Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên Quý IV/2022

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý IV năm 2022 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế và chính trị

• Ngày 07/10 : Bắt chủ tịch tập đoàn Vạn Thịnh Phát Trương Mỹ Lan và 3 thành viên tập đoàn này kéo theo việc khách hàng cùng nhau rút tiền từ ngân hàng SCB. Bên cạnh đó nhiều ngân hàng dính lùm xùm liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp trong quý này.
• Ngày 10/10 : Ngân hàng tăng lãi suất vay lên 12%.
• Cuối tháng 10 : Nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động tiết kiệm lên 8%.
• Tháng 11 : FED có dấu hiệu hạ nhiệt việc tăng lãi suất. Đến tháng 12, có 16 ngân hàng cam kết lãi suất huy động không quá 9.5%.
• Cũng trong tháng 11 bắt trợ lý phó thủ tướng chính phủ . Đến cuối tháng 12, hai phó thủ tướng chính phủ xin thôi làm Uỷ viên TW Đảng và Uỷ viên Bộ chính trị.
• Ngày 9/12 : HĐND thành phố Hải Phòng khoá XVI kỳ họp thứ 9 nhiệm kỳ 2021-2026 thông qua 35 nghị quyết. Trong đó có Nghị định 80 về 20 công trình dự án trọng điểm và hạ tầng. Trong nghị quyết có 8 dự án dự kiến khánh thành: Thuỷ Nguyên có dự án Cầu Rừng, đường 10 đoạn từ Đá Bạc đến cầu Kiền. Về dự án dự kiến khởi công: nổi bật là trung tâm hành chính và trung tâm biểu diễn thành phố tại Bắc Sông Cấm được đầu tư gần 5000 tỷ đồng.
• Ngày 13/12 : Lần đầu tiên diễn ra ngày hội BĐS Hải Phòng với quy mô lớn, quy tụ 1500 Sale BĐS trên toàn thành phố cho thấy sự hấp dẫn của thị trường Hải Phòng.
• Giữa tháng 12 : Chính phủ có nhiều động thái hỗ trợ thị trường BĐS như: thành lập tổ công tác, tháo gỡ thị trường BĐS.
• Trung Quốc nới lỏng các biện pháp phòng dịch. Cuối tháng 12 mở cửa trở lại giúp kinh tế thế giới có thêm động lực phát triển.
• Ngày 21/12 : Sau vài lần giảm thì giá xăng dầu giảm nhiệt về ngang giá tháng 6/2021 (Giá xăng RON-95 là 20.700đ/lít; giá dầu Diesel là 21.600đ/lít).

II. Các thông tin thị trường BĐS Thuỷ Nguyên

• Phân khúc chung cư tăng nhẹ 10% đầu quý (vào tháng 10) và đi ngang vào tháng 11. Đặc biệt là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
• Ngày 4/11 : Đấu giá 03 lô đất tại xã Kênh Giang và 27 lô tại xã Phục Lễ. Giá lên không nhiều so với giá khởi điểm. Mua bán sau đấu giá khá tốt.
• Ngày 25/11 : Đấu giá thành công 8/9 lô đất tại thôn Lương Quy, Trạm Bạc, Tràng Duệ, xã Lê Lợi, An Dương.
• Ngày 25/11: Đấu giá thành công 8/54 lô đất tại xã An Thắng, xã Trường Thành, thị trấn An Lão, huyện An Lão. Ít người đấu.
• Ngày 16/12: Đấu giá thành công 41/112 lô tại xã An Hưng, An Hoà, Hồng Phong, huyện An Dương. Giá lên không nhiều so với giá khởi điểm.
• Ngày 19/12: Hoàng Huy New City làm lễ động thổ dự án.
• Ngày 22/12:  Đấu giá 18 lô tại xã Hưng Đạo, Dương Kinh. Giá lên 50% so với giá khởi điểm. Mua bán sau đấu giá tốt.
• Ngày 23/12: Lộ tin có văn bản thể hiện trung tâm hành chính có thể khởi công ngày 11/01/2023.
• Ngày 25/12: Đấu giá thành công 19/23 lô đất tại Láng Ruốc, Ngũ Lão, Thuỷ Nguyên.
• Ngày 30/12: Đấu giá thành công 20/35 lô đất tại xã Đồng Thái, An Dương.
• Dự án Vsip chính thức lấy tên Sapphire GEM với quy mô 10 ha. Bắt đầu có tin chào bán.

III. Diễn biến chính thị trường trong quý IV/2022

• Cả quý thị trường chung chậm. Lượng giao dịch chỉ lác đác 1 số sản phẩm giảm giá sâu. Cuối tháng 12 (cuối quý) lượng giao dịch có tốt hơn 1 chút.
• Giá có xu hướng giảm dần từ đầu quý đến giữa quý. Tháng 11 có nhiều sản phẩm giảm giá sâu 35-40%. Đặc biệt một số khu như: Áp Tràn, TĐC Hoa Động. Cuối quý xu hướng giảm giá đã ít đi khá nhiều.

=> Quan điểm cá nhân: Khách mua tiêu dùng và đầu tư bán chuyên tiền nhàn rỗi nên đi săn các sản phẩm phù hợp về vị trí và giá để mua trước tết. Sau tết âm lịch khó có cơ hội mua tốt hơn vì nhiều chủ bán đã tìm ra hướng xử lý tài chính. Thị trường Thuỷ Nguyên có nhiều tin tốt ở đầu năm 2023.

IV. Giá cụ thể 1 số khu vực

* Giá chi tiết cụ thể như sau:

* Quý khách lưu ý: Vì giá đất trên phạm vi một huyện Thủy Nguyên rất rộng về diện tích với nhiều vị trí khác nhau tại một khu vực nên chúng tôi chỉ xin phép được ghi giá trong khoảng hoặc trung bình, các thông tin cần tham khảo chi tiết xin vui lòng liên hệ trực tiếp.

1. XÃ DƯƠNG QUAN

- TĐC BSC:   Khu A: 35 triệu/m² - 45 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

                      Khu C: 50 triệu/m²- 52 triệu/m² (đối với lô có diện tích 105m²)

                      Khu D: 62 triệu/m²- 65 triệu/m² (đối với lô có diện tích 96m²)

- Liên xã Dương Quan: trung bình 45 triệu/m² 

- TĐC BSC giai đoạn 2: trung bình 30 triệu/m² - 45 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

2. XÃ TÂN DƯƠNG

- Đầm Tràng City view: trung bình 35 triệu/m² - 40 triệu/m²

- Mặt đường 359: 8 tỷ - 10 tỷ/lô rộng 5m

- Đường liên thôn: trung bình 25 triệu/m²- 30 triệu/m²

3. XÃ HOA ĐỘNG

- Mặt đường Cầu đen – liên xã đi Lâm Động: trung bình 50 triệu/m² – 55 triệu/m²

- Chung cư Bính + Chung cư Huê: trung bình 23 triệu/m² - 28 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 20 triệu/m² - 25 triệu/m²

- Mặt đường cống Huê: trung bình 35 triệu/m²

4. XÃ LÂM ĐỘNG

- Liên xã: trung bình 40 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 17 triệu/m² - 21 triệu/m²

- Chung cư đường Ổi: trung bình 17 triệu/m²

5. XÃ THỦY SƠN

- Khau Da: trung bình 36 triệu/m² – 40 triệu/m²

- Quang Minh: trung bình từ 35 triệu/m² - 40 triệu/m².

- Mặt đường 359: trung bình 9 tỷ/lô rộng 5m

- Đấu giá thôn 1 (Đống Quán): trung bình 24 triệu/m² - 26 triệu/m²

6. XÃ THỦY ĐƯỜNG

- Mặt đường máng nước: trung bình 78 triệu/m² - 85 triệu/m²

- Cửa Trại: trung bình 38 triệu/m² – 50 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 22 triệu/m²

7. NÚI ĐÈO

- Mặt đường 359: trung bình 120 triệu/m² - 140 triệu/m²

- Đồng Cau: trung bình 45 triệu/m² - 50 triệu/m²

- Trung tâm thương mại: trung bình 40 triệu/m²

- Tuyến 2 Gò Gai: trung bình 35 triệu/m² - 38 triệu/m²

8. XÃ HÒA BÌNH

- Mặt đường 359C: trung bình 40 triệu/m²- 50 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 18triệu/m² - 20 triệu/m²

9. CÁC KHU VỰC KHÁC

- Đường 359 đi Phà Rừng: 25 triệu/m² – 60 triệu/m²

- Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh: trung bình 16 triệu/m² - 22 triệu/m²

- Đường liên thôn Gia Minh + Gia Đức: trung bình 8 triệu/m²

- Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ: trung bình 18 triệu/m²

- Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc: trung bình 18 triệu/m² - 28 triệu/m²

- Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân: trung bình 20 triệu/m² - 35 triệu/m²

- Đấu giá đầm Zét Quảng Thanh ( tuyến 2 ): trung bình 15 triệu/m² - 18 triệu/m²

- Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn: trung bình 15 triệu/m² - 20 triệu/m²

- Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ: trung bình 8 triệu/m² - 13 triệu/m² 

- Dự án Belhomes + Centa:

• Căn 75m² - 3 tầng - xây thô: trung bình 3.3 tỷ - 3.8 tỷ /căn
• SH 85m² - 3 tầng - xây thô: trung bình 7.5 - 9 tỷ/căn

Lưu ý:

- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.

- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".

Kết luận: Thị trường cuối quý có 1 số tin tốt nên thanh khoản tăng. Hi vọng năm 2023 thị trường BĐS Thuỷ Nguyên sẽ có một số khởi sắc. Nhà đầu tư quan tâm thị trường Thuỷ Nguyên nên sát thị trường, tìm sản phẩm tốt (Sản phẩm có vị trí tiềm năng lên giá, ưu tiên gần vùng trung tâm hành chính với mức giá mua vào tốt. Giảm giá so với đỉnh trung bình khoảng 30%).