Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên Quý I năm 2022 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế + chính trị và tình hình dịch bệnh đáng chú ý:
- Chính phủ sử dụng chính sách thích ứng an toàn linh hoạt, kiểm soát dịch bệnh trong phòng chống dịch Covid để mở lại nền kinh tế giúp đẩy mạnh phát triển kinh tế. Số ca nhiễm hiện nay trên cả nước 6,6 triệu người. Trong đó đã có 3,5 triệu người đã khỏi bệnh.
- Thị trường chứng khoán trong Quý I vẫn tiếp tục tăng nhưng không nhiều. Đặc biệt tháng 01/2022 có việc ông Trịnh Văn Quyết bán chui cổ phiếu trên sàn chứng khoán. Cuối tháng 3/2022 (ngày 29/03/2022) cơ quan điều tra đọc lệnh bắt giam ông Trịnh Văn Quyết để điều tra về hành vi thao túng thị trường chứng khoán.
- Ngày 25/01/2022, tổ chức lễ thông xe cầu Rào 1 (đưa vào khai thác và sử dụng).
- Ngày 25/01/2022, công ty BĐS ngôi sao Việt chính thức xin bỏ cọc mua bán quyền sử dụng lô đất số 3-12 tại khu đô thị Thủ Thiên (TP Thủ Đức – Hồ Chí Minh).
- Ngày 24/02/2022, Ban thường vụ thành uỷ Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết số 05-NQ/TU về di chuyển trung tâm chính trị - hành chính thành phố sang phía Bắc Sông Cấm (khu Dương Quan – Thuỷ Nguyên).
- Ngày 25/02/2022, Nga chính thức tấn công Ukraine làm nhiều mặt hàng như xăng dầu, phân bón… tăng giá.
II. Thị trường Bất động sản Thuỷ Nguyên - Hải Phòng
- Quý I năm 2022 đã tổ chức đấu giá thành công các khu vực:
- Tháng 01/2022: Tổ chức đấu giá 16 lô đất tại thôn 6 Gia Đức, giá khởi điểm 3tr/m2. Giá trúng lên trung bình tầm 8 tr/m2.
- Tháng 01/2022: Tổ chức đấu giá 15 lô đất khu Đầm Danh, Lưu Kiếm. Giá khởi điểm trung bình 7tr – 8tr/m2 nhưng giá trúng trung bình lên 13tr – 14tr/m2. Đồng thời có mở đấu giá thêm 03 lô nhỏ và xen kẹt tại Hoàng Động.
- Trong Quý I thì chưa có dự án nào trên địa bàn Thuỷ Nguyên mở bán.
III. Tóm tắt diễn biến thị trường Quý I /2022
- Tháng 01/2022, thị trường bắt đầu có sự khan hàng, nhất là các sản phẩm có vị trí tốt nhưng giá chưa lên nhiều mà chủ yếu đi ngang, mặc dù là cận đến Tết nguyên đán nhưng không hề có các sản phẩm cần tiền bán với giá tốt.
- Tháng 02/2022, thị trường bắt đầu lên giá, số lượng giao dịch nhiều lên đáng kể so với tháng trước. Khu vực giao dịch nhiều là đất nền phân lô có hạ tầng tại các vùng trung tâm (từ Núi Đèo về Hoàng Văn Thụ).
- Tháng 03/2022, thị trường có những bước tăng giá ngoài dự kiến của nhiều nhà đầu tư, nhu cầu mua vào vẫn tăng cao. Giữa tháng 3 thì lượng quan tâm đến BĐS Thuỷ Nguyên có giảm đôi chút nhưng sau đó 1 tuần lượng quan tâm lại tăng cao dần trở lại. Trung bình toàn Quý I/2022 lượng người quan tâm BĐS Thuỷ Nguyên tăng 70 – 80% so với Quý IV/2021.
- Thị trường BĐS Thuỷ Nguyên ghi nhận số lượng giao dịch tăng trở lại, giá các khu vực cũng có nhiều biến động hơn Quý IV năm 2021 và cùng kì năm ngoái.
- Giao dịch toàn Quý tập trung nhiều vào các khu dự án, đất phân lô có cơ sở hạ tầng như TĐC BSC giai đoạn II (Áp Tràn), khu D - C - A, TĐC Vsip, Cửa Trại, Khau Da, Quang Minh, chung cư Huê, Đầm Tràng, Mắt Rồng và các sản phẩm mặt đường 359.... Mức giá trung bình của các khu vực này tăng giá trung bình từ 10% - 50%. Các khu khác ít biến động về giá và số lượng giao dịch cũng không tăng so với Quý IV.
- Giá chi tiết cụ thể như sau:
* Quý khách lưu ý: Vì giá đất trên phạm vi một huyện Thủy Nguyên rất rộng về diện tích với nhiều vị trí khác nhau tại một khu vực nên chúng tôi chỉ xin phép được ghi giá trong khoảng hoặc trung bình, các thông tin cần tham khảo chi tiết xin vui lòng liên hệ trực tiếp.
1. XÃ DƯƠNG QUAN
- TĐC BSC: Khu A: 50 triệu/m2 - 55 triệu/m2
Khu C: 60 triệu/m2- 62 triệu/m2
Khu D: 70 triệu/m2- 120 triệu/m2
- Liên xã Dương quan: trung bình 45 triệu/m2
- TĐC BSC giai đoạn 2: trung bình 50 triệu/m2 - 55 triệu/m2
2. XÃ TÂN DƯƠNG
- Đầm Tràng City view: trung bình 35 triệu/m2 - 40 triệu/m2
- Mặt đường 359: 8 tỷ - 10 tỷ/lô rộng 5m
- Đường liên thôn: trung bình 25 triệu/m2- 30 triệu/m2
3. XÃ HOA ĐỘNG
- Mặt đường Cầu đen – liên xã đi Lâm Động: trung bình 50 triệu/m2 – 55 triệu/m2
- Chung cư Bính + Chung cư Huê: trung bình 23 triệu/m2 - 28 triệu/m2
- Liên thôn: trung bình 20 triệu/m2 - 25 triệu/m2
- Mặt đường cống Huê: trung bình 35 triệu/m2
4. XÃ LÂM ĐỘNG
- Liên xã: trung bình 40 triệu/m2
- Liên thôn: trung bình 17 triệu/m2 - 21 triệu/m2
- Chung cư đường ổi: trung bình 17 triệu/m2
5. XÃ THỦY SƠN
- Khau Da: trung bình 36 triệu/m2 – 40 triệu/m2
- Quang Minh: trung bình từ 35 triệu/m2 - 40 triệu/m2.
- Mặt đường 359: trung bình 9 tỷ/lô rộng 5m
- Đấu giá thôn 1 (Đống Quán): trung bình 24 triệu/m2-26 triệu/m2
6. XÃ THỦY ĐƯỜNG
- Mặt đường máng nước: trung bình 78 triệu - 85 triệu/m2
- Cửa Trại: trung bình 38 triệu – 50 triệu/m2
- Liên thôn: trung bình 22 triệu/m2
7. NÚI ĐÈO
- Mặt đường 359: trung bình 120 triệu - 140 triệu/m2
- Đồng Cau: trung bình 45 triệu - 50 triệu/m2
- Trung tâm thương mại: trung bình 40 triệu/m2
- Tuyến 2 Gò Gai: trung bình 35-38 triệu/m2
8. XÃ HÒA BÌNH
- Mặt đường 359C: trung bình 40 triệu/m2- 50 triệu/m2
- Liên thôn: trung bình 18-20 triệu/m2
9. CÁC KHU VỰC KHÁC
- Đường 359 đi Phà Rừng: 25 triệu/m2 – 60 triệu/m2
- Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh: trung bình 16 triệu/m2 - 25 triệu/m2
- Đường liên thôn Gia Minh + Gia Đức: trung bình 8 triệu/m2
- Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ: trung bình 18 triệu/m2
- Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc: trung bình 18 triệu/m2 - 28 triệu/m2
- Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân: trung bình 20 triệu/m2 - 35 triệu/m2
- Đấu giá đầm zét Quảng Thanh ( tuyến 2 ): trung bình 15 triệu/m2 - 18 triệu/m2
- Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn: trung bình 15 triệu/m2 - 20 triệu/m2
- Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ: trung bình 10 triệu/m2 - 15 triệu/m2 (Lên giá từ 15-20% so với quý IV năm 2021)
- Dự án Belhomes + Centa:
- Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô: trung bình 3.8 tỷ - 4.6 tỷ /căn
- SH 85m2 - 3 tầng - xây thô: trung bình 9 - 9,5 tỷ/căn
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Văn Phòng Nhà Đất An Phú
- Địa chỉ: Lô 02 - LK22, đường Máng Nước, khu Cửa Trại, xã Thuỷ Đường, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng.
- Website: nhadatanphu.com.vn
- Hotline: 0936.77.39.68 - 0358.445.445