Điểm nhấn đáng chú ý nhất tại dự thảo Bảng giá đất mới của Hải Phòng là sự phân hóa mạnh mẽ, tạo ra khoảng cách giá đất lên tới hàng trăm lần giữa khu vực nội đô và các vùng phía Tây.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hải Phòng vừa công bố dự thảo Bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn. Được xây dựng theo tinh thần của Luật Đất đai 2024, dự thảo này không còn bị giới hạn bởi khung giá đất mà hướng tới nguyên tắc định giá đất sát với thị trường.
Khoảng cách và mức giá đỉnh 160 triệu đồng/m2
Theo ghi nhận từ cơ quan chức năng, trước khi sáp nhập tỉnh Hải Dương với TP Hải Phòng, giá các loại đất trên địa bàn 2 địa phương này đã có sự khác biệt khá lớn. Cụ thể, theo Quyết định số 54/QĐ-UBND ngày 31/12/2029 của UBND TP Hải Phòng về bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024, giá đất ở cao nhất tại một số tuyến phố trên địa bàn Hải Phòng từ 75 - 80 triệu đồng/m2.
Theo dự thảo, mức giá đất ở cao nhất được đề xuất đạt tới 160 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo Quyết định số 30/QĐ-UBND ngày 12/8/2024 của UBND tỉnh Hải Dương (trước đây) về điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn thời kỳ 2020 - 2024, nhiều tuyến phố có giá đất ở tương đối cao so với giá đất ở trên địa bàn Hải Phòng (cũ), mức giá đất ở lên đến 85 - 190 triệu đồng/m2.
Chính sự chênh lệch lịch sử về giá đất này đã tạo ra những hệ lụy kép. Vùng giá đất thấp (Đông Hải Phòng cũ) sẽ bị hạn chế đầu tư và phát triển, làm ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư, kinh doanh. Ngược lại, vùng giá đất quá cao (Tây Hải Phòng cũ) lại gây khó khăn lớn cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, đặc biệt trong các hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, để giải quyết triệt để sự bất hợp lý này và tạo sự đồng thuận trong xã hội sau sáp nhập, Hải Phòng đã thực hiện một cú "đảo chiều" chính sách giá đất. Theo đó, giá đất tại một số khu vực thuộc khu đô thị Tây Hải Phòng (Hải Dương cũ) sẽ được kéo giảm xuống, trong khi giá đất tại khu vực Đông Hải Phòng (Hải Phòng cũ) được điều chỉnh tăng lên.
Theo dự thảo, mức giá đất ở cao nhất được đề xuất đạt tới 160 triệu đồng/m2. Trong số 7 tuyến đường phố có giá cao nhất, khu vực nội đô Hải Phòng có 5 tuyến đường phố, khu vực Tây Hải Phòng có 2 tuyến đường phố. Mức giá kỷ lục này tập trung tại các tuyến đường sầm uất ở khu vực phía Đông Hải Phòng như: 3 tuyến phố Tô Hiệu, Lạch Tray (đoạn từ Ngã tư Thành Đội đến Ngã tư cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh (đoạn từ Ngã 4 Trần Nguyên Hãn đến đến ngõ 233 Nguyễn Đức Cảnh) đang từ mức giá 75 triệu đồng/m2 được điều chỉnh lên thành 160 triệu đồng/m2 (tăng hơn 113% so với giá đất cũ). Các tuyến đường phố Quang Trung, Cầu Đất từ giá 80 triệu đồng/m2 được điều chỉnh lên mức 160 triệu đồng/m2 (tăng 100% so với giá đất cũ).
Ngược lại, các tuyến phố Đại lộ Hồ Chí Minh, đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến Ngã tư Đông thị trên địa bàn các phường Hải Dương, Phạm Sư Mạnh nằm ở phía Tây Hải Phòng) đang từ mức giá 190 đồng/m2 được điều chỉnh giảm xuống còn mức giá 160 triệu đồng/m2 (giảm hơn 15% so với mức giá cũ).
Ngoài ra, khu vực phía Tây Hải Phòng, nhiều khu vực, các tuyến đường phố trên địa bàn các phường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Trần Nhân Tông, Trần Liễu, Nhị Chiểu có mức giá đất ở đô thị rất thấp, chỉ dao động từ 3 - 7 triệu đồng/m2, thậm chí có những khu vực giá đất ở đề xuất chỉ từ 1,2 - 1,7 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá đất tại nhiều khu vực nông thôn như một số tuyến đường thuộc tổ dân phố Thanh Mai, tổ dân phố Đồng Châu, tổ dân phố Hố Giải.
Như vậy, sau điều chỉnh, TP Hải Phòng có 20 tuyến phố có giá đất ở từ 100 - 150 triệu đồng/m2, gồm 18 tuyến phố tại khu vực Đông Hải Phòng và 2 tuyến phố tại khu vực Tây Hải Phòng. Trong đó, có Điện Biên Phủ (đoạn Ngã tư Trần Hưng Đạo – ngã 6, phường Gia Viên) 150 triệu đồng/m2, Hai Bà Trưng (đoạn từ Cầu Đất đến Ngã ba Trần Nguyên Hãn) và Hồ Sen – Cầu Rào 2 (đoạn từ Tô Hiệu đến Nguyễn Văn Linh) 130 triệu đồng/m2. Các tuyến như Đà Nẵng (ngã 6 Đà Nẵng – ngã 6 Máy Tơ), Nguyễn Đức Cảnh (số nhà 235 – đường Lán Bè) và Trần Nguyên Hãn (ngã tư An Dương – Hoàng Minh Thảo) được đề xuất ở mức 100 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Tây Hải Phòng, trước đây có gần 100 tuyến đường phố có mức giá đất 50 -100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau điều chỉnh, chỉ còn chưa tới một nửa số tuyến đường phố còn giữ được mức giá này.
Giá đất phi nông nghiệp cũng đảo chiều
Không chỉ đất ở, giá các loại đất phi nông nghiệp cũng chứng kiến sự điều chỉnh lớn, nhất là tại khu vực phía Tây. Theo đó, giá đất thương mại dịch vụ cao nhất trên địa bàn Tây Hải Phòng (Hải Dương trước đây) lên tới hơn 69 triệu đồng/m2. Sau điều chỉnh, giá đất thương mại dịch vụ của Hải Phòng (sau sáp nhập) cao nhất chỉ còn 48 triệu đồng/m2, đưa giá đất thương mại dịch vụ khu vực Tây Hải Phòng giảm hơn 29% so với giá cũ.
.jpg)
Không chỉ đất ở, giá các loại đất phi nông nghiệp cũng chứng kiến sự điều chỉnh lớn, nhất là tại khu vực phía Tây.
Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ (đất cơ sở phi nông nghiệp, đất khu cụm công nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản), tại khu vực Đông Hải Phòng, mức giá được giữ nguyên. Trong khi đó, tại khu vực phía Tây, có nơi được điều chỉnh từ mức hơn 45 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn cao nhất là 12 triệu đồng/m2 (giảm hơn 73% so với mức giá cũ).
Việc điều chỉnh giá đất này được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hải Phòng đánh giá là giải pháp nhằm khắc phục bất cập giữa giá đất thực tế chuyển nhượng và giá đất tính tiền sử dụng đất, đảm bảo công bằng trong thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sự điều chỉnh theo hướng hài hòa, sát thị trường, sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng dự án bị đình trệ, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Dự thảo Bảng giá đất mới hiện đang được UBND TP Hải Phòng tổ chức lấy ý kiến rộng rãi từ cộng đồng trước khi chính thức ban hành và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Nguồn: https://diendandoanhnghiep.vn