Các rủi ro cần biết khi đầu tư bất động sản

Bất động sản luôn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn và tiềm năng. Tuy nhiên, giống như bất kỳ hình thức đầu tư nào, lĩnh vực này cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Hiểu rõ và phòng tránh các rủi ro là điều cần thiết để tối ưu hóa lợi nhuận. Dưới đây là những rủi ro phổ biến mà nhà đầu tư cần biết:

1. Rủi ro pháp lý

Khi tham gia đầu tư bất động sản, việc nắm rõ các yếu tố pháp lý của tài sản là rất quan trọng. Các giấy tờ liên quan cần phải đầy đủ và hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Những giấy tờ quan trọng mà nhà đầu tư cần xem xét bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy phép đầu tư của dự án

• Giấy phép xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà

Mặc dù tài sản đã có giấy chứng nhận, nhà đầu tư vẫn cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Để làm điều này, bạn có thể tham khảo thông tin từ Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc xã, cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận/huyện, hoặc hỏi ý kiến công chức địa chính cấp phường/xã và Văn phòng đăng ký đất đai.

Việc xác định thông tin quy hoạch và tính hợp pháp của tài sản sẽ giúp bạn biết được các quyền và hạn chế liên quan đến việc xây dựng, phân lô, hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cách phòng tránh: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý và tra cứu thông tin quy hoạch tại các cơ quan chức năng trước khi mua.

2. Rủi ro thị trường

Biến động giá: Giá bất động sản có thể giảm do kinh tế suy thoái, chính sách hạn chế đầu cơ hoặc nguồn cung dư thừa.

Thị trường bão hòa: Một số khu vực quá nhiều dự án được triển khai, dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, làm giảm giá trị đầu tư.

Cách phòng tránh: Chọn những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, nghiên cứu kỹ xu hướng thị trường trước khi quyết định đầu tư.

3.Rủi ro về thế chấp, tranh chấp

Một tình huống phổ biến là người bán chỉ cung cấp ảnh chụp hoặc bản photo của sổ đỏ, và yêu cầu bạn đặt cọc trước khi xem bản gốc. Trong trường hợp này, sổ đỏ có thể đang bị thế chấp. Để tránh rủi ro này, hãy yêu cầu xem sổ đỏ gốc trước khi quyết định mua.

Khi có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra xem tên trên sổ có trùng với chứng minh thư của người bạn đang giao dịch không và xem xét tình trạng mối quan hệ của chủ sở hữu. Nếu người bán có vợ hoặc chồng, việc mua bán cần được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình để tránh tranh chấp.

Cách phòng tránh: Tìm hiểu rõ ràng lịch sử về lô đất trước khi tiến hành đặt cọc

4. Rủi ro từ chủ đầu tư

Tiến độ xây dựng chậm: Một số dự án không được bàn giao đúng thời hạn, gây thiệt hại tài chính và làm mất cơ hội đầu tư.

Chất lượng công trình kém: Điều này ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và khả năng sinh lời lâu dài.

Cách phòng tránh: Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có hồ sơ năng lực và lịch sử hoàn thành dự án tốt.

5. Rủi ro tài chính

Vay vốn quá mức: Sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao có thể dẫn đến áp lực trả lãi nếu bất động sản không sinh lời như kỳ vọng.

Chi phí phát sinh: Các chi phí như thuế, phí quản lý, bảo trì đôi khi bị đánh giá thấp, làm tăng chi phí đầu tư.

Cách phòng tránh: Lập kế hoạch tài chính cẩn thận, không phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay, đồng thời tính toán kỹ lưỡng các chi phí.

6. Rủi ro liên quan đến quy hoạch hạ tầng

Hạ tầng không phát triển như dự kiến: Một số khu vực được kỳ vọng phát triển nhưng không được đầu tư đúng mức, làm giảm giá trị bất động sản.

Cách phòng tránh: Nghiên cứu các dự án phát triển hạ tầng xung quanh và đánh giá tính khả thi của chúng.

8. Rủi ro từ chính sách

Thay đổi chính sách: Các chính sách như siết tín dụng bất động sản, tăng thuế hoặc hạn chế giao dịch có thể ảnh hưởng đến thị trường.

Cách phòng tránh: Theo dõi sát sao các chính sách của chính phủ và điều chỉnh kế hoạch đầu tư kịp thời.

**Trên đây là những ý kiến mang tính cá nhân theo dựa theo kinh nghiệm giúp quý vị tham khảo thêm khi quyết định đầu tư vào bất động sản.

NHÀ ĐẤT AN PHÚ

Đơn vị tiên phong cung cấp các Dịch vụ kinh doanh Bất Động Sản chuyên nghiệp, uy tín tại Thủy Nguyên. Phân phối, phát triển dự án BĐS toàn Hải Phòng.

• Địa chỉ: Lô 02 - LK22, đường Máng Nước, khu Cửa Trại, xã Thuỷ Đường, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

• Email: nhadatanphuhp@gmail.com

• Điện thoại: 0936 77 39 68

• Hotline  0358 445 445