“Siết” hành nghề môi giới: Minh bạch thị trường, hết thời “cò đất bơm thổi” giá

Việc quy định hành nghề môi giới phải có chứng chỉ đang có chiều hướng tốt, minh bạch trong môi giới và tạo được lòng tin từ người mua đất, sử dụng dịch vụ bất động sản…

Sàng lọc môi giới bất động sản

Bài viết ''Siết' hành nghề môi giới - Nở rộ các khóa học cấp chứng chỉ hành nghề' cảnh báo tình trạng "vàng thau lẫn lộn" trong việc đào đạo thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Nhiều người trong nghề môi giới cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi, Luật kinh doanh bất động sản… có hiệu lực và đi vào thực tiễn là cơ hội để thanh lọc thị trường bất động sản và cũng tạo nên một cơ chế mới sàng lọc đi những thành viên môi giới, "cò đất" hoạt động không đúng quy định pháp luật, dễ đưa khách hàng vào "cạm bẫy".

Ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây chia sẻ với Người Đưa Tin: "Nhiều năm nay, ngoài việc các công ty môi giới bất động sản, sàn, thì có nhiều người dân tự do hoạt động kinh doanh mua bán, môi giới trong lĩnh vực bất động sản. Điều này tạo nên một thị trường khá sôi động, nhưng cũng chính vì chưa được quy củ, tuân thủ theo một quy tắc nhất định nên có rất nhiều trường hợp đáng tiếc xảy ra".

Ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây.

"Như trước đây, "cò đất" ở khu vực địa phương rất nhiều, dẫn khách đi mua nhưng 2-3 người làm giá, nâng giá, xô bồ tạo hiện tượng "sốt đất" khiến khách hàng bị cuốn theo, không tỉnh táo dễ mua phải đất xấu, đất tranh chấp hoặc không như quảng cáo. Điều này đã xảy ra rất nhiều và gây ảnh hưởng xấu đến thị trường, cũng như chính những người đi mua bất động sản", ông Hùng thông tin.

Cũng theo ông Hùng, việc nhân viên môi giới, người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản buộc phải đáp ứng các điều kiện theo luật quy định, trong đó phải có chứng chỉ hành nghề môi giới là rất hợp lý.

Nhân viên môi giới có trình độ, được đào tạo và thực hành các quy định của pháp luật đang giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. (Ảnh: PS).

"Theo tôi, các nhân viên dù có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề cũng cần phải có chứng chỉ hành nghề. Thứ nhất là tuân thủ quy định của pháp luật, thứ hai người có chứng chỉ hành nghề được đào tạo bài bản, hiểu rõ luật và phải chịu trách nhiệm với những gì mình tư vấn, bán hàng cho khách hàng, tránh được việc lừa đảo, dẫn dụ khách hàng… Bên cạnh đó, những người có chứng chỉ hành nghề được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp thì sẽ được hoạt động rõ ràng hơn, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản cạnh tranh minh bạch", ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây nhận định.

Nâng cao chất lượng tạo uy tín

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản khi áp dụng vào cuộc sống sẽ tạo ra hành lang pháp lý căn cơ cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Nhiều hành vi gian dối, lừa đảo, thiếu minh bạch trong kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư, người môi giới sẽ bị ngăn chặn khi các bộ luật về đất đai có hiệu lực chính thức.

Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phudong Group) nhận định: "Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã thanh lọc rất nhiều đợt về nhân viên môi giới và những người hoạt động môi giới không lâu bền… Hiện nay, đa phần đều là những người gắn bó lâu năm, hoạt động tốt trong lĩnh vực. Trong đó, chứng chỉ hành nghề đã là một phần yêu cầu của thực tiễn từ các doanh nghiệp địa ốc muốn nâng cao chất lượng nhân sự. Đây cũng là bước sàng lọc cần thiết, giúp nâng mặt bằng trình độ nhân sự môi giới lên cao hơn".

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo (người đầu tiên bìa trái), Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phudong Group).

"Các sản phẩm nhà, đất có giá trị rất lớn nên người tư vấn bán hàng cũng đòi hỏi trình độ nhất định, đồng thời cũng cần phải có chuẩn mực về kiến thức và đạo đức. Trước đây, nhân viên môi giới sẽ được chính chủ đầu tư kiểm tra và đánh giá trình độ để bán hàng. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại luật đã quy định khá rõ ràng và nhân viên môi giới cần phải có kế hoạch học và thi lấy chứng chỉ. Đây đồng thời vừa tuân thủ quy định pháp luật và thể hiện sự gắn bó với ngành nghề này.

Việc chủ đầu tư uy tín, tạo được niềm tin từ khách hàng ngoài chất lượng sản phẩm tốt thì việc hợp tác với công ty môi giới có đầy đủ các phẩm chất, giấy tờ quy định cũng sẽ tạo thêm sự uy tín, niềm tin để khách hàng tin tưởng hơn vào sản phẩm chủ đầu tư", bà Thảo nhận định.

Khi việc "siết" hành nghề môi giới theo Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8, khách hàng có thêm nhiều cơ sở để tìm hiểu thông tin các dự án từ kênh môi giới .(Ảnh: PS).

Chia sẻ với báo chí tại sự kiện "Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, cùng với các quy định nâng cao vai trò, ràng buộc pháp lý của nhà môi giới trong các giao dịch, hoạt động môi giới sẽ đi vào chuyên nghiệp hóa.

Theo ông Đính, thời gian tới, sẽ có nhiều hơn môi giới bất động sản chân chính, xây dựng thị trường dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời, dần dần thay đổi sự nhìn nhận của xã hội đối với nghề môi giới bất động sản. Điều này cũng giảm bớt tình trạng cò mồi, gây nhiễu loạn thị trường.

Môi giới bất động sản được đánh giá là đã thanh lọc rất nhiều sau khi nền kinh tế và thị trường bất động sản bị ảnh hưởng. Việc "siết" hành nghề môi giới được đánh giá sẽ góp phần giúp thị trường minh bạch, rõ ràng. (Ảnh: PS).

Các quy định mới về hoạt động môi giới bất động sản sẽ buộc các tổ chức, cá nhân làm nghề nâng cao chất lượng, liên tục cập nhật kiến thức, ứng dụng công nghệ...

Điều này có lợi cho thị trường bất động sản khi các giao dịch ngày càng minh bạch, dữ liệu chính xác. Nhà đầu tư và người tham gia mua bán bất động sản cũng tránh được những rủi ro liên quan đến pháp lý.

Hàng nghìn người hành nghề môi giới phải có chứng chỉ

Theo thống kê mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (thời điểm hết quý I/2024) lực lượng tham gia môi giới liên quan đến bất động sản lên đến 300.000 người. Nhưng chỉ có khoảng 40.000 môi giới được cơ quan chức năng cấp chứng chỉ hành nghề.

Tuy nhiên đây chỉ là con số thống kê người hành nghề môi giới bất động sản tại các sàn giao dịch, còn thực tế môi giới tự phát (hay còn gọi là "cò" đất) thì chưa thể thống kê hết.

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt 60 triệu đồng. Ngoài ra, các hành vi sai phạm khác liên quan có thể có mức phạt lên đến hàng trăm triệu đồng. Trước quy định này, thời gian qua nhiều người đã đổ xô đi học và thi lấy chứng chỉ.

Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/