Kính chào quý khách !!!
Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Hải Phòng đến hết Quý II năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 4:
- Ngày 07/04: đánh dấu đúng 6 tháng cuộc xung đột giữa Israel và lực lượng Hamas khởi phát.
- Ngày 07/04: Lực lượng Houthi tuyên bố phóng tên lửa vào một tàu Anh, hai tàu Israel trong loạt vụ tập kích mới nhằm vào tuyến hàng hải ở Biển Đỏ.
- Ngày 08/04: Giá vàng chiều ngày 08/04 tăng vọt: Một số thương hiệu niêm yết giá vàng nhẫn tròn trơn ở mức hơn 75 triệu đồng/lượng, cao nhất từ trước đến nay.
- Ngày 11/04: Lãi suất tiết kiệm ngân hàng tư nhân tăng trở lại: Trong 3 tuần gần nhất đã có 6 ngân hàng thương mại tư nhân thông báo tăng lãi suất huy động, cao nhất tăng 0,4%.
- Ngày 16/04: Bảo đảm đủ điều kiện để Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm: Sáng 16/4, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với Bộ TN&MT và một số bộ, ngành liên quan về tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.
- Ngày 17/04: Giá xăng đồng loạt tăng, phá mốc 25.000 đồng/lít. Giá xăng RON 95 tăng so với kỳ điều chỉnh trước, có giá 25.230 đồng (tăng 410 đồng/lít); xăng E5 RON 92 là 24.220 đồng/lít (tăng 380 đồng).
- Ngày 19/04: Lãi suất ngân hàng đồng loạt tăng, có ngân hàng tăng lần 3
- Ngày 26/04: Trung ương họp bất thường đồng ý cho ông Vương Đình Huệ thôi chức Ủy viên Bộ Chính trị, Ủy viên Trung ương Đảng khóa 13, Chủ tịch Quốc hội khóa 15, theo nguyện vọng cá nhân.
.png)
Ông Vương Đình Huệ tại Quốc hội
* Tháng 5:
- Ngày 02/05: Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với hiện nay.
.png)
- Ngày 07/05: Giá vàng trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, bật tăng lên 86,8 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng neo ở mức cao
.png)
Giá vàng thế giới tăng trong bối cảnh tâm lý thị trường được cải thiện
- Ngày 09/05: Giá vàng SJC tăng phi mã, lên gần 89 triệu đồng/lượng
- Ngày 09/05: Giá xăng dầu đồng loạt giảm mạnh kể từ 15h ngày 9/5: Xăng E5 RON 92 giảm 1.288 đồng/lít.Xăng RON95-III giảm 1.411 đồng/lít. Dầu điêzen 0.05S giảm 759 đồng/lít. Dầu hỏa giảm 843 đồng/lít.
Ngày 09/05: Hải Phòng giữ vững vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng PCI (Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) năm 2023
- Ngày10/05: Phi mã từng phút, giá vàng miếng chạm 92 triệu đồng/lượng
- Ngày 16/05: Giá xăng đồng loạt giảm, có loại về gần 22.000 đồng/lít
- Ngày 16/05: Tại phiên khai mạc Hội nghị lần thứ chín Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII sáng ngày 16/5/2024 tại Thủ đô Hà Nội, Trung ương cho ý kiến về công tác nhân sự và xem xét, kỷ luật cán bộ. Theo đó, Ban Chấp hành Trung ương Đảng bầu bổ sung 4 Ủy viên Bộ Chính trị khóa XIII.
- Ngày 20/05: Trung ương đã thống nhất rất cao giới thiệu đồng chí Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội để Quốc hội khóa XV bầu giữ chức Chủ tịch Quốc Hội.
- Ngày 20/5: Tổng thống Iran tử nạn trong vụ máy bay rơi: Iran tuyên bố 5 ngày quốc tang
- Ngày 21/05: Ngân hàng tăng lãi suất huy động: Tính đến trung tuần tháng 5-2024, nhiều ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố điều chỉnh lãi suất huy động, phổ biến với mức tăng từ 0,2-0,3%/năm so với trước đó. Lãi suất tiết kiệm có xu hướng nhích tăng trở lại sẽ thu hút dòng tiền nhàn rỗi trong dân, thay vì cất trữ, hay đầu tư vào các kênh rủi ro khác.
.png)
- Sáng ngày 22/5: Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã tiến hành bầu Chủ tịch nước. Với 472/473 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết bầu Đại tướng Tô Lâm, Uỷ viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an giữ chức Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhiệm kỳ 2021 - 2026.
.png)
Tân Chủ tịch nước Tô Lâm tuyên thệ nhậm chức
* Tháng 6:
- Ngày 06/06: Thượng tướng Lương Tam Quang được Quốc hội phê chuẩn giữ chức Bộ trưởng Bộ Công an. Với 468/469 đại biểu Quốc hội (ĐBQH) biểu quyết tán thành (chiếm 96,1% tổng số ĐBQH), chiều 6/6, Thượng tướng Lương Tam Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an đã trở thành tân Bộ trưởng Bộ Công an, nhiệm kỳ 2021 - 2026.
- Ngày 17/06: giá vàng giảm, giá vàng miếng: 75 - 77 triệu/lượng
- Ngày 20/06: Việt Nam và Liên bang Nga ký kết 11 văn kiện hợp tác. Tại Phủ Chủ tịch, ngay sau lễ đón chính thức, Chủ tịch nước Tô Lâm và Tổng thống Liên bang Nga Vladimir Putin dẫn đầu đoàn đại biểu cấp cao hai nước tiến hành hội đàm; đánh giá kết quả hợp tác giữa hai nước thời gian qua và đề xuất các phương hướng hợp tác thời gian tới.
- Ngày 20/06: TP. Hải Phòng sắp có thêm tuyến phố đi bộ văn hóa, ẩm thực vào tháng 7. Việc đưa tuyến phố văn hóa, ẩm thực vào hoạt động nhằm góp phần phát triển du lịch, thương mại dịch vụ trên địa bàn, tạo nét đẹp về văn hóa và văn minh đô thị đặc trưng của địa phương.
.png)
TP. Hải Phòng sẽ có thêm tuyến phố đi bộ văn hóa, ẩm thực
- Ngày 29/6: Các Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 và hai điều Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực từ 1/8, theo quyết nghị của Quốc hội. Sáng 29/6, trên 83% đại biểu tán thành, Quốc hội biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan thị trường bất động sản.
Các đại biểu Quốc hội bấm nút, biểu quyết thông qua luật, sáng 29/6
II. Các thông tin thị trường BĐS
* Tháng 4:
- Ngày 01/04: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp TP. Hải Phòng) phối hợp cùng với trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thuỷ Nguyên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 73 lô đất tại khu Láng Ruốc, xã Ngũ Lão, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 09/73 lô. Giá trúng cao nhất là 17.388.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 14.368.000 đồng/m2.
- Ngày 01/04: Nhiều đơn vị chạy jumo dự án tổng kho 3 Lạc Viên: giá khoảng 20 triệu/m2 căn hộ. Bán CT3 trước, diện tích 1 PN là 28-32. 2 PN là 46-55m2.
- Ngày 12/04: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp TP. Hải Phòng) phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 45 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại khu phía Nam Nhà văn hóa, thôn Kim Đới 2, xã Hữu Bằng, huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 45/45 lô. Giá trúng cao nhất là 17.299.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.216.000 đồng/m2.
.jpg)
* Tháng 5:
- Ngày 17/05: Công ty Hoàng Huy trúng dự án chung cư hơn 3.179 tỷ đồng tại Hải Phòng. Được biết khu đất thực hiện dự án có diện tích hơn 16.179,6m2, tại lô OTM2-1, N2-3, CX2-4 thuộc ô phố A2 trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân, một mặt tiếp giáp đường Tô Hiệu, một mặt giáp đường Mê Linh.
.png)
- Ngày 30/05: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp TP. Hải Phòng) phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện An Lão tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 69 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại Thôn Cẩm Văn, Xã Quốc Tuấn, An Lão, Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 56/ 69 lô. Giá trúng cao nhất là 21.889.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.500.000 đồng/m2
* Tháng 6:
- Chính thức mở bán dự án Golden Point Đồng Hoà, Kiến An, Hải Phòng
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý II/2024
Lượng giao dịch chung tăng cao vào tháng 4. Cá biệt có những phân khúc, những loại hình sản phẩm tăng lên 200 - 300 %. Sau đó lượng giao dịch giảm dần và bình ổn vào cuối quý.
Giá các sản phẩm có xu hướng tăng nhẹ. Trung bình 5 đến 10 %. Tăng nhiều nhất trong tháng 4.
- Phân khúc được mua bán duy trì là các sản phẩm dành cho người tiêu dùng có nhu cầu thật tại vùng trung tâm Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng đa phần các sản phẩm dưới 2,5 tỷ hoặc một chút tại vùng trung tâm của huyện An Dương được giao dịch lác đác trở lại. Các phân khúc sản phẩm nhỏ tiền dưới 1 tỷ tại trung tâm của các vùng ven như huyện An Dương, Thuỷ Nguyên, Kiến Thuỵ.
- Thị trường 4 Quận nội phố giao dịch nhiều lại tại 2 khu vực giao dịch là TĐC cây đa 13 gốc và TĐC 9.2 ha Thành Tô, TĐC A51, giữa tháng 6 là bắt đầu có các lô tại tái định cư tổng kho 3 bán ra những giá tăng cao nhanh chóng chỉ sau 2 ngày giao dịch ( giá tuyến 2 bên trong trung bình 80 triệu/m2, tuyến 1 Lê Thánh Tông lên 160 triệu/m2 ).
- Mảng cho thuê căn hộ, nhà phố, nhà liền kề… thị trường vẫn chậm, chưa có dấu hiệu hồi phục.
- Dự án NOXH bán tốt nhất Hải Phòng tại dự án mới mở bán trong tháng 5 là tổng kho 3 Lạc Viên ( Harbor Residence ), hai dư án 384 Lê Thánh Tông ( Moonbay risidence ) và Tràng Duệ An Dương ( Evergeer ) bán duy trì, chuẩn bị một số dự án NOXH chuẩn bị có sản phẩm tại PG An Dương, 39 Lương Khách Thiện ( Quang Vinh ).
- Chung cư thương mại điển hình có dự án Hoàng Huy Commerce, Minato bán rất tốt khi giảm giá khoảng 20% trong ngày khuyến mại. chuẩn bị chào bán dự án gold Crow tại ngã tư Lê Hồng Phong.
- Thị trường Kiến Thuỵ, quận Dương Kinh, Đồ Sơn, An Lão, Vĩnh Bảo, Tiên Lãng không có nhiều biến động. các huyện này có vài khu đấu giá đất nền nhỏ lẻ dưới 70 lô/lần. tỉ lệ giá trúng đấu thường lên cao hơn giá thị trường hiện tại. Thuỷ Nguyên ồn áo nhất với dự án Vin Vũ Yên sau mở bán cuối tháng 3 đã bán rất tốt sau 1 tháng, càng về cuối quý II càng ít giao dịch hơn. Thuỷ Nguyên chuẩn bị có thêm dự án tại phân khúc hàng hiệu của CĐT Masteri là The Centric, Hoàng Huy Green City Hoa Động…
- Thị trường Kiến An bấy lâu im ắng đã lên tiếng với việc mở bán dự án Gold Point (bán các sản phẩm liền kề thấp tầng trước).
=> Kết luận: Thị trường ấm lên trong ngắn hạn, lượng giao dịch tăng cao đột biết tại một số khu vực + phân khúc, giá có xu hướng tăng nhẹ. Số lượng sản phẩm sơ cấp ra thị trường sẽ nhiều hơn trong quý III/2024. Mảng thuê vẫn chậm. Mua bán chung giao dịch cư túc tắc. dự báo quý III thị trường sẽ là thời gian nền tảng để tích luỹ và hiện rõ bức tranh cho từng phân khúc + khu vực vào quý IV năm 2024. Các khu vực có thay đổi hạ tầng lớn, thay đổi chính sách, thay đổi mức đô thị hành chính sẽ là điểm nhấn của thị trường trong một năm tới.
---------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.