Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý III năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 7:
- Ngày 17/07/2024: Khai mạc Kỳ họp thứ 18 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2024) HĐND thành phố Hải Phòng khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 – 2026.
- Ngày 17/07/2024: Thông xe cầu Bến Rừng nối Hải Phòng với Quảng Ninh:
Cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng và thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
- Ngày 24/07/2024: Ông Phạm Hưng Hùng được bổ nhiệm giữ chức Bí thư Huyện ủy Thủy Nguyên.
Ông Lê Tiến Châu - Bí thư Thành ủy Hải Phòng trao quyết định, tặng hoa chúc mừng ông Phạm Hưng Hùng được bổ nhiệm giữ chức Bí thư Huyện ủy Thủy Nguyên
- Ngày 26/07/2024: Hải Phòng chuẩn bị xây dựng đường nối đường Đỗ Mười với đường ra đảo Vũ Yên.
- Ngày 30/07/2024: Lãi suất tiết kiệm vượt 6% một năm: Trong hai tuần trở lại đây, 14 ngân hàng tăng biểu lãi suất từ 0,1% đến 1,3%, gồm MB, VIB, VPBank, Sacombank, ABBank, BVBank, BacABank, KLBank, Saigonbank, PVCombank, Vietbank, PGBank và GPBank.
- Ngày 30/07/2024: Ngành ngân hàng Hải Phòng: Giảm lãi suất để kích cầu tín dụng: Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm đạt 6%, chậm so với mục tiêu 15% của cả năm 2024. Tại Hải Phòng, các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố tiếp tục hỗ trợ, đồng hành với người dân, doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong việc giải quyết khó khăn về nguồn vốn để duy trì và thúc đẩy sản xuất tăng trưởng những tháng cuối năm.
* Tháng 8:
- Ngày 01/08/2024: Giá xăng dầu cùng giảm: Giá xăng RON 95-III (loại phổ biến trên thị trường) giảm 280 đồng, xuống 22.600 đồng một lít. Còn E5 RON 92 ở mức 21.610 đồng một lít, hạ 290 đồng.
- Ngày 03/08/2024: Đồng chí Tô Lâm được bầu giữ chức Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam.
- Ngày 21/08/2024: Fed tiến gần tới giảm lãi suất vào tháng 9: Biên bản cuộc họp tháng 7 cho thấy quan chức Fed đang nghiêng về khả năng nới lỏng chính sách lần đầu tiên kể từ đầu đại dịch.
Chủ tịch Fed Jerome Powell trong cuộc họp báo hôm 31/7
- Ngày 29/08/2024: Công an TP Hải Phòng cho biết Cơ quan An ninh điều tra (Công an TP Hải Phòng) đã tiến hành kê biên tài sản là 204/224 thửa đất thuộc 2 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu Ải Bà Chúc và khu Quai Chảo tại thôn Trạm Bạc, xã Lê Lợi, huyện An Dương, TP Hải Phòng.
* Tháng 9:
- Ngày 04/09/2024: Tại Quyết định số 408/QĐ-TTg, ngày 13/5/2024, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đồ án quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, TP Hải Phòng đến năm 2045. Hiện nay, huyện Thủy Nguyên đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông để sớm trở thành thành phố.
- Ngày 07/09/2024: bão Yagi đổ bộ tàn phá thành phố. Hải Phòng là địa phương đầu tiên của miền Bắc đương đầu với siêu bão, đồng thời là tâm bão với cường độ mạnh nhất. Theo số liệu thống kê, tính đến hết ngày 14/9, thiệt hại do bão số 3 gây ra trên địa bàn Hải Phòng ước gần 11.000 tỷ đồng bằng 1/3 số thuế nội địa thu Hải Phòng năm 2023.
- Ngày 18/09/2024: Fed chính thức giảm lãi suất điều hành 0,5% về mức 4,75-5%. Lần đầu tiên Fed giảm lãi suất từ đầu năm 2020.
- Ngày 21/09/2024: Giá vàng nhẫn cao nhất mọi thời đại. Giá vàng nhẫn trong nước sáng nay tiếp tục tăng, đạt 80,55 triệu đồng/lượng, đây là mức cao chưa từng có và ngày càng tiến sát giá vàng miếng.
Giá vàng nhẫn cao nhất lịch sử
II. Các thông tin thị trường BĐS
* Tháng 7:
- Ngày 04/07/2024: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp TP. Hải Phòng) phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thuỷ Nguyên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở gồm: 07 lô đất tại thôn 4+7, xã Thuỷ Triều, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng.
- Chiều ngày 09/07/2024: Hiệp hội bất động sản Hải Phòng đã tổ chức hội nghị báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024 và buổi tham luận ''những điểm mới của Luật Đất Đai với thị trường Bất Động Sản''.
.jpg)
- Ngày 15/07/2024: Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 2 và 06 tháng đầu năm 2024: “Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam trước giờ G” do Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) và VARs Connect phối hợp thực hiện, dưới hình thức trực tuyến.
* Tháng 8:
- Ngày 23/08/2024: Hải Phòng công bố quyết định hướng dẫn thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ( số 3015/QĐ-UBND )
* Tháng 9:
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý III/2024
- Thị trường bđs Thuỷ Nguyên quý III năm 2024 nói chung: về lượng giao dịch chậm so với quý II, giá chủ đạo là đi ngang.
- Một số khu ở Thuỷ Nguyên giá có xu hướng giảm nhẹ vào cuối quý III như tại TĐC Áp Tràn, TĐC khu C, TĐC bắc sông cấm khu B…
- Phân khu Hoàng Gia trong Vin Vũ Yên mở bán vào tháng 7, Masteri chạy mở bán dự án The Centric bán chậm.
- Thành phố thúc đẩy làm đường nối đường Đỗ 10 đi qua đường dẫn lên cầu Nguyễn Trãi – cầu Vũ Yên tạo thêm động lực cho khu vực trung tâm thành phố mới lên giá nhẹ.
IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
|
1. Xã Dương Quan
|
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
32 - 50
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
45 - 55
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
60 - 65
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên xã Dương Quan
|
40 - 45
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
43 - 48
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
2. Xã Tân Dương
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
40 - 45
|
|
|
Mặt đường 359
|
8 tỷ - 10 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên thôn
|
25 - 30
|
|
|
3. Xã Hoa Động
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
25 - 30
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
35
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
45 - 50
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
4. Xã Lâm Động
|
|
Liên xã
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Liên thôn
|
17 - 21
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
17
|
Mức giá trung bình
|
|
5. Xã Thuỷ Sơn
|
|
Khu Khau Da
|
40 - 50
|
|
|
Khu Quang Minh
|
40 - 50
|
|
|
Mặt đường 359
|
9 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đấu giá thôn 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
6. Xã Thuỷ Đường
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
90 - 95
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
45 - 55
|
|
|
Liên thôn
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
7. Núi Đèo
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
45 - 50
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
36 - 40
|
|
|
8. Xã Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
25 - 50
|
|
|
Liên thôn
|
18 - 20
|
|
|
9. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên xã trục thị trấn Minh Đức đến Gia Minh
|
12 - 20
|
|
|
Đường liên thôn Gia Minh - Gia Đức
|
8
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên xã Kênh Giang đến Chính Mỹ
|
18
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 Thiên Hương đi Lại Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet Quảng Thanh (tuyến 2)
|
15 -18
|
|
|
Đường liên xã Phù Ninh đến An Sơn
|
15 - 20
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, Lập Lễ
|
8 - 13
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.3 – 4 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
6.2 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên Wia An Phú - 0904 060 345. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.