Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý III năm 2023 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế – chính trị
* Tháng 7
- Ngày 04/07/2023: UBND huyện tổ chức Phiên họp thường kỳ tháng 7 năm 2023 đánh giá tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2023, phương hướng nhiệm vụ 6 tháng cuối năm.
- Ngày 06/07/2023: Huyện Thủy Nguyên tổ chức cưỡng chế thu hồi đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng đường Đỗ Mười kéo dài đến đường trục VSIP và phát triển đô thị vùng phụ cận tại xã Tân Dương và Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động.
- Ngày 10/07/2023: NHNN đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2023 cho các TCTD với mức giao toàn hệ thống khoảng 14%.
- Ngày 12/07/2023: Lạm phát Mỹ thấp hơn dự đoán, chạm đáy 2 năm. Trong tháng 6/2023, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ đã tăng 3% so với cùng kỳ. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 3/2021.
- Ngày 17/07/2023: Kỳ họp thứ 11 HĐND TP Hải Phòng khoá 16 nhiệm kỳ 2021-2026 thông qua quyết sách kịp thời để hoàn thành cao nhất các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội năm 2023 đảm bảo nâng cao tinh thần, vật chất cho người dân.
- Ngày 19/07/2023: Chính thức khai trương sàn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Gần 22,000 tỷ đồng là giá trị trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn ngay trong tháng 7.
- Ngày 27/07/2023: Fed tăng lãi suất thêm 0.25% nâng mức lãi lên 5,25 - 5,5% cao nhất kể từ năm 2001.
* Tháng 8
- Ngày 18/08/2023: Một loạt ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất huy động trong những ngày gần đây, trong đó có cả những "ông lớn" như Techcombank, ACB, MB, Sacombank.
- Ngày 24/08/2023: UBND TP Hải Phòng ban hành kế hoạch thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã trên địa bàn thành phố giai đoạn 2023 – 2025.
* Tháng 9
- Ngày 01/09/2023: Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có hiệu lực về cho vay để trả món vay khác.
- Ngày 10/09/2023: Tổng thống Mỹ thăm Việt Nam nâng cấp ngoại giao hai nước lên đối tác chiến lược toàn diện.
- Ngày 21/09/2023: Giá xăng trong nước vượt 25.700 đồng một lít. Đây là đợt tăng thứ 7 trong vòng hơn hai tháng qua. Sau điều chỉnh chiều nay, giá mặt hàng này tương đương hồi tháng 8/2022.
- Ngày 21/09/2023: Fed giữ nguyên lãi suất cao 5,25-5,5.
II. Các thông tin thị trường BĐS Thuỷ Nguyên
* Tháng 7:
- Ngày 06/07/2023: Huyện Thủy Nguyên: Hoàn thành GPMB phục vụ thi công dự án đường Đỗ Mười kéo dài và Hoàng Huy Green River.
- Ngày 08/07/2023: Tập đoàn Joton triển khai lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án Khu Thương mại tự do tại huyện Tiên Lãng.
- Ngày 11/07/2023: UBND TP Hải Phòng có quyết định chấp thuận Công ty cổ phần Vinhomes là nhà đầu tư Dự án khu đô thị mới rộng hơn 240 ha với tổng mức đầu tư hơn 23,2 nghìn tỷ đồng trên địa bàn quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.
* Tháng 8:
- Ngày 11/08/2023: Hải Phòng tổ chức Hội thảo “Hiện thực hóa quy hoạch TP Hải Phòng, bứt phá thị trường bất động sản.
- Ngày 18/08/2023: Đấu giá thành công 43/44 lô đất tại khu Hà Phú, thôn 13, xã Hoà Bình, huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng. Giá trúng cao nhất là 19.199.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 12.000.000 đồng/m2.
- Ngày 31/08/2023: Đấu giá thành công 29/54 lô tại khu Cửa, thôn Hà Tê, xã Trung Hà, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng. Giá trúng cao nhất là 15.086.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.530.000 đồng/m2.
* Tháng 9:
- Ngày 12/09/2023: Tiến độ giải phóng mặt bằng cầu Nguyễn Trãi hơn 6,300 tỷ đồng tại Hải Phòng. Đến thời điểm này địa phương đã hoàn thành đo đạc, kiểm đếm đối với 20/21 tổ chức và 131/131 hộ gia đình, cá nhân; lập, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 19/21 tổ chức, và 131/131 hộ gia đình.
III. Diễn biến chính của thị trường trong quý II/2023
* Tháng 7
- Thị trường hầu như đi ngang giá, tâm lý nhà đầu tư đã ổn định dần.
* Tháng 8:
- Nhiều khu vực giao dịch tăng lên. Đấu giá đông nhà đầu tư quan tâm hơn. Các sản phẩm giá tốt giảm sâu hầu như không còn.
- Dự án Vinhomes Vũ yên thu hút quan tâm của Sale.
* Tháng 9:
- Lượng giao dịch tăng đáng kể. Đấu giá tiếp tục thu hút nhà đầu tư hơn.
- Cuối tháng 9 thị trường có dấu hiệu chững lại đôi chút do giá các sản phẩm đã nhích lên nhẹ.
IV. Giá cụ thể các khu vực
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
|
1. Xã Dương Quan
|
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
32 - 45
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
35 - 50
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
60 - 65
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên xã Dương Quan
|
40 - 45
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
35 - 45
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
2. Xã Tân Dương
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
35 - 40
|
|
|
Mặt đường 359
|
8 tỷ - 10 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên thôn
|
25 - 30
|
|
|
3. Xã Hoa Động
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
23 - 28
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
35
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
33 - 38
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
4. Xã Lâm Động
|
|
Liên xã
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Liên thôn
|
17 - 21
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
17
|
Mức giá trung bình
|
|
5. Xã Thuỷ Sơn
|
|
Khu Khau Da
|
35 - 45
|
|
|
Khu Quang Minh
|
35 - 45
|
|
|
Mặt đường 359
|
9 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đấu giá thôn 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
6. Xã Thuỷ Đường
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
78 - 85
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
38 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
7. Núi Đèo
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
45 - 50
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
35 - 38
|
|
|
8. Xã Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
40 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
18 - 20
|
|
|
9. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh
|
16 - 22
|
|
|
Đường liên thôn Gia Minh - Gia Đức
|
8
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ
|
18
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet Quảng Thanh (tuyến 2)
|
15 -18
|
|
|
Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn
|
15 - 20
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ
|
8 - 13
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.2 – 3.8 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
7.5 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.