Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ngày càng phát triển sôi động, trở thành điểm nóng thu hút nhiều nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, huyện An Dương và huyện Thủy Nguyên nổi lên như hai khu vực vùng ven  đầy tiềm năng. Cả hai huyện đều có những ưu thế riêng, từ vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng đến các dự án bất động sản đang triển khai. Bài viết này, Nhà đất An Phú sẽ so sánh chi tiết thị trường bất động sản giữa hai huyện, giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn trong việc lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp.

Thành phố Hải Phòng

I. Giới thiệu về tình hình bất động sản Hải Phòng hiện nay

Hải Phòng, một trong những thành phố cảng lớn nhất và sôi động nhất Việt Nam, đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ về kinh tế - xã hội. Với sự phát triển của các khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị mới, thị trường bất động sản ở đây đang ngày càng phát triển mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc. 

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản chung, Hải Phòng vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực . Bất động sản Hải Phòng đã khá sôi nổi với hàng loạt dự án được khởi công, hàng chục dự án được giới thiệu và mở bán chính thức trên thị trường và đó chính là đà tiếp dẫn cho sự chuyển mình tích cực của bất động sản thành phố trong nửa đầu năm 2024. 

Không chỉ dồi dào nguồn cung mới, thanh khoản của thị trường bất động sản Hải Phòng cũng rất ấn tượng. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý I/2024, thị trường bất động sản Hải Phòng đạt khoảng 3.000 giao dịch, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023.

Xem thêm: Thị trường bất động sản Hải Phòng - đầu năm có nhiều khởi sắc

Đất nền và căn hộ là 2 phân khúc có lượng giao dịch thành công lớn nhất. Trong đó, phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu thị trường với 60% tổng lượng giao dịch, tiếp theo là phân khúc căn hộ chung cư với 30% tổng lượng giao dịch. Giao dịch tập trung ở các khu vực như Lê Chân, Ngô Quyền, Hồng Bàng, Hải An.

Cũng theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực vùng ven như huyện An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng với giá có xu hướng lên nhẹ 5 -10% với các sản phẩm dưới 1 tỉ đồng.

Đồng thời, Hải Phòng cũng còn rất nhiều tiềm năng phát triển khu, cụm công nghiệp. Do đó, thành phố cũng đang đặc biệt chú ý tập trung nguồn lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp thông qua hàng loạt cơ chế, chính sách cởi mở, ưu đãi.  

VNREA cũng đưa ra dự báo, các dự án như Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City, HP Elite Central Hải Phòng, Golden Point Đồng Hòa, Diamond Crown Hải Phòng, Golden Crown, Gem Park Hải Phòng và các dự án nhà ở xã hội: Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên… sẽ giúp cho thị trường bất động sản Hải Phòng tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Trong bức tranh chung của thị trường nơi đây, huyện An Dương và Thuỷ Nguyên nổi lên như một điểm sáng với mức ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể. 

II. So sánh vị trí địa lý và tiềm năng

1. Vị trí địa lý

• Huyện An Dương:  An Dương là huyện nằm ở phía đông bắc tỉnh Hải Phòng, giáp biên giới với tỉnh Quảng Ninh. Huyện An Dương có diện tích tổng cộng khoảng 98,32 km² Huyện An Dương nằm ở phía bắc tỉnh Hải Phòng, cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 15km. 

• Phía Đông giáp với vịnh Bắc Bộ,
• Phía Tây giáp với huyện Tiên Lãng
• Phía Bắc giáp với huyện Cát Hải
• Phía nam giáp với quận Dương Kinh của thành phố Hải Phòng. 

Huyện An Dương có tiềm năng phát triển bất động sản lớn do sự đa dạng hóa ngành nông nghiệp, phát triển thủy sản, tăng cường đầu tư vào khu công nghiệp và các cơ sở hạ tầng. Điều này cung cấp cho An Dương một hệ thống giao thông vận tải hoàn chỉnh, các khu công nghiệp tiềm năng, đặc biệt là các khu đất ở mới. Điều này làm môi trường đầu tư tại An Dương trở nên thuận lợi và giá trị đất đai có thể tăng theo thời gian.

Bản đồ hành chính Huyện An Dương, Hải Phòng

• Huyện Thuỷ Nguyên

Huyện Thủy Nguyên nằm ở phía bắc ngoại thành của thành phố Hải Phòng, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 13 km, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
• Phía tây giáp huyện An Dương và thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương
• Phía nam giáp quận Hồng Bàng, quận Ngô Quyền và quận Hải An
• Phía bắc giáp thành phố Uông Bí và thị xã Đông Triều thuộc tỉnh Quảng Ninh.

Các điểm cực của huyện Thủy Nguyên:

• Cực bắc ngã ba sông Kinh Thầy, sông Phi Liệt, sông Đá Bạc (sông Đá Vách) thuộc thôn Phi Liệt, xã Lại Xuân.
• Cực đông gần ngã ba sông Bạch Đằng và sông Giá, thôn Do Nghi, xã Tam Hưng.
• Cực nam trên sông Cấm gần cảng Hải Phòng, thôn Hữu Quan, xã Dương Quan.
• Cực tây trên sông Hàn (sông An Lưu), thôn Trại Sơn, xã An Sơn.

Bản đồ huyện Thuỷ Nguyên

2. Tiềm năng

Tháng 10 vừa qua, thông tin Hải Phòng chủ trương chuyển đổi huyện Thuỷ Nguyên thành thành phố trực thuộc thành phố. Huyện An Dương thành đơn vị hành chính cấp quận… tiếp tục gia tăng sức hút của thị trường bất động sản Hải Phòng.

• Huyện An Dương

An Dương nằm ở phía tây của thành phố Hải Phòng, giáp ranh với trung tâm thành phố và các huyện khác như An Lão, Kiến An. Vị trí này giúp An Dương dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lân cận. Ngoài ra, An Dương còn nằm trên trục đường quốc lộ 10, một trong những tuyến giao thông huyết mạch nối liền các tỉnh đồng bằng sông Hồng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế.

Huyện An Dương Hải Phòng sắp lên quận, đất nền bỗng được săn đón

Huyện An Dương dự kiến sẽ lên quận vào năm 2025. Giá trị bất động sản tại khu vực được tăng cấp tất yếu sẽ tăng giá. Mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ tại các thị trường bất động sản vốn nhiều tiềm năng này.

• Huyện Thuỷ Nguyên

Tại huyện Thủy Nguyên, sau thông tin lên thành phố, giá đất tại đây tăng lên từng ngày. Mới đây, thành phố Hải Phòng cũng đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị Bắc Sông Cấm chuyển đổi trung tâm hành chính sang Thủy Nguyên, là đòn bẩy cho bất động sản khu vực.

Nhiều dự án bất động sản lớn đang được triển khai tại huyện Thủy Nguyên

Huyện Thuỷ Nguyên  có nhiều lợi thế về điều kiện tự nhiên và xã hội, từ diện tích, dân số đông, vị trí… Không chỉ vậy, nơi đây còn sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển, nhờ được hưởng lợi nhiều từ chính sách đầu tư công. 

Thủy Nguyên nằm ở phía bắc thành phố Hải Phòng, cách trung tâm thành phố khoảng 10 km. Đây là huyện có diện tích lớn nhất của Hải Phòng, giáp với tỉnh Quảng Ninh, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế. Với vị trí gần biển và cửa ngõ ra Vịnh Bắc Bộ, Thủy Nguyên có nhiều lợi thế trong việc phát triển cảng biển và dịch vụ logistics.

III. So sánh cơ sở hạ tầng

1. Giao thông vận tải

2. Tiện ích:

IV. So sánh các dự án đang triển khai tại 2 huyện

Thống kê các dự án bất động sản tại huyện An Dương -Thành Phố Hải Phòng

An Dương tập trung nhiều khu công nghiệp lớn (Nomura, An Hưng - Đại Bản, An Dương, Tràng Duệ giai đoạn 3, …), thu hút đông đảo lao động, chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Bởi vậy, BĐS An Dương hướng tới nhu cầu thực của địa phương. 

Thống kê các dự án bất động sản tại huyện Thuỷ Nguyên -Thành Phố Hải Phòng

An Dương và Thủy Nguyên đều có những lợi thế riêng về thị trường bất động sản. An Dương nổi bật với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở bình dân, cùng với các dự án cao cấp và khu công nghiệp, trong khi Thủy Nguyên lại thu hút nhờ vào các dự án cao cấp, khu đô thị mới và các dự án tái định cư, đấu giá. Mức giá bất động sản tại Thủy Nguyên cao hơn so với An Dương, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng lớn của khu vực này. Tính thanh khoản của bất động sản tại cả hai huyện đều cao, đặc biệt là tại Thủy Nguyên. Hạ tầng giao thông của Thủy Nguyên phát triển hơn, bao gồm đường bộ, đường thủy và cảng biển, trong khi An Dương chủ yếu phát triển về đường bộ. 

V. Kết luận

Với sự phát triển không ngừng của Hải Phòng, cả An Dương và Thủy Nguyên đều có những cơ hội lớn để phát triển và thu hút nhà đầu tư.

Để được tư vấn chi tiết thêm về các dự án Nhà ở xã hội, chung cư thương mại, dư án nhà ở thấp tầng, các khu tái định cư, đất nền đấu giá, khu công nghiệp… các báo cáo nghiên cứu thị trường, các bản tổng hợp các quận huyên và phân khúc bất động sản tại Hải Phòng, quý khách vui lòng liên hệ: Nhà đất An Phú. 

Địa chỉ: Lô 02 - LK22, đường Máng Nước, khu Cửa Trại, xã Thuỷ Đường, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

Điện thoại: 0936 77 39 68 - 0358 445 445

Email: nhadatanphuhp@gmail.com

Trên đây là những thông tin tổng quan về “ So sánh thị trường bất động sản giữa 2 huyện An Dương và huyện Thuỷ Nguyên" do Nhà đất An Phú cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về Hải Phòng trước khi lựa chọn đầu tư Ngoài ra để xem thêm các bài viết về dự án bất động sản tại Hải Phòng, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://nhadatanphu.com.vn/ 

Xem thêm bài viết về:

1. Bài giới thiệu về An Phú

2. Nhà đất An Phú cần tìm đối tác đồng hành cùng phát triển

3. Tổng quan thị trường BĐS Hải Phòng năm 2023 : 

4. Tổng quan BĐS Hải Phòng quý 1 năm 2024 

5. Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam năm 2022, dự báo thị trường năm 2023 

6. Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên  năm 2022

7. Hội thảo “ Đón đầu xu hướng, dẫn lối thành công" ngày 02/11/2023

8.Ra mắt ban lãnh đạo hội môi giới Hải Phòng khóa 2021-2026 

Xem thêm video về Nhà đất An Phú tại: 

1.Thị trường BĐS Hải Phòng quý 1/2024 : 

2. Phát triển thành phố Hải Phòng – Xây dựng tuyến đường vành đai 2

3. Thị trường BĐS Hải Phòng quý 4 và cả năm 2023

4. Các tuyến đường siêu khủng, trị giá 4 tỷ USD ở Hải Phòng khiến nhiều thành phố lớn thèm muốn.

5. Thuỷ Nguyên ra sao trong “nút trầm” của toàn bộ thị trường BĐS

6. BĐS Hải Phòng: Tình hình thị trường các quận huyện

 Nguồn tổng hợp:  BTV Minh Ánh