Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam tháng 10/2024

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam tháng 10/2024 theo tình hình thực tế như sau:

I. Tổng quan các chỉ sổ kinh tế

- Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu trong tháng 10/2024 đạt 69,19 tỷ USD,tăng 11,8% so với cùng kỳ năm trước.

- Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2024 ước đạt 19,58 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ, cao nhất trong 5 năm qua.

- Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 9,79 tỷ USD, chiếm 64,2 % tổng vốn FDI đăng ký mới.

- Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 3,24 tỷ USD, chiếm gần 21,3% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp 2,38 lần so với cùng kỳ.

- CPI tháng 10/2024 tăng 0,33% so với tháng trước. Nguyên nhân chính làm CPI tháng 10 tăng là do giá lương thực, thực phẩm tăng bởi ảnh hưởng của mưa bão, giá xăng dầu tăng theo thế giới, giá thuê nhà tăng.

- Một số nhóm hàng hóa và dịch vụ khác có chỉ số giá tăng gồm: Giao thông (+0,66%); Hàng ăn và dịch vụ ăn uống (+0,55%); Giáo dục (+0,48%); ...

II. Thị trường bất động sản nhà ở tháng 10/2024

- Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khoá XV, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã báo cáo Quốc hội về số liệu tín dụng bất động sản tăng nhanh và cao hơn tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế:

• Tăng trưởng tín dụng tính đến cuối tháng 9/2024 là 9% so với đầu năm, tương ứng mức tăng trưởng 16% so với cùng kỳ năm trước.

• Dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiểm khoảng 20% tổng dư nợ của nền kinh tế. Trong đó, dư nợ tín dụng bất động sản kinh doanh tăng cao hơn so với tín dụng bất động sản tiêu dùng, lần lượt tăng 16% và 4,6% so với đầu năm.

- Ngày 04/10/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành QUYẾT ĐỊNH SỐ 907/QĐ-BXD về việc công bố các thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực kinh doanh BĐS theo hướng phù hợp với Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã có hiệu lực, các thủ tục liên quan:

• Việc cấp phép hoạt động của Sàn giao dịch BĐS; cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS...

• Về việc cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường;

• Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án;

• Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

- Ngày 22/10/2024, UBND TP.HCM đã tổ chức họp báo công bố QUYẾT ĐỊNH 79/2024/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM:

• Bảng giá đất mới có hiệu lực áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025.

• Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM tăng 4-38 lần so với bảng giá đất cũ ban hành năm 2020.

• Bảng giá đất mới quy định cụ thể 6 loại đất được điều chỉnh & 12 trường hợp được áp dụng.

• Bảng giá đất mới tác động đến tâm lý người bán và người mua Bất động sản

 - Trước khi ban hành bảng giá đất mới, người bán Bất động sản trong tâm thế lo ngại bán “hớ” thấp hơn so với giá có thể giao dịch, dẫn đến tâm lý “chần chừ” chờ công bố bảng giá đất mới.
Một bộ phận khách hàng mua tranh thủ mua trước khi giá BĐS tăng cao hơn và lãi suất ngân hàng tăng trở lại, hiện tại lãi suất vay ngân hàng đang ở mức thấp nhất 3 năm qua.

- Khu đông và khu tây dẫn dắt thị trường căn hộ Hà Nội với số lượng sản phẩm và mức độ quan tâm lớn.

- Tiếp nối Qúy II và Qúy III năm 2024, trong tháng 10, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới chủ yếu đến từ Hà Nội. Trong khi, các khu vực khác có nguồn cung mới hạn chế hơn.
Giỏ hàng mới tập trung vào phân khúc căn hộ, có phân khúc giá từ 75 triệu – 115 triệu/m2, là tâm điểm của thị trường trong tháng thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm và các đại lý
tham gia phân phối.

III. Nhận định chung

- Nguồn cung mới trong tháng 10 đạt gần 6.300 sản phẩm, trong đó:

• Khu vực miền Bắc chiếm 76% tổng nguồn cung mới, tập trung loại hình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Hà Nội và căn hộ phân khúc bình dân tại Hà Nam.

• Miền Nam chiếm 21% tổng nguồn cung mới, chủ yếu từ Bình Dương và Long An.

- Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên tổng nguồn cung mới đạt xấp xỉ 60%, đặc biệt có dự án đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Dự án từ các CĐT có yếu tố nước ngoài được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhiều hơn nhờ vào uy tín CĐT và chính sách thanh toán giãn (thanh toán 5% ký HĐMB, 50% đến khi nhận nhà).

- Sản phẩm sơ cấp mức giá bình quân tăng nhẹ từ 2-5% theo tháng. Sản phẩm thứ cấp đã giảm mạnh tình trạng rao bán cắt lỗ.

- Niềm tin thị trường được ghi nhận tín hiệu cải thiện tích cực. Xuất hiện rải rác nhóm các nhà đầu tư miền Bắc vào Nam tìm mua BĐS tại “chân sóng”.

Xem chi tiết Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam tháng 10/2024  Tại Đây

Nguồn: DatXanhServices