Kính chào quý khách !!!
Sau một năm nhiều biến động hãy cùng Nhà Đất An Phú nhìn nhận lại thị trường BĐS toàn thành phố Hải Phòng (tính đến 31/12/2022) như sau:
.jpg)
Bản đồ quận huyện Hải Phòng
* Nội phố ( 5 quận)
1. Hồng Bàng + Ngô Quyền: lượng giao dịch giảm mạnh, giá giảm không đáng kể: trung bình giảm giá 10%.
2. Hai quận sôi động nội phố: Hải An + Lê Chân ( nhiều nét tương đồng)
- Lượng giao dịch giảm khoảng 70%, giá giảm 10 ÷20% xuống sâu Tràng Cát, Nam Hải của Hải An do lên giá cao, nhu cầu dùng thật ít.
- Hai khu vực này đất trong các khu có hạ tầng giảm sâu hơn đất dân, giá đất giảm nhiều hơn nhà.
3. Quận Kiến An: Là nơi thị trường BĐS ổn định nhất Hải Phòng trong chu kỳ này ( từ năm 2015 – đến nay). Hết tháng 12 giá giảm từ 10 ÷20%.
- Tháng 8/2022 đấu giá Kha Lâm 3: 26 lô hầu như có người mua, giá trúng 22 -25 triệu/m2. Đến cuối tháng 12/2022 thì cũng không lên giá nhiều. Kiến An là quận mà giá nhà xây kinh doanh khá thấp chỉ tầm 1.5 tỷ/căn 2 tầng diện tích 50 ÷ 60m2.
- Có một lượng giao dịch giảm sâu, giá giảm 10 ÷20%. Một số vùng giảm nhiều như Đồng Hoà.
=> Nguồn cung sơ cấp nội phố khan hiếm hơn những năm trước hầu như chỉ có sản phẩm chung cư: Hoàng Huy Commerce, Mirato, Doji....
4. Hai quận vùng ven Dương Kinh, Đồ Sơn huyện Kiến Thuỵ là ba thị trường liên thông nhau.
- Dương Kinh: Còn tính thanh khoản nhất trong ba quận Huyện. Tháng 12 mới đấu giá 18 lô: phân lô Hưng Đạo, Dương Kinh diện tích 77 ÷ 100 m2 tỉ lệ hấp thụ vẫn khá cao. Nhìn chung cả ba quận huyện này lượng giao dịch đều giảm đáng kể. Nhiều khu vực như Ngũ Phúc, Tân Phong huyện Kiến Thuỵ giảm 30 ÷ 40 %. Đồ Sơn chỉ có dự án Đồi Rồng là dự án lớn nhất mới mở bán của Hải Phòng năm 2022.
=> Ba quận huyện này nhiều văn phòng nhà đất đóng cửa, môi giới chuyển nghề.
5. Ba huyện Tiên Lãng – Vĩnh Bảo – An Lão: Lượng giao dịch giảm 90% rất ít giao dịch thành công giá giảm trung bình 20 – 30 % không có người mua.
- Khu đấu giá: An Thắng, Trường Thành huyện An Lão: đấu giá 54 lô thành công 8 lô ( tháng 11).
- Ba vùng này lượng môi giới còn ít, nhiều nhất An Lão, một số cũng đã chuyển nghề.
* Hai huyện nhiều tiềm năng còn lại của thành phố: An Dương, Thuỷ Nguyên
- Hai huyện có lượng môi giới đông nhất ở Hải Phòng.
- An Dương: thị trường chậm lượng giao dịch giảm, giá giảm trung bình 20%, phân khúc nhà ở xã hội vẫn mua bán và cho thuê tốt.
- Tỷ lệ hấp thụ đất đấu giá khoảng 40%.
- Huyện có tỷ lệ người mua BĐS để ở cao, lượng nhà xây dựng kinh doanh nhiều, hiện bán chậm, lượng hàng thừa nhiều.
- Thuỷ Nguyên: Lượng giao dịch giảm khoảng 70%: giá giảm trung bình 20 ÷ 30%: đất các khu hạ tầng giảm sâu hơn đất dân, gần cuối tháng 12 giao dịch lại rồi ( có người mua lại).
- Tỷ lệ hấp thụ đất đấu giá khá cao: đấu giá 27 lô Kênh Giang, Phục Lễ, thành công cao, Phục Lễ mua bán lại khá tốt, đấu giá 23 lô Ngũ Lão thì thành công 19/23 giá trúng lên không nhiều so với giá khởi điểm.
- Tháng 12/2022: Có dự án Sapphire của Vsip chuẩn bị ra hàng ( quy mô dự án 10 ha).
=> An Dương, Thuỷ Nguyên: các văn phòng nhà đất vẫn hoạt động đều.
* Điểm sáng thị trường Hải Phòng là phân khúc cho thuê và nhà xưởng, đất doanh nghiệp.
- Thị trường cho thuê trong năm hồi phục: Cuối năm giá thuê căn hộ giảm do nguồn cung nhiều, giá thuê trung bình 10 -15 triệu căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện nội thấp. Mặt bằng văn phòng cho thuê giá khoảng 10 USD/m2. Hai điểm dễ cho thuê: Vin Imperia + Vin Marria vì nhiều tiện ích.
- Phân khúc nhà xưởng, đất doanh nghiệp: nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp khá cao: giá đất trong khu công nghiệp 110 – 160 USD/m2/chu kỳ thuê, giá này đã lên nhẹ 5 ÷10% so với năm trước. Giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp dao động 4 ÷6 USD/m2, giá thuê nhà xưởng lẻ ngoài khu công nghiệp 50.000 -70.000 đồng/m2 .
Thị trường chung: Quý 1 hầu như Hải Phòng giao dịch sôi động trong đó vùng ven ở các huyện giao dịch tốt hơn các quận nội phố, từ quý 2 đến hết năm 2022 các giao dịch ở vùng ven chậm lại giá giảm sâu 20 ÷40%, các quận nội phố vẫn túc tắc giao dịch được giá giảm trung bình 5 ÷10%. Nguồn cung sơ cấp khan hiếm, hai khu vực còn nhiều tiềm năng của thành phố là huyện An Dương và Thuỷ Nguyên.
Quang cảnh phiên đấu giá Ngũ Lão, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng tháng 12
Trên đây là dựa trên một số những tìm hiểu và tổng kết của Nhà Đất An Phú để có những bản thông tin chi tiết hơn anh chị vui lòng liên hệ: Mr Biên - Giám Đốc Nhà Đất An Phú - 0904.285.111.