Khi thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, bất động sản ngân hàng thanh lý được xem như một cơ hội vàng cho những ai muốn sở hữu tài sản với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, đằng sau sức hút đó là những thách thức và rủi ro mà không phải ai cũng lường trước được. Vậy làm thế nào để nắm bắt cơ hội mà vẫn đảm bảo an toàn?
I. Hiểu thế nào về mua nhà ngân hàng thanh lý?
Nhà ngân hàng thực hiện thanh lý tài sản là quá trình bán lại các tài sản đang thế chấp, chủ yếu là nhà, đất hoặc căn hộ,các loại hình bất động sản để thu hồi khoản nợ từ khách hàng không trả được tiền vay. Đa số các ngân hàng hiện nay cung cấp dịch vụ cho vay bằng cách thế chấp tài sản như đất đai hay nhà cửa để hỗ trợ cho cá nhân hoặc doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Nếu khách hàng không trả được khoản nợ, ngân hàng có quyền tịch thu tài sản thế chấp và bán lại để thu hồi vốn.
.jpg)
*Ưu điểm
1. Giá thấp hơn thị trường: Bất động sản thanh lý thường được bán với giá thấp hơn giá thị trường, giúp bạn tiết kiệm chi phí đầu tư.
2. Thủ tục pháp lý minh bạch: Tài sản đã được ngân hàng kiểm tra pháp lý trước khi đưa ra thanh lý, giảm thiểu rủi ro về giấy tờ.
3. Lựa chọn đa dạng: Ngân hàng thường có nhiều tài sản thanh lý ở các phân khúc khác nhau, từ nhà ở, đất nền đến bất động sản thương mại.
*Nhược điểm:
1. Thời gian giao dịch dài: Thủ tục thanh lý có thể mất nhiều thời gian, đặc biệt khi tài sản đang có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
2. Nguy cơ tài sản xuống cấp: Một số bất động sản có thể đã bị bỏ hoang hoặc không được bảo trì.
3. Rủi ro về cư trú: Nếu tài sản đang có người ở, bạn có thể gặp khó khăn trong việc giải quyết vấn đề di dời.
II. Một số lưu ý khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Để tránh thiệt hại không đáng có khi mua nhà ngân hàng thanh lý, người mua cần chủ động phòng ngừa rủi ro bằng các cách sau:
- Xác định rõ đây là nhà ngân hàng thanh lý. Trên thị trường bất động sản sôi động hiện nay, nhiều kẻ lừa đảo đã biến nhà bình thường thành nhà thanh lý ngân hàng để lừa đảo khách hàng. Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua, có thể đến trực tiếp ngân hàng để xác minh.
- Đảm bảo có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Người mua cần nắm rõ các giấy tờ như giấy xác nhận nắm quyền sử dụng nhà, nhà có nằm trong khu quy hoạch nào hay không, v.v. Những giấy tờ này sẽ đảm bảo quyền lợi sử dụng nhà sau khi mua.
- Nắm rõ hiện trạng và giá trị phát triển của nhà. Không nên tham rẻ mà bỏ qua hiện trạng và giá trị phát triển của căn nhà. Cần đánh giá rõ mục đích sử dụng, điều kiện vật chất và tiềm năng tăng trưởng giá nhà trong tương lai
Nếu bạn có kinh nghiệm hoặc nguồn hỗ trợ đáng tin cậy, đây có thể là cơ hội tốt để sở hữu tài sản với giá hời.
.png)
III. Các bước thực hiện mua nhà ngân hàng thanh lý
Bước 1: Ngân hàng thông báo bán tài sản phát mại
Bước đầu tiên trong quy trình xử lý tài sản là việc Ngân hàng phải thông báo bán tài sản cho tổ chức có thẩm quyền quyết định việc xử lý tài sản. Thông báo bằng văn bản sẽ được chuyển tiếp và ghi vào sổ đăng kí ngay khi tài sản được xử lý theo qui định của Nhà nước. Khi xử lý tài sản, Ngân hàng phải đảm bảo thực hiện những quy định sau:
- Miêu tả cụ thể về tài sản và mục đích xử lý tài sản rõ ràng;
Chịu trách nhiệm đối với việc xử lý tài sản;
- Xác định địa điểm, thời hạn và biện pháp xử lý tài sản.
Bước 2: Xác định tài sản thế chấp ngân hàng phải bán
Việc xác định giá trị tài sản thế chấp là rất quan trọng để đảm bảo sự công bằng cho cả hai bên. Trong trường hợp không có thoả thuận nào giữa người mua và ngân hàng, tài sản thế chấp sẽ được xác định theo hai phương pháp khác nhau. Phương pháp đầu tiên là thẩm định của tổ chức đánh giá tài sản, trong khi đó phương pháp thứ hai cho phép ngân hàng và người mua quyết định giá trị của tài sản đó. Quá trình định giá tài sản phải được thực hiện công khai và đảm bảo tính hợp lý, không quá cao so với giá trị thực tế của tài sản. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong quá trình bán tài sản thế chấp.
Bước 3: Bán nhà phát mại ngân hàng
Trước khi thực hiện việc xử lý tài sản thế chấp, nếu bên bảo lãnh đã hoàn tất nghĩa vụ của mình đối với tài sản và chi trả đầy đủ các chi phí liên quan, bên bảo lãnh được phép từ chối bàn giao tài sản thế chấp. Ngay cả khi có quy định cụ thể trong pháp luật yêu cầu trả lại tài sản trước khi xử lý, bên bảo lãnh vẫn có quyền từ chối. Nếu không có cách thức xử lý tài sản hoặc không thực hiện nghĩa vụ, tài sản sẽ được bán đấu giá. Số tiền thu được từ bán đấu giá sẽ được hoàn trả ngay cho bên mua, tuy nhiên, phân chia số tiền này có thể được thực hiện theo nhiều mức độ khác nhau, tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa ngân hàng và bên mua từ trước.
Bước 4: Thanh toán ngay khi phát mại nhà đất
Sau khi bán nhà phát mại và thanh toán đầy đủ các chi phí liên quan, số tiền thu được sẽ được phân chia theo nguyên tắc và quy định của pháp luật tại hợp đồng như sau:
- Nếu số tiền bán đấu giá tài sản thấp hơn giá trị tài sản sử dụng để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm (trong trường hợp các bên thoả thuận chuyển nhượng tài sản bảo đảm), việc chậm thanh toán nghĩa vụ sẽ không được coi là có bảo đảm và mỗi bên sẽ quyết định thực hiện nghĩa vụ của mình khi phát mại tài sản.
- Nếu số tiền thu được thông qua hoạt động bán đấu giá tài sản sau khi đã thanh toán đầy đủ các khoản chi phí thấp hơn tài sản bảo đảm, phần lợi sẽ thuộc về người sở hữu tài sản thế chấp.
Bước 5: Đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản
Sau khi bán đấu giá nhà phát mại ngân hàng thành công, mỗi bên phải thực hiện việc lập hợp đồng và chuyển giao sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản thế chấp (bất động sản) cho từng người mua tài sản theo quy định của pháp luật.
***Bài viết mang tính tham khảo và tổng hợp