Giữa tâm điểm thị trường đầy biến động, bất động sản Hải Phòng được đánh giá vẫn là “điểm sáng” do liên tục nhận những tín hiệu tích cực trong thu hút đầu tư, hàng loạt những công trình trọng điểm từ giao thông tới nhà ở xã hội đang được tích cực triển khai. Trong bài viết này, hãy cùng Nhà đất An Phú tìm hiểu về top 7 điểm nhấn của thị trường bất động sản Hải Phòng quý I/2024
- Thông tin tổng quan về kinh tế- xã hội quý I/2024
Tháng 1:
- Giá xăng dầu giảm mạnh: Sau khi lên mức cao nhất 2 tháng, giá xăng dầu tháng 1/2024 trên thị trường quốc tế tiếp tục suy yếu. Giá dầu đi xuống do giới đầu tư lo ngại khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc sẽ kéo dài.
- Ngày 18/01/2024, Quốc hội chính thức thông qua Luật đất đai 2024. Dự kiến Luật đất đai 2024 sẽ có 16 chương, 260 điều (bỏ 05 điều, sửa đổi, bổ sung tại 250 điều (cả về nội dung và kỹ thuật) so với dự thảo luật trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6).
Luật Đất đai là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước; có tác động sâu rộng đến các tầng lớp Nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp.
- Lãi suất tiết kiệm đồng loạt giảm: Hơn 20 nhà băng giảm thêm lãi suất tiết kiệm dịp đầu năm, trong đó nhóm quốc doanh đưa tiền gửi kỳ hạn 1 tháng về 1,7% mỗi năm.
Tháng 2:
- Sáng ngày 19/02/2024, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Luật Đất đai số 31/2024/QH15 với hàng loạt quy định mới.
Luật Đất đai 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Qua việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cung cấp nền tảng pháp lý mới hứa hẹn mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, rộng hơn là cho cả nền kinh tế.
- Ngày 23/02/2024: Nhóm bốn ngân hàng lớn có mức lãi suất cho vay dao động từ 6-7%/năm. Trong đó, ngân hàng BIDV, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp đến Vietinbank với 6,4%/năm.
Tháng 3:
-
Phó Thủ tướng Chính Phủ Trần Hồng Hà sẽ chủ trì cuộc họp trực tuyến với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp sau khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới được ban hành vào sáng 11/3/2024.
- Ngày 16/03/2024, Thủ tướng chủ trì cuộc họp với loạt doanh nghiệp bất động sản Vingroup, Sungroup, Sunshine Group, Novaland, Hưng Thịnh…thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
- Biến động lãi suất: Chỉ trong một tuần, gần chục ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất tiết kiệm.
- Ngày 26/03/2024: Luật đất đai có thể hiệu lực sớm nửa năm. Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép luật này có hiệu lực từ 1/7/2024, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.
- Tổng quan thị trường Bất động sản Hải Phòng quý I 2024
* Tháng 1:
- Ngày 06/01/2024, buổi lễ khởi công xây dựng Dự án khu nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng được tổ chức.
Phối cảnh tổng thể dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát – Hải Phòng
Khu Nhà ở xã hội có diện tích khoảng 109.978,5 m², gồm 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 07 block cao 9 tầng); tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 261.366 m², tổng số khoảng 4.004 căn hộ.
- Phó Chủ tịch thường trực UBND thành phố Lê Anh Quân kiểm tra, nghe báo cáo tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại khu vực Bắc Sông Cấm, huyện Thuỷ Nguyên.
.png)
Kiểm tra tiến độ các Dự án đầu tư xây dựng tại khu vực Bắc sông Cấm
* Tháng 2:
Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 phố Lê Lai, quận Ngô Quyền) đang được khẩn trương giải phóng mặt bằng và thi công.
.png)
* Tháng 3:
- Ngày 15/03/2024, chủ đầu tư Vingroup vừa tổ chức sự kiện kick-off dự án Vinhomes Royal Island Vũ Yên Hải Phòng ngay trong lòng đảo Vũ Yên, huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng. Với sự góp mặt của hơn 3.000 người tham dự, sự kiện kick off đã được tổ chức thành công và đánh dấu sự khởi đầu cho một “siêu phẩm” mới của tập đoàn bất động sản hùng mạnh nhất tại Việt Nam trên mảnh đất Cảng Hải Phòng phồn hoa.
Toàn cảnh Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng – Dự án có quy mô khủng nhất từ trước đến nay của Vingroup
Ngày 21/3/2024: Chính thức có giá và bảng hàng sản phẩm Vinhomes Vũ Yên. Giá nhà liền kề từ 9-11 tỷ ( khoảng 130 triệu/m2 cả nhà xây thô + đất ), Giá mặt đường hạnh phúc 150 triệu/m2, Phố đi bộ 175 triệu/m2 cả nhà xây thồ + đất.
- Tổ chức đấu giá thành công 57/57 lô tại thôn Xuân La, xã Thanh Sơn, Kiến Thuỵ. Giá trúng cao nhất là 21.391.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 11.115.000 đồng/m2.
- Huyện Thuỷ Nguyên tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án cải tạo mở rộng đường tỉnh 352. đường Đỗ Mười kéo dài, cầu Rừng, trung tâm hành chính, trung tâm biểu diễn……
- Top 7 điểm nhấn của thị trường bất động sản Hải Phòng quý I 2024
2023 là năm khó khăn đối với toàn nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Hải Phòng nói riêng cũng không ngoại lệ. Chuyên gia của An Phú Land cho biết hai phân khúc được coi là điểm sáng của thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2023 là đấu giá đất nền có hạ tầng tại các quận huyện như Kiến An, Thủy Nguyên, An Dương, Tiên Lãng, Kiến Thụy và nhiều nơi đã tạo ra khá nhiều giao dịch, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong nửa cuối năm 2023.
Cụ thể:
- Phân khúc điểm sáng ghi nhận là các sản phẩm dành cho người tiêu dùng có nhu cầu thật tại vùng trung tâm Quận: Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng với mức giá dưới 2,5 tỷ và một số sản phẩm nhỏ tiền dưới 1 tỷ tại vùng trung tâm của các huyện được giao dịch trở lại.
- Thị trường bốn Quận nội phố giao dịch nhiều lại tại 2 khu vực là tái định cư cây đa 13 gốc - Ngô Quyền và tái định cư 9.2 ha Thành Tô - Hải An, mức giá đã lên trung bình 10% so với trước tết Nguyên Đán.
- phân khúc cho thuê căn hộ, nhà phố, nhà liền kề… thị trường vẫn chậm, chưa có dấu hiệu hồi phục.
- Dự án NOXH giao dịch tốt nhất Hải Phòng là tại hai dư án 384 Lê Thánh Tông ( Moonbay risidence ) và Tràng Duệ An Dương ( Evergeer - dự án mới được duyệt giá của Bộ tài chính tại 3 toà CT1, CT5, CT6 ).
- Chung cư thương mại điển hình có dự án Hoàng Huy Commerce vẫn có giao dịch.
- Thị trường Kiến Thuỵ có dấu hiệu khởi sắc, tiêu biểu là đấu giá thành công 57 lô tại Thanh Sơn có lượng mua đi bán lại khá tốt.
- Thị trường quận Dương Kinh và Đồ Sơn ít giao dịch do không có nhiều sản phẩm để mua bán.
- Dự án Vin Vũ Yên mở bán ngày 21/03/2024 tạo nên sự thu hút lớn chưa từng có trên thị trường bất động sản Hải Phòng, và vẫn nhiều nhà đầu tư + môi giới sẽ vẫn tiếp tục tìm hiểu về khu vực này.
- Thị trường bất động sản huyện Thuỷ Nguyên đang chuyển biến khá tích cực do hiệu ứng từ hàng loạt hoạt động sôi nổi sắp diễn ra như lễ hội hoa phượng đỏ (13/5/2024). Hoàn thành các tuyến đường Đỗ Mười kéo dài, quảng trường trong tháng 5/2024, động thổ dự án Materis, Văn Phú… Các xã trên địa bàn huyện đang rất nỗ lực hoàn thiện hạ tầng để đủ chỉ tiêu lên thành phố.
- Đất nền thị trường An Dương giao dịch tốt với các sản phẩm dưới 1 tỷ. Cầu vượt Nguyễn Văn Linh dự kiến thông xe vào đầu tháng 4/2024. Lượng giao dịch chung tăng, giá có xu hướng lên nhẹ 5-10%.
- Kết luận
Có thể nói, bất chấp sự trầm lắng tại nhiều địa phương, trong 4 tháng đầu năm 2024 thị trường bất động sản tại thành phố Hải Phòng vẫn tiếp tục duy trì được nhiều tín hiệu khởi sắc.
Thị trường bất động sản Hải Phòng quý 2/2024 sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh chung của thị trường bất động sản cả nước. Lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền và các sản phầm nhà ở sơ cấp hình thành trong tương lai.
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Top 7 điểm nhấn thị trường bất động sản Hải Phòng quý I/2024" do Nhà đất An Phú cung cấp. Hy vọng rằng, bài viết trên đã có thể giúp bạn đọc có thêm nhiều thông tin trước khi quyết định đầu tư vào địa phương này.
Ngoài ra để xem thêm các bài viết về dự án bất động sản tại Hải Phòng, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://nhadatanphu.com.vn/
—---------------------------------------------------------------------------
Xem thêm bài viết về:
1. Bài giới thiệu về An Phú
2. Nhà đất An Phú cần tìm đối tác đồng hành cùng phát triển
3. Tổng quan thị trường BĐS Hải Phòng năm 2023 :
4. Tổng quan BĐS Hải Phòng quý 1 năm 2024
5. Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam năm 2022, dự báo thị trường năm 2023
6. Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên năm 2022
7. Hội thảo “ Đón đầu xu hướng, dẫn lối thành công" ngày 02/11/2023
8.Ra mắt ban lãnh đạo hội môi giới Hải Phòng khoá 2021-2026
Xem thêm video về Nhà đất An Phú tại:
1.Thị trường BĐS Hải Phòng quý 1/2024 :
2. Phát triển thành phố Hải Phòng – Xây dựng tuyến đường vành đai 2
3. Thị trường BĐS Hải Phòng quý 4 và cả năm 2023
4. Các tuyến đường siêu khủng, trị giá 4 tỷ USD ở Hải Phòng khiến nhiều thành phố lớn thèm muốn.
5. Thuỷ Nguyên ra sao trong “nút trầm” của toàn bộ thị trường BĐS
6. BĐS Hải Phòng: Tình hình thị trường các quận huyện
Nguồn tổng hợp: BTV Minh Ánh