Kính chào quý khách!!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý IV năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 10:
- Ngày 01/10/2024: Giá vàng cao nhất lịch sử vàng miếng giá 84 triệu/lượng, vàng nhẫn 82 triệu/lượng.
.jpg)
- Ngày 01/10/2024: Iran phóng gần 200 tên lửa đạn đạo vào Isreal, khoảng 19h35 ngày 1/10 ( 23h35 giờ Hà Nội), quân đội Isreal thông báo phát hiện tên lửa đạn đạo phóng từ Iran nhằm vào nước này. Còi báo vang động lên khắp miền Trung và Miền Nam Israel.
- Ngày 03/10/2024: Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ 15h hôm nay (3.10) sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính. Trong phiên điều chỉnh hôm nay, giá xăng RON 95 giảm so với kỳ điều chỉnh trước, có giá 19.800 đồng/lít (giảm 710 đồng/lít). Xăng E5 RON 92 giảm giá so với kỳ điều chỉnh trước, có giá 18.850 đồng/lít (giảm 770 đồng/lít).
.jpg)
- Ngày 03/10/2024: Nguy cơ chiến tranh toàn diện, Trung Đông căng thẳng.
.jpg)
- Ngày 04/10/2024: Chiều 04/10, tại Trung tâm Hội nghị thành phố, HĐND thành phố tổ chức Kỳ họp thứ 19 (Kỳ họp chuyên đề) HĐND thành phố khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026 để xem xét, quyết định một số nội dung thuộc thẩm quyền nhằm kịp thời triển khai các nhiệm vụ quan trọng, cấp thiết của thành phố trong năm 2024.
- Ngày 07/10/2024: Đồng chí Chu Đức Anh giữ chức vụ chủ tịch UBND huyện An Dương.
- Ngày 10/10/2024: Việt Nam trở lại quỹ đạo tăng trưởng cao, FDI chạm mốc 25 tỷ USD. Với tốc độ tăng trưởng GDP quý III là 7,4% và 9 tháng đạt 6,82%, nền kinh tế đang dần trở lại với quỹ đạo tăng trưởng cao. FDI tích cực với tổng vốn đăng ký tăng 11,6% và giải ngân tăng 8,9%.
- Ngày 14/10: Công bố quyết định của Ban Thường vụ Thành ủy về công tác cán bộ quận Dương Kinh
Đồng chí Lê Tiến Châu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng phát biểu giao nhiệm vụ
- Ngày 11/10/2024: Giá điện tăng TB 4.8%. Công ty TNHH MTV Điện lực Hải phòng (Điện lực Hải Phòng) vừa có Văn bản số 3225/PCHP-KD gửi UBND thành phố về việc thay đổi giá bán điện từ ngày 11-10-2024.
- Ngày 16/10/2024: Vàng nhẫn tăng dựng đứng. Thị trường thế giới áp sát ngưỡng cao nhất mọi thời đại. Trong nước, vàng tăng dựng đứng.
Ngày 17/10/2024: Bán đảo Triều Tiên căng như dây đàn. Khoảng 1,4 triệu thanh niên, bao gồm sinh viên và quan chức Đoàn Thanh niên Triều Tiên đã gia nhập hoặc quay trở lại quân đội trong tuần này giữa căng thẳng với Hàn Quốc.
- Ngày 18/10/2024: Lập đỉnh mới 85 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn đắt nhất lịch sử.
- Ngày 19/10/2024: Đồng chí Trần Văn Phương, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường giữ chức Bí thư Huyện ủy Cát Hải, nhiệm kỳ 2020-2025.
Đồng chí Lê Tiến Châu, Uỷ viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành uỷ, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng trao quyết định, chúc mừng đồng chí Trần Văn Phương.
- Ngày 21/10/2024: Vàng miếng lên 88 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn phá đỉnh
- Ngày 21/10/2024: Với 100% đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết bầu đồng chí Lương Cường, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư giữ chức Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhiệm kỳ 2021 - 2026.
Tân Chủ tịch nước Lương Cường
- Ngày 21/10/2024: Sau khi được Quốc hội bầu giữ chức vụ Chủ tịch nước, ông Lương Cường tuyên thệ trung thành với Tổ quốc, Nhân dân và Hiến pháp và phát biểu nhậm chức.
- Ngày 22/10/2024: Điều động và bổ nhiệm ông Dương Đình Ổn giữ chức vụ Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường.
Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng trao Quyết định cho tân Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Dương Đình Ổn.
- Ngày 23/10/2024: Lúc 9 giờ ngày 23-10, Công ty SJC niêm yết giá vàng miếng SJC mua vào 87 triệu đồng/lượng, bán ra 89 triệu đồng/lượng, duy trì ở mức đỉnh trong nhiều tháng qua
- Ngày 26/10/2024: Căng thẳng tại Trung Đông: Israel tuyên bố kết thúc cuộc tấn công trả đũa Iran
- Ngày 28/10/2024: Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2024
- Ngày 30/10/2024: Giá vàng nhẫn lại cao nhất lịch sử, lần đầu tiên vượt mặt vàng miếng SJC 300.000 đồng/lượng.
* Tháng 11:
- Ngày 02/11/2024: Từ 1-1-2025, Thủy Nguyên chính thức là thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng
Một góc đô thị Thủy Nguyên - nơi sẽ trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng.
- Ngày 05/11/2024: Giá xăng dầu tiếp tục leo dốc. Giá xăng dầu hôm nay tiếp tục tăng sau quyết định hoãn kế hoạch tăng sản lượng trong một tháng của OPEC+.
- Ngày 06/11/2024: Trưa 6/11 theo giờ Việt Nam, kết quả cuộc bầu cử tổng thống năm 2024 tại Mỹ đã ngã ngũ với việc ứng cử viên Donald Trump của đảng Cộng hòa giành chiến thắng thuyết phục.
- Ngày 07/11/2024: Giá vàng nhẫn trong nước lao dốc không phanh khi giảm gần 5 triệu đồng/lượng, về mức 82 - 84 triệu đồng/lượng.
- Ngày 12/11/2024: Quốc hội 'chốt' tăng trưởng GDP năm 2025 khoảng 6,5 - 7%, phấn đấu 7 - 7,5%. Chiều 12.11, với 424/426 đại biểu Quốc hội có mặt biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025.
- Ngày 13/11/2024: Vàng tiếp tục bị nhấn chìm bởi USD. Giá vàng quốc tế rơi thẳng đứng từ mức đỉnh trên 2.700 USD/ounce xuống còn hơn 2.590 trong phiên sáng ngày 13/11 khi sức khỏe đồng USD tăng mạnh. Vàng thế giới giảm kéo vàng miếng, nhẫn SJC đi xuống.
* Tháng 12:
- Ngày 17/12/2024: Chính phủ dự kiến giảm 12 tổng cục, 500 cục. Chính phủ sau tinh gọn dự kiến còn 13 bộ, 4 cơ quan ngang bộ; giảm 5 bộ và 4 cơ quan trực thuộc, 12/13 tổng cục và 500 cục, theo dự kiến của Bộ Nội vụ.
Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà. Ảnh: Media Quốc hội
- Ngày 18/12/2024: Chiều 18/12, UBND thành phố tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận. Đồng chí Trần Thanh Mẫn, Uỷ viên Bộ Chính trị, Chủ tịch Quốc hội dự và nhấn nút khởi công Dự án.
Các đồng chí lãnh đạo nhấn nút chính thức khởi công Dự án.
- Ngày 27/12/2024: Hội nghị công bố Quyết định của Ban Thường vụ Thành uỷ về thành lập Đảng bộ thành phố Thuỷ Nguyên và Công bố Quyết định của Ban Thường vụ Thành uỷ về thành lập Đảng bộ Quận An Dương.
Đồng chí Lê Tiến Châu, Bí Thư Thành uỷ Hải Phòng trao Quyết định của Ban Thường vụ Thành uỷ về thành lập Đảng bộ thành phố Thuỷ Nguyên.
Đồng chí Đỗ Mạnh Hiến, Phó Bí thư Thường trực Thành uỷ và đồng chí Lê Anh Quân, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố trao Quyết định và hoa cho Đảng bộ Quận An Dương.
- Ngày 29/12/2024: Chiều ngày 29/12/2024, Hiệp hội bất động sản Hải Phòng đã tổ chức "Ngày Hội Bất Động Sản Hải Phòng 2024" vào ngày tại Pullman Hai Phong Grand Hotel, 12 Trần Phú, Quận Ngô quyền, Thành phố Hải Phòng. Với mục tiêu hướng tới định hình một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, minh bạch, tạo động lực phát triển cho Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung.
II. Các thông tin thị trường BĐS
* Tháng 10:
- Tín hiệu tích cực từ thị trường nhà đất. Từ đầu năm 2024 đến nay, hoạt động giao dịch nhà đất ở các quận, huyện của thành phố sôi động trở lại. Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm lên” là tín hiệu vui đối với giới đầu tư bất động sản nói riêng, kinh tế-xã hội thành phố nói chung, đồng thời cho thấy những chính sách thu hút đầu tư của thành phố đang được triển khai đúng hướng và hiệu quả.
* Tháng 11:
- Ngày 01/11/2024: Sáng 01/11, tại Khu nhà ở Belhomes VSIP Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên) Ban Tự quản và Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển bất động sản M.Homes holdings đã tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng quản lý vận hành khu nhà ở Belhomes VSIP Hải Phòng. Tham gia Lễ ký kết có đại diện Lãnh đạo Công ty M.Homes, đại diện Ban Tự quản Dự án và cư dân Belhomes.
Lãnh đạo Công ty Cổ phần quản lý và phát triển bất động sản M.Homes holdings và Ban Tự quản ký kết hợp đồng Quản lý và vận hành Khu đô thị Belhomes Hải Phòng.
- Ngày 10/11/2024: Đấu giá thành công 53/69 lô tại Bái Trong, Hoa Động, Thủy Nguyên.
- Ngày 15/11/2024: Đấu giá thành công 93/114 lô đất thôn Bái Ngoài, Hoa Động
- Ngày 22/11/2024: Để triển khai tốt Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai được đồng bộ, thống nhất và hiệu quả, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng đã tham mưu cho UBND thành phố ban hành Kế hoạch số 201/KH-UBND ngày 23/8/2024, phân công rõ nhiệm vụ của từng ngành, địa phương được giao chi tiết, có lộ trình cụ thể, bảo đảm tuân thủ, thống nhất trong chỉ đạo.
Ông Dương Đình Ổn cung cấp thông tin về công tham mưu, để UBND TP. Hải Phòng ban hành các văn bản theo thẩm quyền nhằm thi hành Luật Đất đai.
- Ngày 23/11/2024: Đấu giá thành công 90/121 lô đất tại thôn An Trại, An Lư, Thủy Nguyên
* Tháng 12:
- Ngày 04/12/2024: Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1511/QĐ-TTg ngày 4/12/2024 thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, thành phố Hải Phòng.
- Ngày 18/12/2024: Dự án cầu 6.300 tỷ ‘thế chỗ’ cho bến cảng trăm tuổi lâu đời nhất Hải Phòng có diễn biến mới. Dự án xây dựng cây cầu kết nối quan trọng của TP. Hải Phòng đang tiến hành thu hồi đất của các hộ dân, tổ chức thuộc phạm vi dự án.
Phối cảnh cầu Nguyễn Trãi
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý IV/2024
- Thị trường bđs Thuỷ Nguyên quý IV năm 2024 nói chung: Thị trường có xu hướng ấm lên
- Thủy Nguyên ghi nhận cắt lỗ phân lô tách thửa chào bán nhiều hơn đợt tháng 9
- Một số khu ở Thuỷ Nguyên các khu có hạ tầng đều lên giá nhẹ điển hình như Cửa Trại, mặt đường Máng Nước khu TĐC Khuỷnh, khu TĐC Bắc Sông Cấm lên nhẹ...
- Dự án trong tháng 11 xu hướng giao dịch chậm hơn so với tháng 10 như dự án Vinhomes Vũ Yên
- Phân khúc thổ cư và đất nền trong dân giao dịch tốt hơn và ấm dần. Giá đất có xu hướng tăng nhẹ tại các vùng trung tâm của thành phố, trung tâm của các quận huyện nơi người tiêu dùng có nhu cầu cao. Mặt đường Máng Nước, Thủy Nguyên đang hình thành có mặt bằng giá mới.
- Đặc biệt 3 khu đấu giá tại Thủy Nguyên như An Lư, Bái Trong và Bái Ngoài Hoa Động thì Bái Ngoài Hoa Động là nhiều người quan tâm.
IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
|
1. Xã Dương Quan
|
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
35 - 55
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
50 - 60
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
65 - 70
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên xã Dương Quan
|
40 - 45
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
43 - 48
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
2. Xã Tân Dương
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
40 - 45
|
|
|
Mặt đường 359
|
8 tỷ - 10 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên thôn
|
25 - 30
|
|
|
3. Xã Hoa Động
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
28 - 33
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
35 - 40
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
50 - 55
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
4. Xã Lâm Động
|
|
Liên xã
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Liên thôn
|
17 - 21
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
17
|
Mức giá trung bình
|
|
5. Xã Thuỷ Sơn
|
|
Khu Khau Da
|
40 - 50
|
|
|
Khu Quang Minh
|
40 - 50
|
|
|
Mặt đường 359
|
9 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đấu giá thôn 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
6. Xã Thuỷ Đường
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
95 - 105
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
45 - 55
|
|
|
Liên thôn
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
7. Núi Đèo
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
45 - 50
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
36 - 40
|
|
|
8. Xã Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
25 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
18 - 20
|
|
|
9. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh
|
12 - 20
|
|
|
Đường liên thôn Gia Minh - Gia Đức
|
8
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ
|
18
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet Quảng Thanh (tuyến 2)
|
15 -18
|
|
|
Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn
|
15 - 20
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ
|
8 - 13
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.4 – 4 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
6.2 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên Wia An Phú - 0904 060 345. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.