Tuần 3 tháng 10 tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam. Bức tranh nổi bật xoay quanh hai trục chính: đầu tư hạ tầng – giao thông lớn tại các vùng động lực, và chính sách pháp lý – tài chính đang định hình khung phát triển bền vững cho giai đoạn 2026–2030.
Kinh tế vĩ mô
Dự thảo Chiến lược phát triển KT-XH đến năm 2030 đặt mục tiêu GDP đạt 820 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người 8.500 USD, tốc độ tăng trưởng trên 10%/năm; trong đó công nghiệp – xây dựng tăng 12,3%, dịch vụ 9,5%.
-
Hải Phòng, Quảng Ninh, Nghệ An, Đà Nẵng, Đắk Lắk nằm trong nhóm dẫn đầu về tăng trưởng GRDP, phản ánh xu hướng mở rộng các cực tăng trưởng vùng.
-
Thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục tăng thanh khoản mạnh, với 1,05 tỷ USD giao dịch/ngày, xếp top 3 ASEAN.
Trên bảng xếp hạng Đổi mới sáng tạo toàn cầu 2025, Việt Nam đứng thứ 43 thế giới – thứ 3 khu vực, khẳng định vị thế nền kinh tế đang chuyển mình theo hướng xanh – công nghệ – tri thức.
Bất động sản – Tài chính, nguồn vốn và đầu tư
Tuần qua, hạ tầng giao thông và đầu tư liên vùng tiếp tục là tâm điểm, mở ra làn sóng phát triển mới cho các cực đô thị – công nghiệp trên cả nước.
-
TP.HCM đề xuất tuyến đường sắt Tân Sơn Nhất – Long Thành, kết nối với Metro số 2 và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành, hình thành trục giao thông chiến lược Đông Nam, đồng thời thúc đẩy phát triển không gian đô thị – logistics vùng ven.
- Dự án Sơn La – Lai Châu – Lào Cai kết nối cao tốc Nội Bài – Lào Cai được duyệt đánh giá môi trường.
- Hà Nội đầu tư 800 tỷ đồng kéo dài trục Tây Thăng Long, tạo động lực cho hành lang đô thị vệ tinh.
-
Khu Nam Sài Gòn trở thành “tâm điểm đầu tư nghìn tỷ” với hàng loạt công trình lớn: Cầu Nguyễn Khoái, Bình Khánh, Cần Giờ, Thủ Thiêm 4, Quốc lộ 50 và trục Bắc – Nam, tổng vốn trên 50.000 tỷ đồng.
-
Sân bay quốc tế Ninh Bình được đề xuất với tổng vốn 23.000 tỷ đồng, quy mô 664 ha, dự kiến xây dựng 2027–2029, mở rộng không gian phát triển vùng Nam đồng bằng sông Hồng.
Bất động sản – Pháp lý & Quy hoạch
Thị trường ghi nhận nhiều chuyển động quan trọng về thể chế và định hướng quy hoạch đô thị, cho thấy sự quyết liệt của Chính phủ trong việc tái thiết khung pháp lý cho giai đoạn 2026–2030.
Chính phủ hoàn thiện Nghị quyết mới về nhà ở xã hội (NOXH):
-
Mục tiêu bảo đảm tiếp cận công bằng – minh bạch, loại bỏ cơ chế “xin – cho”, hướng tới phát triển nguồn cung nhà ở giá hợp lý cho người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.
-
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng tạm dừng cho vay thanh toán tiền đặt cọc bất động sản, đặc biệt tại TP.HCM và Đồng Nai, nhằm kiểm soát rủi ro pháp lý, ngăn đầu cơ và đảm bảo an toàn tín dụng.
-
Quy hoạch đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) được nhiều địa phương đẩy mạnh, đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, nhằm tối ưu không gian quanh các tuyến metro và ga trung chuyển, gắn phát triển đô thị với hạ tầng giao thông công cộng.
-
Một số dự án lấn biển và phát triển ven bờ tại các tỉnh ven biển đang được rà soát lại về tác động môi trường, hướng tới tiêu chuẩn quy hoạch thích ứng biến đổi khí hậu và phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản
Thị trường tuần qua đón nhận nhiều thông tin đối lập: trong khi hạ tầng – chính sách tiếp tục mở hướng tích cực, thì tâm lý đầu tư vẫn thận trọng, phản ánh giai đoạn “tái cân bằng” của chu kỳ phục hồi.
-
Mạng xã hội lan truyền danh sách “19 giải thưởng bất động sản đặc biệt năm 2025”, ghi nhận những “hiện tượng” đáng chú ý của thị trường – từ “sự kiện mở bán lố nhất”, “khu đô thị tèo nhanh nhất” đến “marketing tốt nhất”.
Dù mang màu sắc châm biếm, bảng xếp hạng này phản ánh thực trạng truyền thông, năng lực quản trị và độ tin cậy sản phẩm trong ngành, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, nơi chất lượng – minh bạch – thương hiệu trở thành yếu tố sống còn.
-
Giao dịch thực tế tại nhiều địa phương vẫn trầm lắng, song nhà đầu tư dài hạn bắt đầu quan tâm trở lại các khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ ràng, pháp lý minh bạch như: Nam TP.HCM, Đông Hà Nội, và các tỉnh ven biển miền Trung – nhóm được dự báo dẫn dắt nhịp phục hồi 2026–2027.
Tổng kết
Tuần 3 tháng 10/2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực từ đầu tư hạ tầng, quy hoạch và khung chính sách mới, song song với sự thận trọng trong dòng vốn và giao dịch thực tế.
Các dự án giao thông lớn, từ TP.HCM – Long Thành đến Ninh Bình – Hà Nội – Phú Quốc, đang tạo đà cho chu kỳ phát triển không gian đô thị – công nghiệp – du lịch mới.
Ở chiều chính sách, chính phủ siết tín dụng đặt cọc, hoàn thiện nghị quyết về NOXH và đẩy mạnh mô hình TOD, cho thấy định hướng rõ ràng: ổn định – minh bạch – phát triển bền vững.
Thị trường vì thế được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tái cấu trúc toàn diện, nơi chủ đầu tư có năng lực thực, sản phẩm chuẩn mực và chiến lược dài hạn sẽ giữ vai trò dẫn dắt.
Nguồn: Sen Vang Group