Báo cáo sơ bộ thị trường BĐS Cô Tô - Quảng Ninh tháng 9/2022

Cô Tô là một huyện đảo thuộc tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam. Vùng biển có vị trí địa lý. Phía đông và phía nam giáp vùng biển ngoài khơi vịnh Bắc Bộ. Phía Tây giáp vùng biển Huyện Vân Đồn. Phía Bắc giáp vùng biển huyện Hải Hà và thành phố Móng Cái. Toàn Huyện có 30 hòn đảo lớn nhỏ, trong đó đảo lớn nhất là đảo Cô Tô lớn, đảo Thanh Lân và đảo Trần. Đảo Cô Tô lớn và đảo Thanh Lân nằm gần nhau và cùng với với các đảo nhỏ hơn ở lân cận tạo thành quần đảo Cô Tô.

Diện tích: 50.1 km². Diện tích đất nổi của huyện là 4750,75 ha. Trong đó, đảo Cô Tô lớn là 1.780ha, đảo Thanh Lân là 1.887 ha, đảo Trần là 512 ha, còn lại là các đảo diện tích nhỏ lẻ khác

Dân số: 6.764 người. Mật độ : 110 người/km²

Qua chuyến thăm huyện đảo Cô Tô ngày 11,12,13/9 vừa qua chúng tôi đã có bài khảo sát thực địa như sau:

• Huyện đảo Cô Tô giao dịch nhiều và lên giá năm 2019 từ 2020, 2021 đến tháng 9/2022 hầu như không nên giá mấy.
• Khu vực lên giá nhiều là khu trung tâm thị trấn, gần cầu tàu, gần bãi biển tình yêu đã lên tầm 70÷80% trong giai đoạn vừa rồi.
• Cả huyện chia 3 xã: thị trấn Cô Tô, Đống Tiến, Thanh Lân

• Thị trấn Cô Tô, lên giá nhất: 70÷ 80%, giá tuyến chính: 50 ÷70 triệu/m² Đồng Tiến, tuyến chính lô nhỏ: 20 triệu/m².
• Hiện tại khi giá bất động sản đã lên, dân Cô Tô chào bán nhiều do họ thấy bán đã được giá và ra một món tiền để đi nơi khác sinh sống, nhiều biển rao bán đất cắm trên đất đã cũ vẫn treo, tính thanh khoản thị trường thấp, khó ra hàng do cung nhiều hơn cầu.
• Huyện đảo chủ yếu phát triển du lịch (có thời vụ thường từ 30/4 đến 2/9 là nhiều, đông tầm 3 tháng), đánh bắt hải sản dân có nhu cầu mua ở ít nên giao dịch mua bán BĐS chủ yếu đất tuyến 1 kinh doanh buôn bán được với các lô diện tích lớn( có cả đất ở lẫn đất trồng cây lâu năm, hàng năm).

• Giá đất thấp trên đảo trung bình tầm 4÷5 triệu với khu đảo Thanh Lân tầm 8÷10 triệu/m² với bên Đồng Tiến tầm 15 triệu/m² với bên Thị Trấn Cô Tô chủ yếu bán các sản phẩm lẫn đất ở và các loại đất khác.
• Lượng nhà dân khá ít tập trung 1 số khu và hay bám vào phía trong đảo( hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam do hướng này quay vào đất liền dễ tránh bão, các công trình to trên đảo tầm 5 tầng( chủ yếu nhà nghỉ, hotel).
• Trên đảo có trường Cấp 1,2,3 và trường mầm non, có ngân hàng nhưng ít( như ngân hàng Agribank), do địa hình đồi núi dốc nên hầu như không di chuyển bằng ô tô mà chủ yếu là xe điện.

• Huyện đảo hiện không có dự án gì điển hình làm Key tăng giá trong thời gian tới, hạ tầng giao thông trên đảo khá đơn giản chủ yếu bám ven biển, đường tầm 4 ÷5 m các loại vật tư xây dựng khá đắt( hơn 20 ÷30% so với đất liền).
• Huyện đảo Cô Tô là một huyện có yếu tố quân sự nên việc phát triển kinh tế có nhiều hạn chế
• Có 03 bãi tắm đẹp ở Cô Tô là: Bãi tắm tình yêu, Vàn Chảy, Hồng Vàn.

                                                Bãi tắm tình yêu đẹp như Thiên Đường trên đảo Cô Tô

                                          Bãi tắm Vàn chảy không gian thư thái để mọi người hoà mình vào thiên nhiên

                                              Bãi tắm Hồng Vàn hội tụ đầy đủ Biển xanh, cát trắng nắng màu vàng