Bức tranh toàn cảnh kinh tế và thị trường bất động sản nửa đầu 2026

Dựa trên các dữ liệu kinh tế 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đang duy trì đà tăng trưởng tích cực với những chỉ số vĩ mô ổn định trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động. Điểm nhấn lớn nhất là sự bứt phá của các dự án hạ tầng chiến lược, sự điều chỉnh khung pháp lý quan trọng có hiệu lực từ tháng 7/2026 và sự dấn thân mạnh mẽ của khối doanh nghiệp tư nhân vào các dự án quy mô lớn. Mặc dù đối mặt với áp lực lạm phát và tỷ giá, Việt Nam vẫn được kỳ vọng đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số trong nửa cuối năm 2026 để hướng tới vị thế quốc gia thu nhập trung bình cao.

Bức tranh toàn cảnh kinh tế vĩ mô 6 tháng đầu năm 2026

GDP quý II/2026 đạt mức 8,39%, được đánh giá là con số lý tưởng so với bối cảnh thế giới. Mục tiêu đặt ra cho nửa cuối năm là 11,9% để đạt mức tăng trưởng trung bình hai con số. Trong đó, Công nghiệp, xây dựng và dịch vụ vẫn là các trụ cột chính đang được tập trung hỗ trợ phát triển. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân 6 tháng đầu năm tăng 4,38% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá tháng 6/2026 ghi nhận mức 104,69%.

Mặc dù bức tranh chung màu hồng, thực tế hoạt động của doanh nghiệp vẫn còn nhiều thách thức:

• Doanh nghiệp thành lập mới: Tăng 22,5%.

• Doanh nghiệp giải thể: Tăng mạnh đến 94,7%.

• Doanh nghiệp quay lại hoạt động: Có xu hướng giảm nhẹ.

• Tăng trưởng địa phương: Chỉ có 9 địa phương đạt mức tăng trưởng hai con số, tiêu biểu là Hải Phòng, Ninh Bình và Hà Tĩnh.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có tổng vốn đăng ký đạt 34,65 tỷ USD (tăng 61% so với cùng kỳ). Vốn thực hiện đạt 13,03 tỷ USD (tăng 11,2%). Về xuất nhập khẩu ghi nhận tình trạng nhập siêu 16,65 tỷ USD. Điều này được giải thích là do các doanh nghiệp chủ động nhập khẩu nguyên liệu dự phòng cho tình hình leo thang giá cả hoặc chuẩn bị cho các đơn hàng lớn trong tương lai.

Hệ thống Tài chính và Chính sách Tài khóa đang gặp nhiều thách thức

Dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đang ở mức cao. Các ngân hàng thương mại đang gặp khó khăn do hạn mức (room) tín dụng bị kiểm soát theo quý, trong khi áp lực hạ lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp vẫn hiện hữu. Lãi suất ngân hàng thực tế có thời điểm âm thầm lên tới 9,2%.

Về thị trường chứng khoán, Việt Nam đã đủ điều kiện nâng hạng thị trường. Hệ thống bù trừ trung tâm (CCP) dự kiến vận hành vào quý I/2027.Kỳ vọng dòng vốn đầu tư gián tiếp (FII) sẽ đổ vào thị trường khoảng 742 triệu USD, hướng tới mục tiêu chỉ số chứng khoán vượt ngưỡng 2000 điểm. 

Trước tình hình đó, Bộ Tài chính đề xuất gia hạn khoảng 125.000 tỷ đồng tiền thuế và tiền thuê đất năm 2026:

• Thuế GTGT và Thuế TNCN: Gia hạn đến cuối tháng 12/2026 cho các kỳ tính thuế quý II và quý III.

• Tiền thuê đất: Gia hạn 50% số tiền phát sinh phải nộp năm 2026 đến ngày 31/12/2026.

Cải cách Pháp lý và Quy hoạch Hạ tầng mới, nổi lên siêu đô thị TPHCM

Luật xây dựng 2025 và các nghị định mới bắt đầu có hiệu lực từ 1/7/2025 bao gồm hơn 130 văn bản pháp luật chính thức có hiệu lực, 29 luật quan trọng:

• Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi):

• Đề xuất siết chặt việc huy động vốn: Tiền đặt cọc tối đa chỉ bằng 5% giá bán/thuê mua khi bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh.

• Không được ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc để bảo vệ người mua.

• Thảo luận về việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn theo tuổi thọ công trình.

• Luật Xây dựng: Đi kèm 7 nghị định mới hỗ trợ chủ đầu tư và địa phương chủ động hơn trong triển khai dự án.

Đặc biệt, TP.HCM định hướng phát triển theo mô hình 10 vùng chức năng chuyên môn hóa:

• Vùng lõi và Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An: Tập trung đổi mới sáng tạo, R&D, hạ tầng số.

• Vùng 4, 6, 8: Nhóm động lực sản xuất và cảng biển (Cái Mép – Thị Vải).

• Vùng 7, 9: Bảo tồn và du lịch đặc biệt (Cần Giờ, Vũng Tàu, Hồ Tràm).

Tập đoàn Kinh tế Tư nhân đóng vai trò động lực quan trọng

Khối tư nhân đang dẫn đầu ở vị trí tiên phong với kế hoạch rót gần 200 tỷ USD vào khoảng 40 dự án hạ tầng lớn:

Chiến lược chuyển hướng tăng trưởng dài hạn mới

Theo Nghị quyết 10, Việt Nam chuyển dịch từ tư duy “thu hút vốn” sang “phát triển nền tảng chiến lược”:

• Ưu tiên các lĩnh vực: Bán dẫn (semiconductor), AI, công nghệ sinh học.

• Mục tiêu 2026-2030: Thu hút 200-300 tỷ USD vốn đăng ký; ít nhất 3 tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới đặt trung tâm R&D tại Việt Nam.

• Nâng tỷ lệ nội địa hóa các ngành công nghiệp chủ lực đạt 45-50%.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển về các khu đô thị vệ tinh gần các tuyến Metro (Hà Nội đang triển khai 5 tuyến metro trị giá 1,3 triệu tỷ đồng) và các khu công nghiệp. Các chính sách bán hàng linh hoạt (thanh toán 5 năm) đang được các chủ đầu tư như Gamuda Land áp dụng để kích cầu.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,45 triệu lượt khách quốc tế cạnh tranh trực tiếp với Thái Lan và Malaysia. Hạ tầng giao thông bứt phá và chính sách thị thực thông thoáng là lợi thế cạnh tranh chính.

Kinh tế Việt Nam đang đứng trước “kỷ nguyên mới” của các siêu đô thị và hạ tầng công nghệ cao. Sự kết hợp giữa cải cách pháp lý minh bạch, đầu tư công mạnh mẽ và sự tham gia sâu rộng của khối tư nhân vào chuỗi cung ứng toàn cầu là chìa khóa để duy trì tốc độ tăng trưởng bền vững đến năm 2045. Tuy nhiên, cần lưu ý các rủi ro về áp lực chi phí sinh hoạt và sự sàng lọc gắt gao của thị trường đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nguồn: https://senvangdata.com.vn