Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Hải Phòng đến hết Quý I năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 1:
- Ngày 04/01: Giá xăng dầu đồng loạt giảm: Xăng E5 RON 92 giảm 180 đồng/lít. Xăng RON 95 giảm 232 đồng/lít.
.png)
- Ngày 07/01: Triệu tập kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ 5, dự kiến xem xét thông qua dự án Luật đất đai (sửa đổi) và dự án Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi).
- Ngày 12/01: Ngân hàng TMCP Ngoại Thương (Vietcombank – VCB) vừa thay đổi biểu lãi suất huy động và tiếp tục giảm 0,1-0,2 điểm % ở loạt kỳ hạn.
- Ngày 16/01: Hải Phòng có Tân giám đốc sở kế hoạch và đầu tư.
- Ngày 18/01: Hơn 20 nhà băng giảm thêm lãi suất tiết kiệm dịp đầu năm, trong đó nhóm quốc doanh đưa tiền gửi kỳ hạn 1 tháng về 1,7% mỗi năm.
- Ngày 18/01: Quốc hội chính thức thông qua Luật đất đai 2024. Dự kiến Luật đất đai 2024 sẽ có 16 chương, 260 điều (bỏ 05 điều, sửa đổi, bổ sung tại 250 điều (cả về nội dung và kỹ thuật) so với dự thảo luật trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6).
- Ngày 29/01: Thông tư 22/2023 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực từ ngày 01/07-2024, quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.
* Tháng 2:
- Ngày 19/02: Công bố luật đất đai năm 2024.
- Ngày 23/02: Nhóm 04 ngân hàng lớn có mức lãi suất cho vay dao động từ 6-7%/năm. Trong đó, ngân hàng BIDV, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp đến Vietinbank với 6,4%/năm.
Chính thức công bố Luật Đất đai 2024
* Tháng 3:
- Ngày 04/03: UBND huyện Thủy Nguyên triển khai tổ chức lấy ý kiến cử tri và trình kỳ họp HĐND các cấp về chủ trương đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, thành lập các phường và thành lập thành phố thuộc thành phố Hải Phòng tại huyện Thủy Nguyên.
- Ngày 07/03: Giá xăng RON 95-III giảm so với kỳ điều chỉnh trước, có giá 23.550 đồng (giảm 370 đồng/lít); xăng E5 RON 92 là 22.510 đồng/lít (giảm 240 đồng/lít). Dầu diesel là 20.470 đồng một lít (giảm 300 đồng/lít).
- Ngày 10/03: Huyện An Dương lấy ý kiến cử tri về việc thành lập 6 phường: An Đồng, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Thái, Hồng Phong, Lê Thiện trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 6 xã nêu trên.
- Ngày 11/03: Tổ công tác của Thủ tướng chính phủ, Bộ Công an, Bộ Tư Pháp, Ngân hàng Nhà nước, Thanh tra chính phủ...họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
- Ngày 12/3: Tại trung tâm Hội nghị thành phố Hải Phòng, thường trực HĐND thành phố tổng kết công tác năm 2023, triển khai nhiệm vụ năm 2024 của HĐND các cấp nhiệm kỳ 2021-2026.
- Ngày 16/03: Thủ tướng chủ trì cuộc họp với loạt doanh nghiệp bất động sản Vingroup, Sungroup, Sunshine Group, Novaland, Hưng Thịnh…thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
- Ngày 18/03: Chỉ trong một tuần, gần chục ngân hàng điều chỉnh lãi suất tiết kiệm.
- Ngày 20/03: Trung ương đồng ý ông Võ Văn Thưởng thôi chức Chủ tịch nước.
- Ngày 21/03: Bà Võ Thị Ánh Xuân giữ quyền Chủ tịch nước.
- Ngày 26/03: Luật đất đai có thể hiệu lực sớm nửa năm. Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép luật này có hiệu lực từ 1/7/2024, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.
- Ngày 26/03: UBND thành phố Hải Phòng có công văn số 578/UBND - GT về tình hình đỗ xe ô tô và phát triển các bãi xe ô tô trên địa bàn thành phố (lâu dài cấm dừng và đỗ xe ô tô trên các tuyến phố chính ).
II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng.
* Tháng 1:
- Ngày 06/01: Tổ chức lễ khởi công xây dựng Dự án khu nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng.
- Ngày 31/01: Phó Chủ tịch thường trực UBND thành phố Lê Anh Quân kiểm tra, nghe báo cáo tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại khu vực Bắc Sông Cấm, huyện Thuỷ Nguyên.
* Tháng 2:
- Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 phố Lê Lai, quận Ngô Quyền) đang được khẩn trương giải phóng mặt bằng và thi công.
* Tháng 3:
- Ngày 15/03: Vinhomes Vũ Yên tổ chức sự kiện kick off.
- Ngày 15/03: Tổ chức đấu giá thành công 57/57 lô tại thôn Xuân La, xã Thanh Sơn, Kiến Thuỵ. Giá trúng cao nhất là 21.391.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 11.115.000 đồng/m2.
- Ngày 18/03: Huyện Thuỷ Nguyên tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án cải tạo mở rộng đường tỉnh 352.
- Ngày 21/3: Chính thức có giá và bảng hàng sản phẩm Vinhomes Vũ Yên. Giá nhà liền kề từ 9-11 tỷ ( khoảng 130 triệu/m2 cả nhà + đất ), Giá mặt đường hạnh phúc 150 triệu/m2. Phố đi bộ 175 triệu/m2 cả nhà đất.
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý I/2024
- Thị trường BĐS Hải Phòng khởi sắc sau thời gian nghỉ tết Nguyên Đán.
- Phân khúc điểm sáng có thể ghi nhận là các sản phẩm dành cho người tiêu dùng có nhu cầu thật tại vùng trung tâm Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng đa phần các sản phẩm dưới 2,5 tỷ hoặc một chút tại vùng trung tâm của huyện An Dương được giao dịch lác đác trở lại. Các phân khúc sản phẩm nhỏ tiền dưới 1 tỷ tại trung tâm của các vùng ven như huyện An Dương, Thuỷ Nguyên, Kiến Thuỵ.
- Thị trường 4 Quận nội phố giao dịch nhiều lại tại 2 khu vực giao dịch là TĐC cây đa 13 gốc và TĐC 9.2 ha Thành Tô, giá đã lên trung bình 10% so với trước tết Nguyên Đán.
- Mảng cho thuê căn hộ, nhà phố, nhà liền kề… thị trường vẫn chậm, chưa có dấu hiệu hồi phục.
- Dự án NOXH bán tốt nhất Hải Phòng giao dich tốt tại hai dư án 384 Lê Thánh Tông ( Moonbay risidence ) và Tràng Duệ An Dương ( Evergeer ) ( dự án mới được duyệt giá của Bộ tài chính tại 3 toà CT1, CT5, CT6 ).
- Chung cư thương mại điển hình có dự án Hoàng Huy Commerce giao dịch túc tắc.
- Thị trường Kiến Thuỵ giao dịch nhiều lên. Đấu giá thành công 57 lô tại Thanh Sơn có lượng mua đi bán lại khá tốt.
- Thị trường quận Dương Kinh + Đồ Sơn thị trường yếu, ít giao dịch do không có sản phẩm.
- Dự án Vin Vũ Yên mở bán ngày 21/03/2024.
- Thị trường Thuỷ Nguyên có nhiều tin tốt như: Lễ hội hoa phượng đỏ tổ chức 13/5 hoàn thành tuyến đường Đỗ Mười, quảng trường trong tháng 4/2024, động thổ dự án Materis, Văn Phú…..Các xã tích cực làm hạ tầng đủ chỉ tiêu lên thành phố.
- Đất nền thị trường An Dương giao dịch tốt với các sản phẩm dưới 1 tỷ. Cầu vượt Nguyễn Văn Linh dự kiến thông xe vào đầu tháng 4/2024. Lượng giao dịch chung tăng, giá có xu hướng lên nhẹ 5-10%.
=> Kết luận: Thị trường có dấu hiệu ấm lên. Giao dịch tăng, giá có xu hướng tăng nhẹ. Nhà môi giới quay lại nhiều lên, tâm lý nhà đầu tư ổn định và chốt mua nhanh hơn, Số lượng sản phẩm mới sơ cấp ra thị trường tăng trong quý 2/2024. Mảng thuê vẫn chậm. Mua bán chung giao dịch cư túc tắc. Các sản phẩm cắt lỗ đã không còn.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.