Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý II năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 4:
- Ngày 08/04: Giá vàng chiều ngày 08/04 tăng vọt: Một số thương hiệu niêm yết giá vàng nhẫn tròn trơn ở mức hơn 75 triệu đồng/lượng, cao nhất từ trước đến nay.
- Ngày 11/04: Lãi suất tiết kiệm ngân hàng tư nhân tăng trở lại: Trong 3 tuần gần nhất đã có 6 ngân hàng thương mại tư nhân thông báo tăng lãi suất huy động, cao nhất tăng 0,4%.
- Ngày 16/04: Bảo đảm đủ điều kiện để Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm: Sáng 16/4, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với Bộ TN&MT và một số bộ, ngành liên quan về tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.
- Ngày 17/04: Giá xăng đồng loạt tăng, phá mốc 25.000 đồng/lít. Giá xăng RON 95 tăng so với kỳ điều chỉnh trước, có giá 25.230 đồng (tăng 410 đồng/lít); xăng E5 RON 92 là 24.220 đồng/lít (tăng 380 đồng).
- Ngày 19/04: Lãi suất ngân hàng đồng loạt tăng, có ngân hàng tăng lần 3
- Ngày 26/04: Trung ương họp bất thường đồng ý cho ông Vương Đình Huệ thôi chức Ủy viên Bộ Chính trị, Ủy viên Trung ương Đảng khóa 13, Chủ tịch Quốc hội khóa 15, theo nguyện vọng cá nhân.
.png)
Ông Vương Đình Huệ tại Quốc hội
* Tháng 5:
- Ngày 02/05: Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với hiện nay.
.png)
- Ngày 07/05: Giá vàng trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, bật tăng lên 86,8 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng neo ở mức cao.
.png)
Giá vàng thế giới tăng trong bối cảnh tâm lý thị trường được cải thiện
- Ngày 09/05: Giá vàng SJC tăng phi mã, lên gần 89 triệu đồng/lượng
- Ngày 09/05: Giá xăng dầu đồng loạt giảm mạnh kể từ 15h ngày 9/5: Xăng E5 RON 92 giảm 1.288 đồng/lít.Xăng RON95-III giảm 1.411 đồng/lít. Dầu điêzen 0.05S giảm 759 đồng/lít. Dầu hỏa giảm 843 đồng/lít.
- Ngày10/05: Phi mã từng phút, giá vàng miếng chạm 92 triệu đồng/lượng
- Ngày 16/05: Giá xăng đồng loạt giảm, có loại về gần 22.000 đồng/lít
- Ngày 16/05: Tại phiên khai mạc Hội nghị lần thứ chín Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII sáng ngày 16/5/2024 tại Thủ đô Hà Nội, Trung ương cho ý kiến về công tác nhân sự và xem xét, kỷ luật cán bộ. Theo đó, Ban Chấp hành Trung ương Đảng bầu bổ sung 4 Ủy viên Bộ Chính trị khóa XIII.
- Ngày 20/05: Trung ương đã thống nhất rất cao giới thiệu đồng chí Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội để Quốc hội khóa XV bầu giữ chức Chủ tịch Quốc Hội.
- Ngày 21/05: Ngân hàng tăng lãi suất huy động: Tính đến trung tuần tháng 5-2024, nhiều ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố điều chỉnh lãi suất huy động, phổ biến với mức tăng từ 0,2-0,3%/năm so với trước đó. Lãi suất tiết kiệm có xu hướng nhích tăng trở lại sẽ thu hút dòng tiền nhàn rỗi trong dân, thay vì cất trữ, hay đầu tư vào các kênh rủi ro khác.
.png)
- Sáng ngày 22/5: Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã tiến hành bầu Chủ tịch nước. Với 472/473 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết bầu Đại tướng Tô Lâm, Uỷ viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an giữ chức Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhiệm kỳ 2021 - 2026.
.png)
Tân Chủ tịch nước Tô Lâm tuyên thệ nhậm chức
* Tháng 6:
- Ngày 06/06: Thượng tướng Lương Tam Quang được Quốc hội phê chuẩn giữ chức Bộ trưởng Bộ Công an. Với 468/469 đại biểu Quốc hội (ĐBQH) biểu quyết tán thành (chiếm 96,1% tổng số ĐBQH), chiều 6/6, Thượng tướng Lương Tam Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an đã trở thành tân Bộ trưởng Bộ Công an, nhiệm kỳ 2021 - 2026.
- Ngày 17/06: giá vàng giảm, giá vàng miếng: 75 - 77 triệu/lượng
- Ngày 20/06: Việt Nam và Liên bang Nga ký kết 11 văn kiện hợp tác. Tại Phủ Chủ tịch, ngay sau lễ đón chính thức, Chủ tịch nước Tô Lâm và Tổng thống Liên bang Nga Vladimir Putin dẫn đầu đoàn đại biểu cấp cao hai nước tiến hành hội đàm; đánh giá kết quả hợp tác giữa hai nước thời gian qua và đề xuất các phương hướng hợp tác thời gian tới.
- Ngày 20/06: TP. Hải Phòng sắp có thêm tuyến phố đi bộ văn hóa, ẩm thực vào tháng 7. Việc đưa tuyến phố văn hóa, ẩm thực vào hoạt động nhằm góp phần phát triển du lịch, thương mại dịch vụ trên địa bàn, tạo nét đẹp về văn hóa và văn minh đô thị đặc trưng của địa phương.
.png)
TP. Hải Phòng sẽ có thêm tuyến phố đi bộ văn hóa, ẩm thực
II. Các thông tin thị trường BĐS
* Tháng 4:
- Ngày 01/04: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp TP. Hải Phòng) phối hợp cùng với trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thuỷ Nguyên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 73 lô đất tại khu Láng Ruốc, xã Ngũ Lão, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 09/73 lô. Giá trúng cao nhất là 17.388.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 14.368.000 đồng/m2.
- Ngày 01/04: Nhiều đơn vị chạy jumo dự án tổng kho 3 Lạc Viên: giá khoảng 20 triệu/m2 căn hộ. Bán CT3 trước, diện tích 1 PN là 28-32. 2 PN là 46-55m2.
* Tháng 5:
- Ngày 17/05: Công ty Hoàng Huy trúng dự án chung cư hơn 3.179 tỷ đồng tại Hải Phòng. Được biết khu đất thực hiện dự án có diện tích hơn 16.179,6m2, tại lô OTM2-1, N2-3, CX2-4 thuộc ô phố A2 trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân, một mặt tiếp giáp đường Tô Hiệu, một mặt giáp đường Mê Linh.
.png)
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý II/2024
- Thị trường bất đông sản trong quý II có sự hồi phục hơn so với quý I năm 2024 những càng về cuối quý lượng giao dịch càng chậm lại, giá không giảm. Tổng quan chung thì giá đã hồi phục được khoảng 90% so với lúc đỉnh là quý 1 năm 2022. Một khu vực có nhịp tăng tốt là các khu gần trung tâm hành chính, gần các tuyến đường chuẩn bị xây dựng xong. Đặc biệt các tuyến đường bám theo đường Đỗ Mười kéo dài và các vùng xunh quanh có mức giá lên tốt trong quý so với các khu vực còn lại.
- Phân khúc phân lô tách thửa trong dân có nguồn cung dồi dào trở lại. Trong khi lượng nhà đầu tư xuống tiền khá dè chừng. Phân khúc dự án thấp tầng điển hình là Vinhomes Vũ Yên sau ồn ào vào đầu tháng 4 bắt đầu chậm dần và có rất ít giao dịch khi về cuối quý. Phân khúc đấu giá trong quý không có nhiều sản phẩm mới….
- Thị trường chuận bị chào đón sản phẩm hàng hiệu dạng shop thương mại đầu tiên của Masteri tại Thuỷ Nguyên với dự án The Centric, và nhiều dự án khác như Hoàng Huy Green city Hoa Động, Vlasta Văn Phú Hoà Bình…. Cùng việc đầu tư công mạnh mẽ, hoàn thành đề án để đưa huyện Thuỷ Nguyên lên Thành Phố trong đầu năm 2025… sẽ là các động lực giúp thị trường pháp triển bền vững hơn.
IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
|
1. Xã Dương Quan
|
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
32 - 50
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
45 - 55
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
60 - 65
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên xã Dương Quan
|
40 - 45
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
45 - 50
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
2. Xã Tân Dương
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
40 - 45
|
|
|
Mặt đường 359
|
8 tỷ - 10 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên thôn
|
25 - 30
|
|
|
3. Xã Hoa Động
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
27 - 30
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
35
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
45 - 50
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
4. Xã Lâm Động
|
|
Liên xã
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Liên thôn
|
17 - 21
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
17
|
Mức giá trung bình
|
|
5. Xã Thuỷ Sơn
|
|
Khu Khau Da
|
40 - 50
|
|
|
Khu Quang Minh
|
40 - 50
|
|
|
Mặt đường 359
|
9 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đấu giá thôn 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
6. Xã Thuỷ Đường
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
90 - 95
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
45 - 55
|
|
|
Liên thôn
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
7. Núi Đèo
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
45 - 50
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
36 - 40
|
|
|
8. Xã Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
25 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
18 - 20
|
|
|
9. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh
|
16 - 22
|
|
|
Đường liên thôn Gia Minh - Gia Đức
|
8
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ
|
18
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet Quảng Thanh (tuyến 2)
|
15 -18
|
|
|
Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn
|
15 - 20
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ
|
8 - 13
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.5 – 4 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
6.2 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên Wia An Phú - 0904 060 345. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
----------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.