TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS THUỶ NGUYÊN QUÝ I/2023

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý I năm 2023 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế – chính trị

• Ngày 07/01/2023: Lúc 13h30 Hải Phòng động thổ xây dựng trung tâm hành chính thành phố tại Bắc Sông Cấm.
• Ngày 09/01/2023: Bổ nhiệm 2 phó thủ tướng chính phủ mới là ông: Trần Lưu Quang và Trần Hồng Hà.
• Ngày 16/01/2023: Hải Phòng có bí thư mới là ông Lê Tiến Châu.
• Ngày 17/01/2023: Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc nghỉ công tác.
• Ngày 27/01/2023: Khởi công đường Đỗ Mười kéo dài và các công trình phụ cận.
• Trong tháng 1/2023: FED tăng lãi suất thêm 25 điểm nâng mức lãi suất lên 4.5-4.75%.
• Ngày 17/02/2023: Hội nghị họp tháo gỡ thị trường BĐS của chính phủ với các ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS lớn cùng các chuyên gia.
• Ngày 02/03/2023: Quốc hội bầu chủ tịch nước mới là ông Võ Văn Thưởng.
• Ngày 05/03/2023: Chính phủ ban hành nghị định 08/2023 về sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế. (Sửa đổi nghị định 65 về trái phiếu)
• Ngày 10/03/2023: FED tăng lãi suất thêm 25 điểm nâng mức lãi suât lên 4.75-5%.
• Ngày 12/03/2023: Chính phủ ban hành Quyết định 33 về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
• Từ ngày 10-12/03/2023 có 2 ngân hàng lớn tại Mỹ đóng cửa là: Silcon Valley Bank (SVB) tổng tài sản hơn 220 tỷ đô và Signature Bank (SB) tổng tài sản 90 tỷ đô. Ngân hàng Thuỵ Sỹ Credit Suisse bị UBS mua lại giá 3.2 tỷ đô.
• Ngày 12/03/2023: Giá xăng tăng lên 300-400 đồng/lít.
• Ngày 14/03/2023: Quyết định số 313 của ngân hàng nhà nước Việt Nam hạ lãi suất gồm:

+ Lãi suất tái chiết khấu giảm từ 1% về 3.5%.

+ Lãi suất trần huy động giảm 0.5%.

+ Lãi suất tái cấp vốn: 6%.

• Ngày 15/03/2023: Trung Quốc cho các khách đoàn qua du lịch tại Việt Nam.
• Công bố GDP Việt Nam quý I tăng trưởng 3.32%. Trong đó GRDP Hải Phòng quý I cao nhất miền Bắc và đứng thứ 3 cả nước là 9.65%.

II. Các thông tin thị trường BĐS Thuỷ Nguyên và Hải Phòng.

• Ngày 03/01/2023: Hội BĐS Thuỷ Nguyên tổ chức tất niên năm 2022 với hơn 500 thành viên tham dự.
• An Lão: đấu giá 24 lô tại Thái Sơn và Bát Trang, An Lão.
• Đấu giá 27 lô tại khu công nghiệp Tràng Duệ, Hồng Phong, An Dương thành công với mức giá trúng lên từ 3 – 13 triệu/m2.
• Đấu giá thành công 15 lô tại khu An Hưng, Hồng Phong, An Dương trên tổng 85 lô thông báo đấu giá.
• Huyện Thuỷ Nguyên: Tích cực làm đường bao phía Nam Thuỷ Sơn, nông thôn mới, đường Đỗ Mười kéo dài.
• Dự án Sapphire Gem mở bán giá chào kín trung bình hơn 5 tỷ/lô liền kề 110m2, xây thô hoàn thiện ngoài.
• Hải Phòng thúc đầy làm nhà ở xã hội tại 39 Lương Khánh Thiện, tổng kho 3 Lạc Viên số 142 Lê Lai.
• Dự án chung cư Sentosa Lê Chân mở bán với giá trung bình từ 34-39 triệu/m2.
• Dự án TNR Vĩnh Bảo thu hút Sale và nhà đầu tư quan tâm.
• An Lão đấu giá thành công 5/17 lô với giá trúng gần như bằng giá khởi điểm.
• Ngày 25/02/2023: Nghị định 08 của UBND TP Hải Phòng về diện tích công nhận đối với đất vười và phân lô tách thửa.
• Cuối tháng 3: Bí thư thành uỷ Hải Phòng làm việc với huyện uỷ Thuỷ Nguyên, trong đó nhấn mạnh việc hoàn thiện Thuỷ Nguyên lên thành phố trực thuộc thành phố.

III. Diễn biến chính của thị trường trong quý I/2023

• Thị trường toàn Hải Phòng chậm và do là tháng tết nên thị trường có sự ngắt quãng. Trước Tết nguyên đán có áp lực bán tháo lấy tài chính, còn sau Tết thị trường nghỉ ngơi. Thị trường Thuỷ Nguyên do có nhiều công trình công động thổ, khởi công lên đang nổi lên là thị trường tốt nhất của cả thành phố.
• Tháng 1/2023: Giá BĐS hầu như đi ngang, giá giảm nhiều và được giao dịch nhiều tại TĐC Hoa Động và Áp Tràn. (TĐC Hoa Động về giá từ 28 -31 triệu/m2 cho lô 60m2. TĐC Áp Tràn Dương Quan về giá 35 - 40 triệu/m2 cho lô 60m2).
• Tháng 2/2023: Thị trường sau tết có dấu hiệu chậm (trạng thái nghỉ ngơi), Sale BĐS chuyển nghề nhiều, giữa tháng 2 do có các tin động thổ và khởi công đường Đỗ Mười, cầu Lại Xuân, đường 352. Thị trường có dấu hiệu thanh khoản tốt lên, nhiều nhà đầu tư quan tâm xem tin tại thị trường hơn. (Giao dịch nhiều tại TĐC Hoa Động – Áp Tràn). Cuối tháng 2 hầu như còn rất ít các lô cần bán với giá thấp. Áp lực giảm giá gần như không còn.
• Tháng 3/2023: Thị trường hầu như đi ngang, sản phẩm bán giá thấp ít (trạng thái chờ đợi hồi phục từ nhiều tin tốt trên thị trường).
• So mặt bằng chung tại Hải Phòng thì Thuỷ Nguyên được ghi nhận là thị trường tốt và còn hướng phát triển. Các huyện Kiến Thuỵ, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, An Lão….thị trường khá ảm đạm. Các quận nội phố như: Hồng Bàng, Ngô Quyền, Hải An giao dịch cầm chừng, giá giảm không nhiều.

IV. Giá cụ thể các khu vực

1. XÃ DƯƠNG QUAN

- TĐC BSC:   Khu A: 33 triệu/m² - 45 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

                      Khu C: 45 triệu/m²- 53 triệu/m² (đối với lô có diện tích 105m²)

                      Khu D: 62 triệu/m²- 65 triệu/m² (đối với lô có diện tích 96m²)

- Liên xã Dương Quan: trung bình 45 triệu/m² 

- TĐC BSC giai đoạn 2: trung bình 30 triệu/m² - 45 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

2. XÃ TÂN DƯƠNG

- Đầm Tràng City view: trung bình 35 triệu/m² - 40 triệu/m²

- Mặt đường 359: 8 tỷ - 10 tỷ/lô rộng 5m

- Đường liên thôn: trung bình 25 triệu/m²- 30 triệu/m²

3. XÃ HOA ĐỘNG

- Mặt đường Cầu đen – liên xã đi Lâm Động: trung bình 50 triệu/m² – 55 triệu/m²

- Chung cư Bính + Chung cư Huê: trung bình 23 triệu/m² - 28 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 20 triệu/m² - 25 triệu/m²

- Mặt đường cống Huê: trung bình 35 triệu/m²

- TĐC Hoa Động: giá 28 triệu/m² - 33 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

4. XÃ LÂM ĐỘNG

- Liên xã: trung bình 40 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 17 triệu/m² - 21 triệu/m²

- Chung cư đường Ổi: trung bình 17 triệu/m²

5. XÃ THỦY SƠN

- Khau Da: trung bình 36 triệu/m² – 40 triệu/m²

- Quang Minh: trung bình từ 35 triệu/m² - 40 triệu/m².

- Mặt đường 359: trung bình 9 tỷ/lô rộng 5m

- Đấu giá thôn 1 (Đống Quán): trung bình 24 triệu/m² - 26 triệu/m²

6. XÃ THỦY ĐƯỜNG

- Mặt đường máng nước: trung bình 78 triệu/m² - 85 triệu/m²

- Cửa Trại: trung bình 38 triệu/m² – 50 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 22 triệu/m²

7. NÚI ĐÈO

- Mặt đường 359: trung bình 120 triệu/m² - 140 triệu/m²

- Đồng Cau: trung bình 45 triệu/m² - 50 triệu/m²

- Trung tâm thương mại: trung bình 40 triệu/m²

- Tuyến 2 Gò Gai: trung bình 35 triệu/m² - 38 triệu/m²

8. XÃ HÒA BÌNH

- Mặt đường 359C: trung bình 40 triệu/m²- 50 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 18triệu/m² - 20 triệu/m²

9. CÁC KHU VỰC KHÁC

- Đường 359 đi Phà Rừng: 25 triệu/m² – 60 triệu/m²

- Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh: trung bình 16 triệu/m² - 22 triệu/m²

- Đường liên thôn Gia Minh + Gia Đức: trung bình 8 triệu/m²

- Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ: trung bình 18 triệu/m²

- Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc: trung bình 18 triệu/m² - 28 triệu/m²

- Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân: trung bình 20 triệu/m² - 35 triệu/m²

- Đấu giá đầm Zét Quảng Thanh ( tuyến 2 ): trung bình 15 triệu/m² - 18 triệu/m²

- Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn: trung bình 15 triệu/m² - 20 triệu/m²

- Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ: trung bình 8 triệu/m² - 13 triệu/m² 

- Dự án Belhomes + Centa:

Căn 75m² - 3 tầng - xây thô: trung bình 3 tỷ - 3.5 tỷ /căn

SH 85m² - 3 tầng - xây thô: trung bình 7.5 - 9 tỷ/căn

Lưu ý:

- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.

- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".

------------------------------------------------------------------------------------------------

- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.

- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.

-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.

- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.