Kính chào quý khách !!!
Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Hải Phòng đến hết Quý III năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 7:
- Việc thành lập Khu Kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, cấp thiết được thành phố tập trung ưu tiên hoàn thành trong thời gian sớm nhất.
- Ngày 02/07/2024: Cháy đang là vấn nạn nhức nhối được dư luận quan tâm hơn do hậu quả để lại là rất lớn.
- Ngày 12/07/2024: Giá vàng nhẫn liên tục tăng, lần đầu tiên vượt giá vàng SJC
- Ngày 17/07/2024: Khai mạc Kỳ họp thứ 18 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2024) HĐND thành phố Hải Phòng khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 – 2026.
- Ngày 17/07/2024: Thông xe cầu Bến Rừng nối Hải Phòng với Quảng Ninh:
Cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng và thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
- Ngày 24/07/2024: Ông Phạm Hưng Hùng được bổ nhiệm giữ chức Bí thư Huyện ủy Thủy Nguyên.
Ông Lê Tiến Châu - Bí thư Thành ủy Hải Phòng trao quyết định, tặng hoa chúc mừng ông Phạm Hưng Hùng được bổ nhiệm giữ chức Bí thư Huyện ủy Thủy Nguyên
- Ngày 26/07/2024: Hải Phòng chuẩn bị xây dựng đường nối đường Đỗ Mười với đường ra đảo Vũ Yên.
- Ngày 30/07/2024: Lãi suất tiết kiệm vượt 6% một năm: Trong hai tuần trở lại đây, 14 ngân hàng tăng biểu lãi suất từ 0,1% đến 1,3%, gồm MB, VIB, VPBank, Sacombank, ABBank, BVBank, BacABank, KLBank, Saigonbank, PVCombank, Vietbank, PGBank và GPBank.
- Ngày 30/07/2024: Ngành ngân hàng Hải Phòng: Giảm lãi suất để kích cầu tín dụng: Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm đạt 6%, chậm so với mục tiêu 15% của cả năm 2024. Tại Hải Phòng, các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố tiếp tục hỗ trợ, đồng hành với người dân, doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong việc giải quyết khó khăn về nguồn vốn để duy trì và thúc đẩy sản xuất tăng trưởng những tháng cuối năm.
* Tháng 8:
- Ngày 01/08/2024: Giá xăng dầu cùng giảm: Giá xăng RON 95-III (loại phổ biến trên thị trường) giảm 280 đồng, xuống 22.600 đồng một lít. Còn E5 RON 92 ở mức 21.610 đồng một lít, hạ 290 đồng.
- Ngày 03/08/2024: Đồng chí Tô Lâm được bầu giữ chức Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam.
- Ngày 21/08/2024: Fed tiến gần tới giảm lãi suất vào tháng 9: Biên bản cuộc họp tháng 7 cho thấy quan chức Fed đang nghiêng về khả năng nới lỏng chính sách lần đầu tiên kể từ đầu đại dịch.
Chủ tịch Fed Jerome Powell trong cuộc họp báo hôm 31/7
- Ngày 22/08/2024: Theo quy hoạch, 8 tỉnh định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Thừa Thiên Huế, Khánh Hòa, Bắc Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hải Dương, Bình Dương.
- Ngày 28/08/2024: Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Quyết định về việc phân công nhiệm vụ của các Phó Thủ tướng. Theo quyết định vừa được ban hành, ông Nguyễn Hòa Bình được phân công làm Phó Thủ tướng Thường trực.
Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình
- Ngày 29/08/2024: Công an TP Hải Phòng cho biết Cơ quan An ninh điều tra (Công an TP Hải Phòng) đã tiến hành kê biên tài sản là 204/224 thửa đất thuộc 2 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu Ải Bà Chúc và khu Quai Chảo tại thôn Trạm Bạc, xã Lê Lợi, huyện An Dương, TP Hải Phòng.
* Tháng 9:
- Ngày 04/09/2024: Tại Quyết định số 408/QĐ-TTg, ngày 13/5/2024, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đồ án quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, TP Hải Phòng đến năm 2045. Hiện nay, huyện Thủy Nguyên đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông để sớm trở thành thành phố.
- Ngày 07/09/2024: bão Yagi đổ bộ tàn phá thành phố. Hải Phòng là địa phương đầu tiên của miền Bắc đương đầu với siêu bão, đồng thời là tâm bão với cường độ mạnh nhất. Theo số liệu thống kê, tính đến hết ngày 14/9, thiệt hại do bão số 3 gây ra trên địa bàn Hải Phòng ước gần 11.000 tỷ đồng bằng 1/3 số thuế nội địa thu Hải Phòng năm 2023.
- Ngày 18/09/2024: Fed chính thức giảm lãi suất điều hành 0,5% về mức 4,75-5%. Lần đầu tiên Fed giảm lãi suất từ đầu năm 2020.
- Ngày 20/09/2024: giá vàng lên sau Fed giảm 0,5% lãi suất.
- Ngày 21/09/2024: Giá vàng nhẫn cao nhất mọi thời đại. Giá vàng nhẫn trong nước sáng nay tiếp tục tăng, đạt 80,55 triệu đồng/lượng, đây là mức cao chưa từng có và ngày càng tiến sát giá vàng miếng.
Giá vàng nhẫn cao nhất lịch sử
II. Các thông tin thị trường BĐS
* Tháng 7:
- Chiều ngày 09/07/2024: Hiệp hội bất động sản Hải Phòng đã tổ chức hội nghị báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024 và buổi tham luận ''những điểm mới của Luật Đất Đai với thị trường Bất Động Sản''.
.jpg)
- Ngày 15/07/2024: Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 2 và 06 tháng đầu năm 2024: “Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam trước giờ G” do Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) và VARs Connect phối hợp thực hiện, dưới hình thức trực tuyến.
* Tháng 8:
- Ngày 01/08/2024: Trung tâm phát triển quỹ đất quận Kiến An kết hợp công ty đấu giá hợp danh HP. Auserco tổ chức đấu giá 09 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại vị trí 3 đường Nguyễn Lương Bằng, tổ dân phố Đấu Sơn 2, Phường Văn Đấu, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng.
- Ngày 19/08/2024: Hải Phòng: Công bố Đồ án quy hoạch Khu công nghiệp Nomura – Hải Phòng giai đoạn 2: UBND huyện An Dương (TP.Hải Phòng) vừa qua đã tổ chức Hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực đô thị An Dương và Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghiệp Nomura – Hải Phòng giai đoạn.
- Ngày 23/08/2024: Hải Phòng công bố quyết định hướng dẫn thủ tực hành chính lĩnh vực đất đai.
- Ngày 30/08/2024: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp thành phố Hải Phòng) phối hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất quận Hải An tổ chức đấu giá 34 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại phường Đằng Lâm, Hải An, Hải Phòng.
* Tháng 9:
- Ngày 09/09/2024: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp thành phố Hải Phòng) phối hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Vĩnh Bảo tổ chức đấu giá 54 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại khu dân cư Bắc Hải, thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng.
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý III/2024
- Nếu tháng 7, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận những diễn biến đầy tích cực so với tháng 6/2024 khi mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 2,4%, lượng tin đăng tăng 7% thì đến tháng 8, theo dữ liệu thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận sự sụt giảm nhẹ khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 4%, lượng tin đăng chỉ tăng được 1%. Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm chỉ tăng nhẹ 3% ở loại hình chung cư Hải Phòng, còn lại sụt giảm ở tất cả các loại hình bất động sản. Cụ thể, nhà riêng Hải Phòng giảm mạnh nhất với mức giảm 7%, đất thổ cư Hải Phòng giảm 5%, nhà mặt phố Hải Phòng giảm 5%, đất nền Hải Phòng giảm 4%, biệt thự Hải Phòng giảm 1%.
Thị trường bất động sản Hải Phòng tháng 8/2024 ghi nhận sự sụt giảm của mức độ quan tâm
- Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật ở thị trường bất động sản Hải Phòng trong tháng 8/2024 trên thị trường mua bán phải kể đến là Vĩnh Bảo tăng 18%, Dương Kinh tăng 7%.
- Trên thị trường cho thuê, so với quý trước đó, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ ở nhiều loại hình. Chung cư là loại hình duy nhất có sự sụt giảm 9%, các phân khúc bất động sản còn lại như nhà trọ tăng 1%, nhà mặt phố tăng 2%, nhà riêng tăng 3%. Về lượng tin đăng, thị trường cho thuê có sự giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Trong đó, văn phòng giảm 3%, nhà mặt phố giảm 10%, kho/xưởng giảm 12%, chung cư giảm 15%, nhà riêng giảm 15%.
- Sau bão Yagi một số chưng cư phục vụ tốt được dân ghi nhận, giao dịch mua chung cư tại một số dự án chung cư như Hoàng Huy Commerce... Cuối quý III khi bão đã đi qua nhìn chung lượng giao dịch của thị trường bđs ở chầu hết các khu đều chậm lại, lượng giao dịch vùng trung tâm gồm 4 quận Hải An, Lê Chân, Hồng Bàng, Ngô Quyền chậm lại đáng kể, riêng chung cư thương mại và nhà ở xã hội vẫn bán tốt ( NOXH được giao dịch nhiều hơn do một số thủ tục được nới lỏng hơn sau khi luật có hiệu lực ).
- Thị trường toàn quý III năm 2024 được giao dịch nhiều nhất và tháng 7, tháng 8 trùng tháng ngâu ( tháng 7 âm lịch ) và thời điểm 03 bộ luật có hiêu lực nên tâm lý nhà đầu tư chờ đợi hơn, tháng 9 chủ yếu dành cho thời gian phòng chống và khắc phục hậu quả của bão Yagi. Giá toàn quý đi ngang.
Thị trường bất động sản Hải Phòng quy tụ nhiều động lực tăng trưởng
=> Kết luận: Dù thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận đã chuyển qua giai đoạn hồi phục nhưng sẽ vẫn khó có biến động lớn trong quý IV/2024. Sự phân hoá thị trường sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn ở một số ít khu vực và phân khúc còn thay đổi về hạ tầng, hành chính, di dân, có tính khan hiếm… phục vụ nhu cầu tiêu dùng, tích sản.
---------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.