TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS THUỶ NGUYÊN QUÝ II/2023

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý II năm 2023 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế – chính trị

* Tháng 4

- Ngày 03/04/2023: Chính phủ ra quyết định số 338 về việc xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2023, chia làm 2 giai đoạn từ năm 2021 - 2025 và giai đoạn từ năm 2025 - 2030.

- Ngày 03/04/2023: Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi một số điều của Luật đất đai.

- Ngày 11/04/2023: Văn phòng chính phủ ban hành văn bản số 2427/VPCP-CN về việc thành lập tổ công tác giải quyết các vướng mắc khó khăn các dự án của tập đoàn NovaLand tại Đồng Nai và Bình Thuận ( Hỗ trợ những tập đoàn mạnh lớn trên thị trường để giảm tác động tiêu cực lên thị trường).

- Ngày 13/04/2023: Thành uỷ Hải Phòng họp hội nghị lần thứ 11 tập trung hơn công việc đưa Thuỷ Nguyên lên thành phố, huyện An Dương lên quận. Hoàn thành thu chi ngân sách năm 2023, tăng cường đầu tư công và nhà ở xã hội.

- Sáng ngày 18/04/2023: kỳ họp thứ 10 của Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng khoá 16 nhiệm kỳ 2021 - 2026 (họp chuyên đề) thông qua 12 nghị quyết gồm: 

(1) Dừng xây dựng chung cư Vạn Mỹ

(2) Đầu tư xây dựng bến xe Lạc Long

(3) Cải tạo vỉa hè đường Nguyễn Bỉnh Khiêm và Lê Lợi

(4) Xây dựng quảng trường bên Bắc Sông Cấm giai đoạn 1

(5) Tăng lương cán bộ CNV

(6) Đầu tư trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 (lần 5)

(7) Điều chỉnh đầu tư công lần 4 năm 2022

(8) Bổ sung lần 1 đầu tư công năm 2023.

(9) Danh mục các dự án thu hồi đất

(10) Điều chỉnh hệ số giá đất

..............

- Ngày 17/04/2023: Phó thủ tướng Trần Lưu Quang ký quyết định công nhận huyện An Lão, Hải Phòng đạt chuẩn nông thôn mới năm 2022. Và huyện Vĩnh Bảo cũng được công nhận huyện đạt nông thôn mới.

- Ngày 23/04/2023: Ngân hàng nhà nước ban hành thông tư số 02/2023/TT-NHNN về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh và khách hàng gặp khó khăn trả nợ vay phục vụ nhu cầu đời sống, tiêu dùng.

* Tháng 5

- Ngày 01/05/2023: Ngân hàng First Republic Bank tại Mỹ phá sản. (Được bán cho 1 ngân hàng khác là JPMorgan Chase).

- Ngày 04/05/2023: Mỹ tăng lãi suất điều hành thêm 0.25% (đây là lần tăng thứ 10) tương đương 5 - 5.25%.

- Ngày 04/05/2023: Giá điện sẽ tăng 3%. Giá xăng giảm. Cụ thể:

Xăng RON 95 giảm 1.310 đồng về mức 22.320 đồng/lít.

Xăng E5 RON 92-II giảm 1.250 đồng về mức 21.430 đồng/lít

- Ngân hàng TW Châu Âu tăng lãi suất cơ bản lên 0.25 điểm vào ngày 04/05/2023. Đây là lần tăng thứ 7 đưa lãi suất lên thấp nhất 3.25 % - 4% (Tính tăng từ tháng 7/2022).

- Ngày 11/05/2023: Ngân hàng TW nước Anh (BOE) tăng lãi suất cơ bản từ 4.25 - 4.5%, là mức tăng cao nhất trong gần 15 năm. (Đây là lần tăng thứ 12 liên tiếp).

- Ngày 22/05/2023: Quốc hội khoá XV khai mạc kỳ họp thứ 5.

- Ngày 23/05/2023: Ngân hàng Nhà nước ban hành Quyết định 950/QĐ-NHNN về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài giảm từ 6% xuống 5.5%/năm. Lãi suất tái cấp vốn từ 5.5% xuống 5%, lãi suất chiết khấu giữ nguyên là 3.5%.

- Ngày 23/05/2023: Quyết định 951/QĐ-NHNN về lãi suất trần gửi giảm từ 5.5% xuống 5%/năm (Lãi suất tối đa gửi từ 1 - 6 tháng), lãi suất gửi tổ chức tín dụng vi mô, quỹ tín dụng nhân dân giảm từ 6% xuống còn 5.5%.

* Tháng 6

- Ngày 16/06/2023: Ngân hàng giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 trong năm: Lãi suất qua đêm giảm từ 5.5% xuống 5%, lãi suất tái cấp vốn giảm từ 5% xuống 4.5%, lãi suất tái chiết khấu giảm từ 3.5% xuống 3%/năm. Lãi suất tiết kiệm tối đa từ 1 đến 6 tháng giảm từ 5% xuống 4.75%.

- FED không tăng lãi suất điều hành mà giữ nguyên từ 5% - 5.25%

II. Các thông tin thị trường BĐS Thuỷ Nguyên và Hải Phòng.

* Tháng 4/2023

- Ngày 07/04/2023: Tái định cư An Sơn bắt đầu bốc lô phân cho dân. Tổng đợt này bốc khoảng 180 lô, đặc biệt có sóng trong các ngày từ 8/4 đến ngày 13/4/2023, giá lên từ 150 - 200 triệu/lô có diện tích 75m2 đến 400 triệu/lô diện tích 75m2 (xoay quanh 2.8 triệu/m2 đến 5.3 triệu/m2).

- Ngày 14/04/2023: Đấu giá khu Láng Ruốc, Ngũ Lão thành công 3/23 lô, giá lên so với giá khởi điểm không nhiều. 02 lô đấu giá khu Đồng Chão, Phục Lễ sót đấu lại đã đấu thành công (giá cũng lên không nhiều).

- Ngày 27/04/2023: Thông báo đấu giá 07 lô Thuận Thiên, Kiến Thuỵ, trong đó đấu giá thành công 4/7 lô. Giá trúng từ 6.6 - 7.5 triệu/m2 (Giá lên so với gián khởi điểm khoảng 100.000 - 200.000 đồng/m2).

- TĐC An Sơn lô có diện tích 75m2 về giá 5 triệu/m2 (Toàn bộ giá lúc đầu 180 - 200 triệu/lô diện tích 75m2 đến 470 triệu/ lô 75m2 rồi giảm về 370 - 380 triệu/lô). Hiện không có xu hướng bán tháo, nhà dân đã về xây. Thị trường vẫn duy trì không có dấu hiệu tháo chạy.

- Nhiều khu phân lô xuất hiện có lô có giá giảm thêm 10% so với tháng 3 do để lâu không bán được. Cụ thể: 

Khu D TĐC Bắc Sông Cấm: 50 triệu/m2 với lô 96m2

Lô số 13 đường 18m khu Khau Da giá 37 triệu - 38 triệu/m2.

Khu C TĐC Bắc Sông Cấm lô 200m2 giá 30 triệu/m2.

* Tháng 5

- Thị trường có lượng giao dịch thấp hơn các tháng trước (có vẻ chững lại rất nhiều) tạo 1 áp lực đáng kể lên người bán, nhiều lô đã giảm sâu mà chưa có người mua (Dự báo khu TĐC Hoa Động, Áp Tràn sẽ mở màn cho đợt xuống giá vào thời gian tới, tiếp tục giảm 5 - 10%).

- Ngày 19/05/2023: Khởi tố 3 cán bộ huyện Thuỷ Nguyên gồm Phó chủ tịch đã nghỉ hưu 3 năm, phó phòng tài nguyên, cán bộ phòng tài nguyên.

- Ngày 20/05/2023: Công bố quy hoạch chung thành phố Hải Phòng (Thủ tướng duyệt đến năm 2040 tầm nhìn năm 2050).

- Cuối tháng 5 có áp lực xuống giá đã lên cao tại các dự án như: Centa, Áp Tràn, Cửa Trại... (Nhiều lô đã giảm thêm 5 - 10%).

- Ngày 28/5/2023: Động thổ xây 8 toà nhà NOXH trong khu dự án Seoul Ecohomes, Tràng Duệ, Lê Lợi, An Dương, Hải Phòng.

- Ngày 30/05/2023: Động thổ dự án nhà ở công nhân Pegatron Việt Nam tại Hải An (2 dự án có tổng quy mô là 5.09 ha, gồm 10 toà cao tầng, tổng mức đầu tư 68.3 triệu USD tương đường 1600 tỷ đồng).

* Tháng 6

- Ngày 04/06/2023: Đại hội thành lập của hiệp hội BĐS Thuỷ Nguyên thành công tốt đẹp.

- Chiều ngày 17/06/2023: Mở bán toà CT1 của dự án Minato, giá net khoảng 45 - 53 triệu/m2.

- Ngày 23/06/2023: Chính thức bốc lô TĐC khu B Bắc Sông Cấm.

III. Diễn biến chính của thị trường trong quý II/2023

* Tháng 4

- Đầu tháng sốt TĐC An Sơn, giữa tháng TĐC An Sơn về trạng thái bình thường. Xuất hiện các lô lác đác bán giá thấp hơn để thoát hàng. Các khu khác hầu như đi ngang và có xu hướng giảm giá thêm.

* Tháng 5:

- Thị trường đi ngang là chủ đạo, lượng giao dịch giảm so với các tháng trước.

- Một số khu vực có áp lực giảm giá như: Centa, TĐC BSC khu C, Áp Tràn, Cửa Trại...kéo giá chung của thị trường đi xuống.

- Thị trường chung Hải Phòng:

+ Dự án Sentosa sau mở bán được thị trường đón nhận (Hiện tại đã bán được gần 50% sản phẩm của dự án).

+ Mảng thuê tiếp tục giảm giá do lượng cung nhiều lên (đặc biệt chung cư), cầu lại giảm do làm ăn khó khăn, doanh nghiệp không có đơn hàng mới.

* Tháng 6

- Xuất hiện các nhà đầu tư đi mua các lô đất giá tốt tại thị trường Thuỷ Nguyên, điển hình như khu TĐC Áp Tràn các sản phẩm 135m2 giá 3.6 tỷ, lô 120m2, 60m2 đều được mua vào. 

- Thị trường Thuỷ Nguyên đến tuần 4 tháng 6: có hồi phục nhẹ, lượng giao dịch thành công tăng trở lại, đã có nhiều nhà đầu tư bắt đáy hơn.

IV. Giá cụ thể các khu vực

Lưu ý:

- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.

- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".

- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).

----------------------------------------------------------

- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.

- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.

-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.

- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.