiếu.
- Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Từ 08 giờ 30 ngày 03/3/2023 tại Hội trường UBND xã Bát Trang (đấu giá 17 lô đất tại xã Bát Trang); Từ 14 giờ 30 ngày 03/3/2023 tại Hội trường UBND xã Thái Sơn (đấu giá 07 lô đất tại xã Thái Sơn).
Điều 5. Nguyên tắc đấu giá; Trình tự, thủ tục tổ chức cuộc đấu giá
5.1. Nguyên tắc đấu giá:
- Việc đấu giá được thực hiện theo nguyên tắc độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan, tuân thủ quy định của pháp luật.
5.2. Điều kiện tổ chức cuộc đấu giá: Cuộc đấu giá chỉ được mở khi có từ hai người đăng ký tham gia đấu giá trở lên.
5.3. Hình thức, phương thức đấu giá:
- Việc trả giá được tiến hành theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp.
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
Điều 6. Quy định đối với phiếu trả giá và cách thức trả giá:
6.1. Quy định đối với phiếu trả giá:
- Phiếu trả giá hợp lệ là phiếu do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phát hành và phải đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Phiếu trả giá phải được người tham gia đấu giá ký tên và ghi rõ họ tên.
+ Phải ghi đầy đủ, rõ ràng các nội dung trên phiếu trả giá.
+ Phiếu không được tẩy xóa hoặc rách nát.
+ Số tiền ghi trên Phiếu trả giá bằng số và bằng chữ bắt buộc phải trùng khớp nhau. Trường hợp số tiền trên phiếu trả giá bằng số và bằng chữ không trùng khớp nhau, phiếu trả giá là không hợp lệ (người tham gia đấu giá không mất tiền đặt trước).
+ Giá trả phải theo đúng quy định trong phần “Cách thức trả giá”.
+ Phiếu trả giá được bọc bằng chất liệu bảo mật, đựng trong phong bì do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phát hành có chữ ký niêm phong của người tham gia đấu giá vào các mép của phong bì, ngoài phong bì phải đề tên, địa chỉ của người tham gia đấu giá, số lô đấu giá, nộp cho Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng tại Bộ phận một cửa UBND huyện An Lão để tham dự đấu giá trong thời gian quy định. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng sẽ không chịu trách nhiệm đối với những phiếu gửi tới sau thời gian quy định.
- Trước khi nộp phiếu trả giá khách hàng phải tự kiểm tra lại, nếu phát hiện có sự sai sót được đổi phiếu trả giá khác. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng không chấp nhận mọi sự thay đổi, bổ sung đối với những phiếu trả giá đã được bỏ vào thùng phiếu.
- Mỗi người tham gia đấu giá chỉ được trả giá 01 lần (01 phiếu trả giá) cho 01 lô đất tham gia đấu giá.
- Phiếu trả giá được tiếp nhận đồng thời với việc tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá.
- Thùng phiếu phải được niêm phong khi hết thời hạn nộp phiếu. Phiếu trả giá của từng người tham gia đấu giá được Người Điều hành cuộc đấu giá mở niêm phong và được công bố tại cuộc đấu giá. Việc mở niêm phong thùng phiếu và phiếu trả giá có sự chứng kiến của đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất, Tổ Giám sát và một số ngành liên quan của huyện An Lão và người tham gia đấu giá.
6.2. Cách thức trả giá:
- Chỉ những người tham gia đấu giá đã có đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản mới được ghi giá vào Phiếu trả giá.
- Giá trả ít nhất phải bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm theo đơn giá của một mét vuông đất.
Điều 7. Trình tự, thủ tục điều hành cuộc đấu giá; Nội quy phòng đấu giá
7.1. Thủ tục vào Phòng đấu giá:
- Mỗi hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá chỉ được 01 người tham dự trong Phòng đấu giá.
- Người tham gia đấu giá phải xuất trình Căn cước công dân/Giấy Chứng minh nhân dân, Giấy uỷ quyền hợp pháp (nếu có), Biên lai thu tiền đặt trước hoặc Giấy nộp tiền đặt trước.
7.2. Trình tự, thủ tục điều hành cuộc đấu giá:
- Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc, đọc quy chế cuộc đấu giá; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá, công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về.
- Đấu giá viên điều hành mời ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên bóc niêm phong của thùng phiếu.
- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố từng phiếu trả giá, phiếu trả giá cao nhất và công bố người có phiếu trả giá hợp lệ với mức giá cao nhất là người trúng đấu giá.
- Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả mức giá cao nhất, thì ngay tại buổi công bố giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
- Trường hợp rút lại giá đã trả: Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp.
- Các trường hợp đấu giá tiếp: Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Giá trả ở mỗi vòng phải cao hơn giá trả liền kề trước đó tối thiểu một bước giá. Sau mỗi vòng trả giá, người điều hành công bố phiếu có giá trả cao nhất. Nếu có một người có phiếu trả giá cao nhất mà những người tham gia đấu giá còn lại không có nhu cầu trả giá tiếp thì người có phiếu trả giá cao nhất ở vòng trả giá là người trúng đấu giá. Nếu nhiều người cùng có phiếu trả giá cao nhất bằng nhau, nhưng không có yêu cầu trả giá tiếp nữa thì sẽ tổ chức bốc thăm giữa những người đó. Người nào trúng thăm là người trúng đấu giá.
- Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá:
Sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá. Nếu có từ hai người trở lên cùng trả một mức giá cao nhất liền kề như trường hợp trên cùng chấp nhận mua tài sản thì Đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc không có người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.
7.3. Nội quy phòng đấu giá:
- Người tham gia đấu giá phải ngồi đúng vị trí quy định dưới sự hướng dẫn của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng.
- Người tham gia đấu giá không được tự ý rời khỏi vị trí quy định khi chưa được sự đồng ý của Người điều hành cuộc đấu giá; Không gây mất trật tự trong Phòng đấu giá.
- Người tham gia đấu giá không được sử dụng điện thoại và các phương tiện thông tin khác trong Phòng đấu giá.
- Người tham gia đấu giá không được ghi âm, ghi hình trong Phòng đấu giá.
Điều 8. Thời hạn, phương thức nộp tiền sử dụng đất; Tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.
8.1 Thời hạn nộp tiền, phương thức nộp tiền sử dụng đất:
- Thời hạn nộp tiền: Thực hiện theo Điều 13 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
+ Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan Thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất bằng văn bản cho người trúng đấu giá.
+ Thông báo nộp tiền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau:
a) Số tiền sử dụng đất trúng đấu giá, số tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận.
b) Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá;
c) Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất: Người trúng đấu giá nộp tiền theo thời hạn quy định tại Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân huyện An Lão và thông báo nộp tiền sử dụng đất của Chi cục thuế khu vực Kiến An - An Lão.
Nếu quá thời hạn nộp tiền trúng đấu giá QSD đất theo ra thông báo nộp tiền sử dụng đất của Chi cục thuế khu vực Kiến An - An Lão, người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền trúng đấu giá là vi phạm Quy chế đấu giá sẽ bị hủy kết quả trúng đấu giá và mất toàn bộ số tiền đặt trước theo quy định.
d) Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
+ Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thiện hồ sơ, gửi lên Chi nhánh Văn phòng ĐK QSD đất và phòng Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
- Phương thức nộp: Nộp bằng tiền mặt, hoặc chuyển khoản vào số tài khoản theo Thông báo của Chi cục thuế khu vực Kiến An - An Lão.
8.2. Thời hạn nộp tiền, phương thức nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa:
Theo Thông báo của Ủy ban nhân dân huyện An Lão.
Điều 9. Giao đất, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất
9.1 Sau khi khách hàng trúng đấu giá nộp đủ số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
9.2. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trúng đấu giá, Phòng Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân các xã, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 10. Quyền lợi và nghĩa vụ của Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất
10.1. Quyền lợi:
- Được xác nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, được giao đất để tiến hành triển khai việc xây dựng nhà ở theo quy định tại hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất;
- Được quyền sử dụng hạ tầng kỹ thuật trong khu đất hoặc kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu đất với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung trong khu vực;
- Được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất trúng đấu giá;
- Được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
10.2. Nghĩa vụ:
- Thực hiện đúng quy định của Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng (Ban hành kèm theo Quyết định số 1639/2016/QĐ-UBND ngày 15/8/2016 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng), Phương án đấu giá quyền sử dụng đất ở của 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại xã Bát Trang, xã Thái Sơn, huyện An Lão (Ban hành kèm theo Quyết định số 235/QĐ-UBND ngày 02/02/2023 của UBND huyện An Lão), Quy chế này và theo quy định của pháp luật; Thực hiện đúng các nội dung cụ thể trong Biên bản đấu giá và Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền; Chấp hành xây dựng công trình theo đúng quy hoạch chi tiết được cấp thẩm quyền phê duyệt cho khu đất đấu giá; chấp hành các quy định khác về quản lý đầu tư và xây dựng công trình;
- Chấp hành xây dựng công trình theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt cho khu vực đất đấu giá và các quy định khác về quản lý đầu tư và xây dựng công trình;
- Chấp hành các quy định của Nhà nước về quản lý đất đai, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường và các quy định hiện hành của Nhà nước có liên quan đến việc sử dụng đất trong khu vực; Chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan chức năng trong quá trình đầu tư xây dựng công trình;
- Nộp đủ, đúng thời hạn số tiền sử dụng đất theo kết quả trúng đấu giá đã được phê duyệt; Nộp các khoản thuế, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
Điều 11. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình tổ chức đấu giá đối với người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác.
a) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;
b) Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
c) Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;
d) Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
đ) Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.
Điều 12. Xử lý vi phạm
12.1. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:
a) Có các hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản, Điều 11 Quy chế này;
b) Là người đã trả giá cao nhất nhưng rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.
12.2. Người tham gia đấu giá không được hoàn trả tiền đặt trước, nếu vi phạm một trong những quy định sau:
a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản;
c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản;
d) Rút lại giá đã trả theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản;
đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.
Những quy định khác chưa được ghi trong Quy chế này sẽ đựơc thực hiện theo Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng (Ban hành kèm theo Quyết định số 1639/2016/QĐ-UBND ngày 15/8/2016 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng), Phương án đấu giá quyền sử dụng đất ở của 24 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại xã Bát Trang, xã Thái Sơn, huyện An Lão (Ban hành kèm theo Quyết định số 235/QĐ-UBND ngày 02/02/2023 của UBND huyện An Lão), của UBND huyện An Lão) và theo quy định của pháp luật./.
.jpg)
Bản đồ quy hoạch xã Thái Sơn, An Lão, Hải Phòng
Bản đồ quy hoạch xã Bát Trang, An Lão, Hải Phòng
Link map: 17 lô Bát Trang, An Lão, Hải Phòng
Link map: 7 Thái Sơn, An Lão, Hải Phòng