Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý IV năm 2023 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế – chính trị
* Tháng 10
- Ngày 01/10: Theo báo cáo của cục thống kê TP Hải Phòng: Chỉ số PMI tăng lên trên 50 điểm. Hoạt động sản xuất kinh doanh bắt đầu tăng trở lại. GDP quý 3 tăng 5.33% . quý 1 tăng 3.28%. quý 2 tăng 4,02%. Hải Phòng tiếp tục đứng đầu cả nước về thu hút FDI.
- Ngày 01/10: Do hết ngân sách nên Chính phủ Mỹ ban hành đạo luật ngân sách ngắn hạn nhằm ngăn nguy cơ chính phủ đóng cửa một phần.
- Ngày 07/10: Nhóm vũ trang Hamas tấn công nhằm vào Israel.
- Ngày 11/10: 4 ngân hàng quốc doanh là VietinBank, Vietcombank, BIDV và Agribank đều đã giảm lãi suất huy động xuống mức thấp lịch sử, còn 5,3%/năm.
- Ngày 23/10: Khai mạc kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV sẽ xem xét, thông qua 9 dự án luật. Trong đó bao gồm Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và nhiều luật khác.
- Ngày 25/10: Tập đoàn bất động sản Country Garden Trung Quốc vỡ nợ.
- Trong tháng 10, giá xăng dầu liên tục thay đổi (Giảm gần 2000đ/lít sau đó tăng lại 460đ/lít).
- Ngày 26/10: Lãi suất vay mượn qua đêm liên ngân hàng chưa đầy 1 tháng tăng lên xấp xỉ 14 lần, từ mức 0,16% lên 2,22%, theo số liệu Ngân hàng Nhà nước.
- Ngày 13/10: Công ty CP L.Q Joton nghiên cứu lập hồ sơ dự án thành lập Khu thương mại tự do tại huyện Tiên Lãng.
* Tháng 11
- Ngày 01/11: Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) lần thứ hai liên tiếp giữ nguyên lãi suất tham chiếu ở mức cao nhất 22 năm.
- Ngày 09/11: Quốc hội giao Chính phủ mục tiêu GDP năm 2024 tăng 6-6,5%.
- Ngày 09/11: Giá điện chính thức tăng 4,5%, lên mức hơn 2.000 đồng/kWH.
- Ngày 09/11: Ngân hàng Nhà nước sắp có cuộc họp quan trọng với các đơn vị liên quan về thúc đẩy thị trường bất động sản.
- Ngày 10/11: Quốc hội chính thức thông qua việc cải cách tiền lương từ 1-7-2024.
- Ngày 13/11: Giá xăng đồng loạt giảm. Xăng E5 RON 92 giảm 340 đồng/lít - Xăng RON 95 giảm 399 đồng/lít.
- Hơn 10 tháng của năm 2023, thành phố Hải Phòng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đạt gần 3,1 tỷ USD, tăng 68% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trên 153% kế hoạch năm.
* Tháng 12:
- Từ cuối tháng 11 đến đầu tháng 12: Giá xăng dầu liên tục giảm.
- Ngày 01/12: Diễn ra hội nghị thành uỷ thành phố Hải Phòng lần thứ 14.
- Ngày 06/12: Khai mạc Kỳ họp thứ 13 (kỳ họp thường lệ cuối năm 2023) HĐND thành phố khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026. Tại Kỳ họp này HĐND thành phố sẽ xem xét, cho ý kiến về các nội dung: Xem xét, đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng-an ninh năm 2023 và quyết định chỉ tiêu, nhiệm vụ, giải pháp năm 2024.
- Ngày 7/12: Giá xăng dầu giảm mạnh. Cụ thể, xăng E5RON92 giảm 509 đồng/lít; xăng RON95-III giảm 668 đồng/lít; dầu diesel 0.05S giảm 475 đồng/lít; dầu hỏa giảm 194 đồng/lít; dầu madzut 180CST 3.5S giảm 202 đồng/kg.
- Ngày 12/12: Tổng Bí thư, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình bắt đầu thăm cấp Nhà nước đến Việt Nam.
II. Các thông tin thị trường BĐS
* Tháng 10
- Tiếp tục đấu giá khu thương mại dịch vụ Bắc Sông Cấm lô 02.
- Đấu giá lại tại Vĩnh Bảo, An Dương.
- Thành lập đề án sát nhập 3 xã An Dương về Hồng Bàng, Thuỷ Nguyên về 21 đơn vị hành chính, An Lão tăng diện tích cho 2 thị trấn về 16 đơn vị hành chính.
- Ngày 02/10: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 25 lô còn lại trong tổng số 54 lô đất đấu của đợt 1 tại khu Cửa, thôn Hà Tê, Trung Hà, Thuỷ Nguyên. Kết quả đấu giá thành công 19/25 lô. Giá trúng cao nhất là 12.391.566 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 9.100.000 đồng/m2.
- Ngày 06/10: Đấu giá thành công 17/17 lô tại khu Cổ Sam, thôn Úc Gián, Thuận Thiên, Kiến Thuỵ. Với giá trúng cao nhất là 11.011.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 6.311.000 đồng/m2.
- Ngày 09/10: UBND TP Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thi mới tại Hoa Động quy mô 26 ha. Dự án bên Hoàng Huy Green River. Xây dựng 681 căn nhà thấp tầng trong đó 666 căn liền kề, 15 căn nhà vườn, 4 toà chung cư 4 tầng 252 căn hộ.
- Ngày 14/10: Đấu giá thành công 137/137 lô tại thôn 4 và thôn 7 Thuỷ Triều, Thuỷ Nguyên. Giá trúng cao nhất là 21.668.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là: 12.050.000 đồng/m2.
- Ngày 16/10: Đấu giá thành công 43/43 lô sau tiểu học Hưng Đạo, Dương Kinh. Giá trúng cao nhất là 20.900.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 13.700.000 đồng/m2.
- Ngày 23/10: Tổ chức đấu giá thành công 29/31 lô đất tại Thạch Lựu, An Thái, An Lão. Giá trúng cao nhất là 10.159.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 6.710.000 đồng/m2.
* Tháng 11
- Ngày 03/11: TTD Holdings và PG Invest chi gần 1.200 tỷ làm khu đô thị ven sông Lạch Tray.
- Ngày 04/11: Đấu thành công 44/44 lô tại khu Đồng Cửa, Núi Đối, Kiến Thuỵ. Giá trúng cao nhất là 15.530.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.799.000 đồng/m2.
- Ngày 07/11: Sở kế hoạch và Đầu tư thành phố Hải Phòng mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.
- Ngày 08/11: Triển khai thông báo thu hồi đất và kiểm kê, lập phương án bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận tại xã Dương Quan.
- Ngày 09/11: Đấu giá thành công 5/21 lô tại khu Hàm Long, Lưu Kỳ. Giá trúng cao nhất là 7.076.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 5.400.000 đồng/m2.
- Ngày 09/11: UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm.
- Ngày 10/11: 48/50 hộ đủ điều kiện tham gia bốc thăm nhận nhà tại chung cư HH3 phường Đồng Quốc Bình.
- Ngày 13/11: Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng họp về phát triển thị trường bất động sản.
- Ngày 14/11: HĐND huyện An Dương: Thông qua chủ trương đầu tư 33 dự án mới.
- Ngày 16/11: Đấu giá thành công 25/25 lô tại phường Ngọc Xuyên, Đồ Sơn. Giá trúng cao nhất là 52.990.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 20.168.000 đồng/m2.
- Ngày 18/11: Vingroup giảm tổng vốn đầu tư dự án Vinhomes Vũ Yên từ khoảng 55.800 tỉ đồng còn khoảng 44.000 tỉ đồng (giảm khoảng 11.800 tỉ đồng) và điều chỉnh quy mô dự án.
- Ngày 21/11: Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1388/QĐ-TTg phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng đến năm 2045 đưa Thủy Nguyên trở thành trung tâm hành chính, chính trị mới của thành phố Hải Phòng.
- Ngày 23/11: Đấu giá thành công 43/51 lô tại TDP số 6, thị trấn An Dương, huyện An Dương. Giá trúng cao nhất là 23.995.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 13.510.000 đồng/m2.
- Ngày 24/11: Đấu giá thành công 32/32 lô tại khu 4, thị trấn Tiên Lãng. Giá trúng cao nhất là 2.690.860.000 đồng/lô. Giá trúng thấp nhất là 1.517.000.000 đồng/lô.
- Ngày 27/11: Đấu giá thành công 23/29 lô tại thôn 4, Mỹ Đồng, Thuỷ Nguyên. Giá trúng cao nhất là 20.000.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.259.000 đồng/m2.
- Ngày 30/11: Đấu giá thành công 24/24 lô tại Quỳnh Cư, Hồng Bàng. Giá trúng cao nhất là 27.399.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 14.670.000 đồng/m2.
- Ngày 30/11: UBND huyện An Lão, thành phố Hải Phòng vừa tổ chức hội nghị công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3.
* Tháng 12
- Ngày 08/12: Đấu giá thành công 15/31 lô tại đường Nguyễn Lương Bằng, TDP Đẩu Sơn 2, Văn Đẩu, Kiến An . Giá trúng cao nhất là 39.150.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 20.920.000 đồng/m2.
- Ngày 15/12: Đấu giá thành côn 32/32 lô tại đường Chiêu Chinh, TDP Đẩu Sơn 1, phường Văn Đẩu, Kiến An. Giá trúng cao nhất là 20.270.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 12.180.000 đồng/m2.
- Ngày 15/12: Đấu giá thành công 17/17 lô tại ngõ 176 đường Trần Nhội, Văn Đẩu, Kiến An. Giá trúng cao nhất là 12.600.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 7.500.000 đồng/m2.
- Ngày 22/12: Đấu giá thành công 40/41 lô tại khu Cành Tre bà Ngữ, thôn Quỳnh Hoàng, xã Nam Sơn, An Dương. Giá trúng cao nhất là 17.560.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 9.389.000 đồng/m2.
- Ngày 22/12: Đấu giá thành công 16/16 lô tại khu hè ông Triệu, thôn 3, Bắc Sơn, An Dương. Giá trúng cao nhất là 15.200.000 đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 8.204.000 đồng/m2.
III. Diễn biến chính của thị trường trong quý IV/2023
* Tháng 10:
02 tuần đầu tháng, thị trường Thuỷ Nguyên chậm lại do hết các sản phẩm giá tốt tại các khu. Thị trường không có gì biến động. Đấu giá Thuỷ Triều đã tạo cơn sốt cho thị trường BĐS Thuỷ Nguyên khi chỉ trong có khoảng từ 11h đến 23h ngày 14/10/23 đã có khoảng 200 giao dịch và vẫn túc tắc bán được sau đó.
* Tháng 11:
- Tuần 01: Tình hình thị trường chung vẫn duy trì kiểu tháng 10/2023: chưa có chuyển động nhiều. Các dự án sơ cấp không có tín hiệu ra hàng như: Hoàng Huy New City, Vin Vũ Yên.... chỉ có Gem park - chưng cư Hera cũ đổi tên đang chuẩn bị bán lại.
- Tuần 02: Thị trường hầu như đi ngang ít giao dịch, các sản phẩm sơ cấp dự án bán chậm. Phân khúc nhiều nhất lại là đấu giá đất của nhà nước tại nhiều nơi như đấu giá: 51 lô An Dương, 29 lô Mỹ Đồng, 32 lô Tiên Lãng, Đồ Sơn, 24 lô Quỳnh Cư 4, Hồng Bàng... Các khu đều đấu thành công và thu hút đông nhà đầu tư và Sale tham gia vào buôn bán lướt .... Ngày 27/11/2023 Hoàng Huy New City ra bảng hàng bán kín - hở dần. Giá liên kề sau trừ chính sách bán hàng từ 8 tỷ đến 15 tỷ/căn diện tích 77- 88 m2. NOXH bắt đầu cho đăng ký.
* Tháng 12:
- Thị trường giá đi ngang. Ngày 06/12/2023, Hoàng Huy thông báo ngừng bán dự án Hoàng Huy New City Tân Dương đến 14/12/2023.
IV. Giá cụ thể các khu vực
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
|
1. Xã Dương Quan
|
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
32 - 45
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
35 - 50
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
60 - 65
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên xã Dương Quan
|
40 - 45
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
38 - 45
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
2. Xã Tân Dương
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
35 - 40
|
|
|
Mặt đường 359
|
8 tỷ - 10 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên thôn
|
25 - 30
|
|
|
3. Xã Hoa Động
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
23 - 28
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
35
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
35 - 38
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
4. Xã Lâm Động
|
|
Liên xã
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Liên thôn
|
17 - 21
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
17
|
Mức giá trung bình
|
|
5. Xã Thuỷ Sơn
|
|
Khu Khau Da
|
35 - 45
|
|
|
Khu Quang Minh
|
30 - 45
|
|
|
Mặt đường 359
|
9 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đấu giá thôn 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
6. Xã Thuỷ Đường
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
78 - 85
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
38 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
7. Núi Đèo
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
45 - 50
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
35 - 38
|
|
|
8. Xã Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
40 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
18 - 20
|
|
|
9. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh
|
16 - 22
|
|
|
Đường liên thôn Gia Minh - Gia Đức
|
8
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ
|
18
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet Quảng Thanh (tuyến 2)
|
15 -18
|
|
|
Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn
|
15 - 20
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ
|
8 - 13
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.2 – 3.8 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
7.5 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.