Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Hải Phòng đến hết Quý III năm 2023 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế – chính trị
* Tháng 7/2023
- Ngày 04/07/2023: UBND huyện tổ chức Phiên họp thường kỳ tháng 7 năm 2023 đánh giá tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2023, phương hướng nhiệm vụ 6 tháng cuối năm.
- Ngày 06/07/2023: Huyện Thủy Nguyên tổ chức cưỡng chế thu hồi đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến đường trục VSIP và phát triển đô thị vùng phụ cận tại xã Tân Dương và Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động.
- Ngày 10/07/2023: NHNN đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2023 cho các TCTD với mức giao toàn hệ thống khoảng 14%.
- Ngày 17/07/2023: Kỳ họp thứ 11 HĐND TP Hải Phòng khoá 16 nhiệm kỳ 2021-2026 thông qua quyết sách kịp thời để hoàn thành cao nhất các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội năm 2023 đảm bảo nâng cao tinh thần, vật chất cho người dân.
- Ngày 19/07/2023: Chính thức khai trương sàn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Gần 22,000 tỷ đồng là giá trị trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn ngay trong tháng 7.
- Ngày 27/07/2023: Fed tăng lãi suất thêm 0.25% nâng mức lãi lên 5,25 - 5,5% cao nhất kể từ năm 2001.
.jpg)
Quang cảnh cuộc họp
Phó thủ tướng Lê Minh Khái bấm nút khai trương hệ thống trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ sáng 19-7 tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội
* Tháng 8/2023
- Ngày 18/08/2023: Một loạt ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất huy động trong những ngày gần đây, trong đó có cả những "ông lớn" như Techcombank, ACB, MB, Sacombank.
- Ngày 24/08/2023: UBND TP Hải Phòng ban hành kế hoạch thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã trên địa bàn thành phố giai đoạn 2023 – 2025.
* Tháng 9/2023
- Ngày 01/09/2023: Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có hiệu lực ( có thể cho vay từ ngân hàng này để trả món vay tại ngân hàng khác ).
- Ngày 10/09/2023: Tổng thống Mỹ thăm Việt Nam nâng cấp ngoại giao hai nước lên đối tác chiến lược toàn diện.
- Ngày 21/09/2023: Giá xăng trong nước vượt 25.700 đồng một lít. Đây là đợt tăng thứ 7 trong vòng hơn hai tháng qua. Sau điều chỉnh chiều nay, giá mặt hàng này tương đương hồi tháng 8/2022.
- Ngày 21/09/2023: Fed giữ nguyên mức lãi suất từ: 5,25-5,5%.
Toàn cảnh hội đàm
II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng.
* Tháng 7/2023:
- Ngày 06/07/2023: Huyện Thủy Nguyên: Hoàn thành GPMB phục vụ thi công dự án đường Đỗ Mười kéo dài và Hoàng Huy Green River giai đoạn 1.
- Ngày 08/07/2023: Tập đoàn Joton triển khai lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án Khu Thương mại tự do tại huyện Tiên Lãng.
- Ngày 11/07/2023: UBND TP Hải Phòng có quyết định chấp thuận Công ty cổ phần Vinhomes là nhà đầu tư Dự án khu đô thị mới rộng hơn 240 ha với tổng mức đầu tư hơn 23,2 nghìn tỷ đồng trên địa bàn quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.
- Ngày 12/07/2023: Bí thư Thành uỷ Hải Phòng đề nghị ưu tiên các nhiệm vụ thành lập thành phố Thủy Nguyên, thành lập đơn vị hành chính quận tại huyện An Dương.
- Ngày 14/07/2023: Bắt đầu trả kinh phí bồi thường làm khu CN Tiên Thanh - Tiên Lãng. Gần 70 tỷ cho 111 hộ dân tại Kim Đới - Tiên Lãng.
- Ngày 17/07/2023: Vingroup động thổ cầu Máy Chai, đảo Vũ Yên tại Hải Phòng. Đồng thời Vingroup nâng vốn đầu tư dự án đảo Vũ Yên lên 55.870 tỷ đồng ( gần 2.4 tỷ USD ), tăng 37.000 tỷ so với kế hoạch.
- Ngày 25/07/2023: Kich off Dự án Royal River 80 Hạ Lý.
- Ngày 26/07/2023: Tổ chức lễ ra quân dự án Hải An Center tại Đồi Rồng.
- Ngày 26/07/2023: Hội nghị Báo cáo 6 tháng thị trường BĐS Hải Phòng. Toạ đàm nhận định điểm sáng thị trường BĐS Hải Phòng 6 tháng cuối năm 2023.
- Ngày 28/07/2023: Đấu giá thành công 33 lô tại thôn Phương Đôi, xã Thuỵ Hương, huyện Kiến Thuỵ. Giá trúng trung bình lên khoảng 5-6 tr/m2. Giá trúng cao nhất là 9.000.000 đồng/m2 và thấp nhất là 4.700.000 đồng/m2.
- Ngày 28/07/2023: Kick of dự án Elite Kiến An.
- Ngày 30/07/2023: Công ty CP Đầu tư Hồng Bàng - Thành viên Tập đoàn Him Lam là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (TP.Hải Phòng) có quy mô 7,3ha với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.110 tỷ đồng.
Các vị khách mời toạ đàm
* Tháng 8/2023:
- Ngày 02/08/2023: Đấu giá thành công 15/15 lô đất tại TDP Trường Chinh, Kiến An, Hải Phòng. Giá trúng cao nhất là 32.500.000 đồng/m2 và giá trúng thấp nhất là 20.030.000 đồng/m2.
- Ngày 11/08/2023: Đấu giá thành công 34 lô đất tại thôn 3 và thôn 6, xã Tú Sơn, huyện Kiến Thuỵ, TP Hải Phòng. Giá trúng cao nhất là 17.562.000 đồng/m2 và giá trúng thấp nhất là 9.123.000 đồng/m2. Giá lên trung bình 4-5tr/m2
- Ngày 11/08/2023: Hải Phòng tổ chức Hội thảo “Hiện thực hóa quy hoạch TP Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản.
- Ngày 18/08/2023: Đấu giá thành công 43/44 lô đất tại khu Hà Phú, thôn 13, xã Hoà Bình, huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng. Giá trúng cao nhất là 19.199.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 12.000.000 đồng/m2.
- Ngày 31/08/2023: Đấu giá thành công 29/54 lô tại khu Cửa, thôn Hà Tê, xã Trung Hà, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng. Giá trúng cao nhất là 15.086.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.530.000 đồng/m2.
Hội thảo “Hiện thực hóa quy hoạch thành phố Hải Phòng bứt phá thị trường BĐS” được tổ chức bởi UBND Thành phố Hải Phòng và Báo Tiền Phong
* Tháng 9/2023:
- Ngày 11/09/2023: Đấu giá thành công 8/8 lô tại khu Ao bà Hoàn, thôn Đương Thắng, xã Ngũ Đoan, huyện Kiến Thuỵ. Giá trúng cao nhất là 9.260.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.650.000 đồng/m2.
- Ngày 12/09/2023: Tiến độ giải phóng mặt bằng cầu Nguyễn Trãi hơn 6,300 tỷ đồng tại Hải Phòng. Đến thời điểm này địa phương đã hoàn thành đo đạc, kiểm đếm đối với 20/21 tổ chức và 131/131 hộ gia đình, cá nhân; lập, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 19/21 tổ chức, và 131/131 hộ gia đình.
- Ngày 22/09/2023: Đấu giá thành công 35/35 lô tại khu Đầm Danh, thôn 6, xã Tú Sơn, huyện Kiến Thụy. Giá trúng cao nhất là 19.550.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 10.280.000 đồng/m2.
III. Diễn biến chính của thị trường trong quý II/2023
* Tháng 7/2023
- Thị trường không có nhiều biến động. nhiều dự án thấp tầng chuẩn bị mở bán.
- NOXH Tràng Duệ đã có nhiều thông tin chào sản phẩm ra ngoài thị trường.
- Dự án Royal city ( 80 Hạ Lý ) có giá chào bán từ 90-120 triệu/m2 đất giá xây dựng khoảng 6 triệu/m2 sàn.
- TĐC An Sơn – Thuỷ Nguyên giá không giảm mà có xu hướng khan sản phẩm. Giá lên trung bình 500 tr/lô 75 m2.
- Thị trường bất động sản ấm lên chút do tâm lý nhà đầu tư tốt hơn.
Dự án nhà ở xã hội Tràng Duệ Hải Phòng
* Tháng 8/2023
- Thị trường ấm lên tại một số nơi. Đấu giá hầu như đông nhà đầu tư tham gia và bán hết sản phẩm như: 34 lô Tú Sơn - Kiến Thuỵ, 44 lô Hoà Bình - Thuỷ Nguyên…
- Trung tâm thành phố cũng bán nhiều giao dịch phân khúc nhà dưới 2 tỷ hơn.
- Dự án Vin Vũ Yên thu hút truyền thông và sale quan tâm
- Phân khúc thuê: chậm, giá giảm, ít khách, đa phần khách cũ di chuyển giữa các khu với nhau chứ lượng khách không tăng. Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ trung tâm thành phố khoảng 10 -15 triệu đầy đủ đồ và bao phí toà nhà.
+ Các thị trường khác như: Tiên Lãng, An Lão, Vĩnh Bảo…. không có nhiều biến động.
.jpg)
Quy hoạch 1/500 minh hoạ Vinhomes Vũ Yên
* Tháng 9/2023
- Nhịp thị trường duy trì như tháng 8 là chủ đạo. Càng về cuối tháng 9 thì lượng giao dịch có xu hướng ít dần đi do các sản phẩm giá giảm sâu ( giá tốt ) đã không còn nhiều, các dự án thấp tầng mở bán, dự án nhà ở xã hội đều chậm lại đôi chút….
- Dự kiến Quý IV/2023 sẽ có một số dự án chung cư thương mại mở bán mới.
>>> Tổng kết thị trường Quý III tại khu vực trung tâm và ven thành phố có tính thanh khoản chung tốt hơn nhiều Quý II. Các vùng xa thì chưa có nhiều chuyển biến tâm lý nhà đầu tư chung đã tốt lên nhiều.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.