Việt Nam thành lập 11 đặc khu hành chính, mở ra một giai đoạn phát triển mới không chỉ về quốc phòng, hành chính mà còn về đầu tư, du lịch và đặc biệt là thị trường bất động sản (BĐS). Bài viết dưới đây phân tích chuyên sâu về cơ hội và tiềm năng phát triển BĐS tại các đặc khu này – dưới góc nhìn chiến lược, bền vững và dài hạn.
Đặc khu hành chính là gì?
Đặc khu hành chính là đơn vị hành chính – kinh tế có vị trí chiến lược, được quản lý trực tiếp bởi Trung ương và thường đi kèm với các cơ chế quản lý, chính sách đầu tư riêng biệt nhằm khai thác tối đa tiềm năng khu vực. Trên thế giới, mô hình này đã được áp dụng hiệu quả tại:
-
Hong Kong (Trung Quốc) – đặc khu kinh tế tài chính tầm cỡ châu Á
-
Jeju (Hàn Quốc) – đặc khu du lịch quốc tế nổi tiếng
-
Thâm Quyến (Trung Quốc) – từ làng chài thành đại đô thị công nghệ chỉ trong vài thập kỷ
Việt Nam đang hướng đến mô hình tương tự, nhưng có điều chỉnh phù hợp với đặc điểm hải đảo, quốc phòng và phát triển du lịch – sinh thái bền vững.
Danh sách 11 đặc khu hành chính và tiềm năng phát triển bất động sản
Dưới đây là tổng hợp tiềm năng phát triển BĐS tại 11 đặc khu hành chính sắp thành lập:
|
STT
|
Đặc khu
|
Tiềm năng phát triển BĐS chính
|
Gợi ý chiến lược đầu tư
|
|
1
|
Vân Đồn
|
Đô thị du lịch biển, trung tâm tài chính đặc biệt
|
BĐS nghỉ dưỡng, thương mại, đô thị sinh thái
|
|
2
|
Cô Tô
|
Du lịch cao cấp, cảnh quan nguyên sơ
|
Homestay, resort boutique, second home
|
|
3
|
Cát Hải
|
Gần cảng Lạch Huyện, trục logistics quốc gia
|
BĐS công nghiệp, kho vận, nhà ở cho chuyên gia
|
|
4
|
Trường Sa
|
Vị trí chiến lược quốc phòng, phát triển hạ tầng dân sinh
|
Hạ tầng, dịch vụ hậu cần biển, công trình công
|
|
5
|
Hoàng Sa
|
Giá trị chiến lược đặc biệt, hạn chế phát triển cư dân
|
Quy hoạch chiến lược lâu dài
|
|
6
|
Phú Quý
|
Biển đẹp, tiềm năng du lịch biệt lập
|
Biệt thự nghỉ dưỡng, mô hình eco-luxury
|
|
7
|
Kiên Hải
|
Gần Phú Quốc, phát triển second home, du lịch nghỉ dưỡng
|
BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp
|
|
8
|
Bạch Long Vĩ
|
Khai thác thủy sản, logistics biển
|
BĐS hạ tầng nghề cá, cảng cá, kho lạnh
|
|
9
|
Cồn Cỏ
|
Du lịch trải nghiệm – văn hóa
|
BĐS boutique, homestay, farmstay
|
|
10
|
Lý Sơn
|
Di sản địa chất, nông nghiệp kết hợp du lịch
|
Du lịch thông minh, second home sinh thái
|
|
11
|
Côn Đảo
|
Nhu cầu du lịch tâm linh – nghỉ dưỡng tăng cao
|
Resort cao cấp, wellness BĐS, biệt thự biển
|
Điểm mạnh chiến lược của mô hình đặc khu hành chính
|
Yếu tố
|
Phân tích giá trị đối với thị trường BĐS
|
|
Vị trí chiến lược
|
Phần lớn đặc khu là đảo hoặc ven biển, có tiềm năng thu hút du lịch, cảng biển, dịch vụ quốc tế
|
|
Quy hoạch tách biệt
|
Có thể xây dựng mô hình đô thị sinh thái – hiện đại ngay từ đầu, tránh rủi ro “đô thị hóa méo mó”
|
|
Chính sách ưu đãi
|
Kỳ vọng các đặc khu sẽ có chính sách đầu tư – thuế – đất đai hấp dẫn hơn mặt bằng chung
|
|
Hạ tầng được đầu tư tập trung
|
Các đặc khu thường nằm trong chương trình đầu tư công trọng điểm của Chính phủ
|
|
Tỷ lệ cạnh tranh thấp
|
Nhiều khu chưa có nhiều chủ đầu tư tiếp cận, cơ hội “đi trước đón đầu” cao
|
Chiến lược đầu tư bất động sản dành cho nhà phát triển và nhà đầu tư
1. Phân nhóm đặc khu để định hướng đầu tư phù hợp
-
Nhóm du lịch – sinh thái: Côn Đảo, Lý Sơn, Phú Quý, Kiên Hải → hướng đến second home, nghỉ dưỡng cao cấp, wellness
-
Nhóm hậu cần – logistics: Cát Hải, Bạch Long Vĩ → ưu tiên BĐS công nghiệp, dịch vụ hỗ trợ logistics
-
Nhóm quốc phòng – chiến lược dài hạn: Hoàng Sa, Trường Sa → nghiên cứu dài hạn, chuẩn bị vị thế
2. Ưu tiên phát triển mô hình chuyên biệt
-
Eco-resort, wellness retreat, farmstay – tận dụng xu hướng sống xanh – sống chậm
-
BĐS cho chuyên gia tại khu logistics và công nghiệp ven biển
-
Boutique hotel & BĐS trải nghiệm tại các đảo nhỏ
3. Tận dụng cơ hội “gom quỹ đất sớm”
-
Giai đoạn đầu, giá đất vẫn ở mức hợp lý
-
Có thể liên kết với địa phương trong các chương trình phát triển du lịch – đầu tư công
Rủi ro cần lưu ý khi đầu tư vào đặc khu hành chính
-
Pháp lý chưa ổn định: cần theo dõi kỹ các quyết định hành chính, quy hoạch chi tiết từng khu
-
Khó khăn trong tiếp cận hạ tầng: một số khu chưa có cảng biển, sân bay hoặc kết nối ổn định
-
Thiếu nguồn nhân lực bản địa: cần tính toán giải pháp đào tạo, thu hút nhân sự ngoài vào làm việc
Kết luận: Cửa sổ cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS chiến lược
Việc thành lập 11 đặc khu hành chính không chỉ là bước đi về quản lý nhà nước mà còn là đòn bẩy để Việt Nam khai thác hiệu quả tiềm năng biển đảo, phát triển du lịch, logistics và củng cố quốc phòng. Với các nhà đầu tư BĐS có tầm nhìn trung – dài hạn, đây chính là “cửa sổ cơ hội vàng” để đi trước đón đầu, định hình thị trường mới và xây dựng các mô hình phát triển bền vững.
Ví dụ quốc tế tương đồng
|
Quốc gia
|
Đặc khu/đảo tương đồng
|
Đặc điểm chung
|
|
Hàn Quốc
|
Jeju
|
Tự chủ hành chính, phát triển du lịch
|
|
Nhật Bản
|
Okinawa
|
Đảo có văn hóa riêng, tự quản địa phương
|
|
Hoa Kỳ
|
Guam, Puerto Rico
|
Đảo có chính quyền riêng, hỗ trợ quốc phòng
|
|
Bồ Đào Nha
|
Madeira, Azores
|
Đảo tự trị, thúc đẩy kinh tế biển
|
|
Anh
|
Falkland, Ascension
|
Quản lý lãnh thổ hải ngoại
|
|
Ấn Độ
|
Andaman & Nicobar
|
Đặc khu đảo hỗ trợ quốc phòng và du lịch
|
BẢNG TỔNG HỢP ĐẶC KHU HÀNH CHÍNH MỚI CỦA VIỆT NAM (DỰ KIẾN THÀNH LẬP TỪ 1/7/2025)
|
STT
|
Tên Đặc Khu
|
Vị trí hiện tại
|
Đặc điểm chính
|
Ví dụ tương đồng trên thế giới
|
Điểm mạnh nổi bật
|
|
1
|
Vân Đồn
|
Quảng Ninh
|
Huyện đảo, tiềm năng du lịch – kinh tế biển
|
Jeju (Hàn Quốc)
|
Thu hút đầu tư, phát triển du lịch biển
|
|
2
|
Cô Tô
|
Quảng Ninh
|
Huyện đảo nhỏ, định hướng bảo tồn & du lịch
|
Madeira (Bồ Đào Nha)
|
Giữ gìn sinh thái, khai thác du lịch bền vững
|
|
3
|
Cát Hải
|
Hải Phòng
|
Gần cảng biển, công nghiệp logistics phát triển
|
Geoje (Hàn Quốc)
|
Phát triển logistics & hạ tầng cảng
|
|
4
|
Trường Sa
|
Khánh Hòa
|
Quần đảo xa, vị trí chiến lược quốc phòng
|
Guam (Hoa Kỳ)
|
Tăng cường quản lý chủ quyền biển đảo
|
|
5
|
Hoàng Sa
|
Đà Nẵng
|
Quần đảo xa, nhạy cảm về chủ quyền
|
Falkland Islands (Anh)
|
Củng cố quản lý hành chính quốc gia
|
|
6
|
Phú Quý
|
Bình Thuận
|
Đảo nhỏ, tiềm năng du lịch biển
|
Lamu (Kenya)
|
Phát triển kinh tế biển
|
|
7
|
Kiên Hải
|
Kiên Giang
|
Nhiều đảo nhỏ, gần Phú Quốc, tiềm năng du lịch
|
Galápagos (Ecuador)
|
Bảo tồn thiên nhiên, du lịch sinh thái
|
|
8
|
Bạch Long Vĩ
|
Hải Phòng
|
Đảo xa bờ, quy mô nhỏ
|
Ascension Island (Anh)
|
Đảm bảo sự hiện diện hành chính
|
|
9
|
Cồn Cỏ
|
Quảng Trị
|
Đảo gần bờ, lịch sử phong phú
|
St. Helena (Anh)
|
Kết hợp bảo tồn và phát triển
|
|
10
|
Lý Sơn
|
Quảng Ngãi
|
Di sản văn hóa – du lịch
|
Okinawa (Nhật Bản)
|
Phát triển kinh tế gắn với văn hóa địa phương
|
|
11
|
Côn Đảo
|
Bà Rịa – Vũng Tàu
|
Khu bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử đặc biệt
|
Andaman & Nicobar (Ấn Độ)
|
Du lịch cao cấp, sinh thái, tâm linh
|
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “11 Đặc khu hành chính mới: Đòn bẩy chiến lược cho thị trường bất động sản Việt Nam” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thêm những thông tin về một trong những tiêu chí cần cân nhắc, xem xét trước khi đầu tư.
|
|
Nguồn: https://senvangdata.com.vn