Thị trường BĐS Hải Phòng: các yếu tố nền tảng về tự nhiên, kinh tế & xã hội (Phần I)

I. Điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội

1. Vị trí: Phía Bắc giáp Quảng Ninh, phía Tây giáp Hải Dương, phía Nam giáp Thái Bình, phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ (thuộc biển Đông).

2. Vùng Đồng Bằng Sông Hồng

• Một số khái quát: Là một trong bảy vùng trọng điểm cả nước ( một trong hai vùng phát triển kinh tế tốt, cùng Đông Nam Bộ, tập trung dân cư lớn của cả nước).
• Theo thống kê năm 2019: Dân số là 22.5 triệu dân, chiếm 23.4% dân số Việt Nam, địa hình bằng phẳng, mật độ ~10000 người/km² cao hơn Đông Nam Bộ (là 800 người/km²)

 => Đây là hai vùng hút di dân tốt cả nước.

3. Giới thiệu về Hải Phòng:

- Diện tích: 1.526 km² (chiếm 0.45% cả nước), có 1200km² đất liền, đất ở chiếm ~9% so với trung bình đất ở cả nước 2.2% - 2.3%, đất nông nghiệp chiếm 33.6%. còn lại là đất khác… bờ biển dài 125 km …

- Địa hình: bao gồm Trung du, đồi, đồng bằng, nhiều sông: Có 5 sông lớn: Bạch Đằng, Sông Cấm, Sông Lạch Tray, Văn Úc, sông Thái Bình….

- Dân số: ~2.1 triệu dân đứng thứ 7 cả nước sau: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Thanh Hoá, Nghệ An, Đồng Nai, Bình Dương trong đó 45.5% thành thị, 54.4% nông thôn so với tỉ lệ dân thành thị chung Việt Nam: 34.4% là cao hơn 10% (dữ liệu năm 2019).

- Mật độ dân số: 1.358 người/km² (đứng sau Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh….) gấp 4.5 lần mật độ trung bình toàn Việt Nam có 290 người/km².

- Tổng số hộ gia đình toàn Hải Phòng: 650.000 hộ

- Tỉ lệ gia tăng dân số 1% năm, gần bằng mức trung bình cả nước: 1.14%, tỉ lệ dân nhập cư: 2.5%/năm.

- Dân số trong độ tuổi lao động: 1.1 triệu người chiếm 53%

- Dân tộc: Kinh

- Thời tiết 4 mùa: xuân, hạ, thu, đông

> Hải Phòng có lợi thế nổi bật có hội tụ 5 loại hình giao thông như: Đường bộ, sắt, hàng không( sân bay quốc tế cát Bi), đường thuỷ, đường biển. Cảng Hải Phòng là 1 trong 2 cảng được xếp loại đặc biệt của cả nước.

* Chỉ tiêu Hải Phòng năm 2021

* Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022

* Về kinh tế ( thống kê năm 2021 là chủ yếu )

- GRDP: 2012 chiếm 12.3% cao nhất cả nước. Quy mô GRDP top 6 cả nước, 6 tháng đầu năm 2022, top 6 sau: Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai..

- GRDP bình quân đầu người: 7.300 USD/người, cao 2.5 lần so với bình quân cả nước

- Vốn FDI ~ 5.1 tỷ USD cao nhất cả nước

- Thu nhập bình quân đầu người: 5.2 triệu/tháng

- Tỉ lệ hộ nghèo: 0.5% dân số

- Diện tích bình quân nhà ở/người: 25m²

- Trên địa bàn hiện có 12 khu công nghiệp lớn ~ gần 45000 ha: tỉ lệ lấp đầy khoảng 75%, giá cho thuê trung bình/kỳ/thuê ~100 USD/m²

- Có kế hoạch phát triển sau năm 2022 thêm: 15 khu Công Nghiệp ~ 6.400 ha cho sản xuất

- Có kế hoạch đầu tư công theo vốn ngân sách Nhà Nước giai đoạn 2021 – 2025 của Hải Phòng là hơn 76.000.000 tỷ, đứng thứ 3 cả nước sau Hồ Chí Minh, Hà Nội

- Theo một số thống kê năm 2021: Số tiền tiết kiệm trong dân thành phố Hải Phòng: 160.000 nghìn tỷ ( 7 tỷ usd )

* Hải Phòng ngày nay bao gồm 15 đơn vị hành chính trực thuộc gồm 7 quận và 8 huyện.

=> Tình hình thị trường BĐS Hải Phòng giai đoạn 2015 đến nay cho thấy: Đất nền vùng ven lên tốt hơn nội phố, các phân khúc nhà ở thuộc khu có hạ tầng đồng bộ và tiện ích lên tốt hơn nhà phố. Nhiều phân khúc mới phát triển được ở thị trường Hải Phòng như: chung cư, phân khúc xây nhà kinh doanh cũng đã phát triển cả ra các vùng ven, nhiều dự án nhà ở thương mại và xã hội đã được thực hiện.

* Về quy hoạch: Hiện Hải Phòng quy hoạch đến vành đai 3

(Còn tiếp)