TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS THUỶ NGUYÊN QUÝ III/2022

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý III năm 2022 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế + chính trị

• Ngày 14/07/2022: Chính phủ họp phát triển thị trường BĐS lành mạnh, an toàn bền vững.
• Ngày 18/07/2022: Kỳ họp thường niên của Hội Đồng nhân dân Thành Phố khoá XVI nhiệm kỳ 2021 - 2026 Quyết định đầu tư nhiều công trình quan trọng cho thành phố ( Thuỷ Nguyên chờ đợi cầu Nguyễn Trãi).
• Trong Quý 3 năm 2022 giá xăng dầu giảm nhiều lần cuối quý 3 giá xăng về khoảng hơn 22.000 đồng/lít với xăng A 95
• Ngày 20/07/2022: họp hội đồng nhân dân Huyện Thuỷ Nguyên lần 9 khoá 19 nhiệm kỳ 2021 - 2026 
• Chính phủ ra chỉ thị 13 về phát triển thị trường bất động sản lành mạnh 
• Đầu tháng 8/2022 hầu như các ngân hàng hết hạn mức zoom tín dụng cho vay khoảng giữa tháng 9/2022 thì bắt đầu có zoom tăng trưởng tín dụng trở lại.
• GRDP 9 tháng đầu năm Hải Phòng ước đạt 12.08%.

II. Thị trường Bất động sản Thuỷ Nguyên - Hải Phòng

• Cả quý III năm 2022: trên toàn huyện không có các khu đấu giá mới, các dự án mới ra hàng.
• Dự án được chờ đợi nhất, động thổ trung tâm hành chính thành phố, trung tâm hội nghị biểu diễn, đường Đỗ Mười kéo dài đã không được động thổ trong ngày 02/09/2022.
• Đường Đỗ Mười kéo dài đã lên phương án giải phóng đền bù ( dự án thu hồi 51 ha liên quan 1182 hộ dân, liên quan đất nhà ở 142 hộ dân, cần di chuyển hơn 2000 ngôi mộ).
• Dự án Hoàng Huy New City san lấp nhưng chưa xong mặt bằng khả năng sẽ chưa ra sản phẩm trong đợt này.
• Dự án Hoàng Huy Green City đã có thông báo thu hồi và kiểm kê giải phóng mặt bằng
• Huyện đã giải phóng xong cơ bản đường 359 đang tập trung làm thêm tuyến đường Máng Nước đoạn từ Núi Đèo đi 9C và đoạn Tân Dương.....

​III. Tóm tắt diễn biến thị trường Bất động sản Thuỷ Nguyên Quý III /2022

• Tháng 7/2022: Thị trường đi ngang về giá so tháng trước, một số khu giảm giá chỉ giảm một vài lô ở một số khu nhưng cũng rất kén khách... thị trường vào trạng thái chờ, nghe ngóng mà không xuống tiền. Ngày 17/07/2022 tái định cư Hoa Động bắt đầu bốc lô. Vùng ven Thuỷ Nguyên như Liên Khê vẫn có lực hút nhà đầu tư - giao dịch vẫn tốt.
• Tháng 8/2022: Thị trường vẫn chậm, vùng xa Liên Khê cũng chậm lại, tái định cư Hoa Động tính thanh khoản khá thấp.
• Tháng 9/2022: Đầu tháng khi vừa hết tháng 7 âm lịch thị trường lác đác giao dịch chút xong lại chững, số lượng nhà đầu tư muốn bán thoát hàng nhiều hơn trước, phân khúc đất dân giá tiền vừa phải được ưu tiên, đông khách hỏi hơn.
• Cuối tháng 9 ngân hàng đã mở zoom tín dụng lại thị trường không ấm lên là mấy tại định cư Hoa Động khi xuống tầm 35 triệu - 40 triệu/m² đã bắt đầu có giao dịch lại.

     > Cả quý thị trường chậm, giá đi ngang, thanh khoản kém.....

* Giá chi tiết cụ thể như sau:

* Quý khách lưu ý: Vì giá đất trên phạm vi một huyện Thủy Nguyên rất rộng về diện tích với nhiều vị trí khác nhau tại một khu vực nên chúng tôi chỉ xin phép được ghi giá trong khoảng hoặc trung bình, các thông tin cần tham khảo chi tiết xin vui lòng liên hệ trực tiếp.

1. XÃ DƯƠNG QUAN

- TĐC BSC:   Khu A: 45 triệu/m² - 50 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

                      Khu C: 50 triệu/m²- 55 triệu/m² (đối với lô có diện tích 105m²)

                      Khu D: 70 triệu/m²- 75 triệu/m² (đối với lô có diện tích 96m²)

- Liên xã Dương quan: trung bình 45 triệu/m² 

- TĐC BSC giai đoạn 2: trung bình 45 triệu/m² - 50 triệu/m² (đối với lô có diện tích 60m²)

2. XÃ TÂN DƯƠNG

- Đầm Tràng City view: trung bình 35 triệu/m² - 40 triệu/m²

- Mặt đường 359: 8 tỷ - 10 tỷ/lô rộng 5m

- Đường liên thôn: trung bình 25 triệu/m²- 30 triệu/m²

3. XÃ HOA ĐỘNG

- Mặt đường Cầu đen – liên xã đi Lâm Động: trung bình 50 triệu/m² – 55 triệu/m²

- Chung cư Bính + Chung cư Huê: trung bình 23 triệu/m² - 28 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 20 triệu/m² - 25 triệu/m²

- Mặt đường cống Huê: trung bình 35 triệu/m²

4. XÃ LÂM ĐỘNG

- Liên xã: trung bình 40 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 17 triệu/m² - 21 triệu/m²

- Chung cư đường Ổi: trung bình 17 triệu/m²

5. XÃ THỦY SƠN

- Khau Da: trung bình 36 triệu/m² – 40 triệu/m²

- Quang Minh: trung bình từ 35 triệu/m² - 40 triệu/m².

- Mặt đường 359: trung bình 9 tỷ/lô rộng 5m

- Đấu giá thôn 1 (Đống Quán): trung bình 24 triệu/m² - 26 triệu/m²

6. XÃ THỦY ĐƯỜNG

- Mặt đường máng nước: trung bình 78 triệu/m² - 85 triệu/m²

- Cửa Trại: trung bình 38 triệu/m² – 50 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 22 triệu/m²

7. NÚI ĐÈO

- Mặt đường 359: trung bình 120 triệu/m² - 140 triệu/m²

- Đồng Cau: trung bình 45 triệu/m² - 50 triệu/m²

- Trung tâm thương mại: trung bình 40 triệu/m²

- Tuyến 2 Gò Gai: trung bình 35 triệu/m² - 38 triệu/m²

8. XÃ HÒA BÌNH

- Mặt đường 359C: trung bình 40 triệu/m²- 50 triệu/m²

- Liên thôn: trung bình 18triệu/m² - 20 triệu/m²

9. CÁC KHU VỰC KHÁC

- Đường 359 đi Phà Rừng: 25 triệu/m² – 60 triệu/m²

- Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh: trung bình 16 triệu/m² - 25 triệu/m²

- Đường liên thôn Gia Minh + Gia Đức: trung bình 8 triệu/m²

- Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ: trung bình 18 triệu/m²

- Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc: trung bình 18 triệu/m² - 28 triệu/m²

- Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân: trung bình 20 triệu/m² - 35 triệu/m²

- Đấu giá đầm Zét Quảng Thanh ( tuyến 2 ): trung bình 15 triệu/m² - 18 triệu/m²

- Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn: trung bình 15 triệu/m² - 20 triệu/m²

- Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ: trung bình 10 triệu/m² - 15 triệu/m² 

- Dự án Belhomes + Centa:

• Căn 75m² - 3 tầng - xây thô: trung bình 3.8 tỷ - 4.2 tỷ /căn
• SH 85m² - 3 tầng - xây thô: trung bình 7.5 - 9 tỷ/căn

​Lưu ý:

- Giá thống kê Quý 3 năm 2022 đặc thù là giá chào, giá hai bên mua bán thành công thường thấp hơn giá chào nhiều thì mới giao dịch được. Điều này phụ thuộc từng lô với độ thiện chí bán của từng chủ đất.

- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.

- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Văn Phòng Nhà Đất An Phú

• Địa chỉ: Lô 02 - LK22, đường Máng Nước, khu Cửa Trại, xã Thuỷ Đường, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng.
• Website: nhadatanphu.com.vn
• Hotline: 0936.77.39.68 - 0358.445.445