Việc so sánh thị trường bất động sản giữa hai Quận Lê Chân và Quận Hải An tại Hải Phòng là một chủ đề hấp dẫn, giúp người mua và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về tình hình phát triển, giá cả và tiềm năng của từng khu vực trung tâm của thành phố do đây là hai khu vực có thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh, nguồn cung nhiều nhất trong 15 năm qua. Trong bài viết này, cùng An Phú Land phân tích và so sánh các yếu tố như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, và mức độ phát triển kinh tế giữa hai quận, nhằm đưa ra những nhận định chính xác và hữu ích cho việc ra quyết định đầu tư bất động sản.
Hải Phòng gần đây - Bứt phá về kinh tế, xã hội - Thị trường Bất động sản sôi động
Thành phố Hải Phòng là thành phố duyên hải nằm ở hạ lưu của hệ thống sông Thái Bình thuộc đồng Bằng sông Hồng. Sở hữu vị trí địa lý ấn tượng khi cách Thủ Đô Hà Nội 102 km về phía Đông Nam, tiếp giáp với các tỉnh Quảng Ninh, Hải Dương, Thái Bình, Biển Đông (đường bờ biển dài 125 km)
Trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội vùng châu thổ sông Hồng, Hải Phòng được xác định là một cực tăng trưởng của vùng kinh tế động lực phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh); là Trung tâm kinh tế – khoa học – kỹ thuật tổng hợp của Vùng duyên hải Bắc Bộ và là một trong những trung tâm phát triển của Vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước
Hải Phòng, bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản chung, vẫn cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2024. Thị trường bất động sản tại đây đã khá sôi nổi với hàng loạt dự án được khởi công, cùng với nhiều dự án được giới thiệu và mở bán chính thức.
Không chỉ dồi dào nguồn cung mới, thanh khoản của thị trường bất động sản Hải Phòng cũng rất ấn tượng. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý I/2024, thị trường bất động sản Hải Phòng đạt khoảng 3.000 giao dịch, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023.
Xem thêm: Thị trường bất động sản Hải Phòng - đầu năm có nhiều khởi sắc
So sánh vị trí địa lý và tiềm năng giữa 2 Quận Lê Chân và Quận Hải An
Vị trí địa lý
.png)
Bản đồ Quận Lê Chân
Quận Lê Chân
Quận nằm ở trung tâm thành phố Hải Phòng, sử hữu vị trí địa lý đắc địa:
- Phía đông giáp quận Ngô Quyền
- Phía tây giáp huyện An Dương (qua sông Đào Hạ Lý) và quận Kiến An (qua sông Lạch Tray)
- Phía nam giáp quận Dương Kinh với ranh giới là sông Lạch Tray
- Phía bắc giáp quận Hồng Bàng
Căn cứ theo bản đồ quy hoạch quận Lê Chân, quận hiện có 15 phường: An Biên, An Dương, Cát Dài, Đông Hải, Dư Hàng, Dư Hàng Kênh, Hàng Kênh, Hồ Nam, Kênh Dương, Lam Sơn, Nghĩa Xá, Niệm Nghĩa, Trại Cau, Trần Nguyên Hãn, Vĩnh Niệm.
Bản đồ Quận Hải An
Quận Hải An nằm ở phía đông của thành phố Hải Phòng, sở hữu vị trí địa lý đắc địa:
- Phía đông giáp thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh (với ranh giới là sông Bạch Đằng) và ngăn cách với huyện Cát Hải qua cửa biển Nam Triệu
- Phía tây giáp quận Ngô Quyền
- Phía nam giáp quận Dương Kinh và vịnh Bắc Bộ
- Phía bắc giáp huyện Thủy Nguyên.
Đơn vị hành chính
Quận Hải An được chia thành 8 phường: Cát Bi, Đằng Lâm, Đằng Hải, Đông Hải 1, Đông Hải 2, Nam Hải, Thành Tô, Tràng Cát.
So sánh tiềm năng 2 Quận Lê Chân và Quận Hải An
Trong năm 2023, Quận Lê Chân đã hoàn thành đầy đủ 21 chỉ tiêu được giao từ Thành phố, với một số nhiệm vụ thậm chí vượt mức đặt ra. Giá trị sản xuất công nghiệp đạt khoảng 438,9 tỷ đồng, bằng 100% kế hoạch và tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Với chiến lược rõ ràng, cụ thể và sự chuẩn bị mạnh mẽ, Quận Lê Chân đang từng bước khẳng định vai trò là trung tâm giáo dục, y tế, và thương mại hiện đại, dẫn đầu trong phát triển của Hải Phòng.
Năm 2023, Quận Hải An đạt tổng giá trị sản xuất kinh tế lên tới 229.993 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch với mức tăng trưởng 28,1% so với cùng kỳ, chứng tỏ sức mạnh kinh tế đang ngày càng gia tăng. Ngoài ra, việc đầu tư và hoàn thiện cơ sở hạ tầng là một trong những ưu tiên hàng đầu của quận. Với tổng số 879 công trình đã đầu tư, bao gồm cả các dự án quan trọng từ cấp Trung ương đến địa phương, tổng mức đầu tư lên đến 2.427 tỷ đồng, Hải An đã từng bước thay đổi diện mạo đô thị, mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Quận Hải An đang ngày càng hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cả một nơi sống lý tưởng cho cư dân với sự phát triển bền vững và chất lượng cao.
So sánh cơ sở hạ tầng tiện ích giữa 2 Quận Lê Chân và Quận Hải An
|
Yếu tố
|
Quận Lê Chân
|
Quận Hải An
|
|
Y tế
|
Nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Hải Phòng, Bệnh viện Quốc tế Vinmec, Bệnh viện Quốc tế Green
|
Các bệnh viện phục vụ như: Bệnh viện Đa khoa Quận Hải An, Trung tâm y tế Quận Hải An
|
|
Giáo dục
|
Nhiều trường học các cấp, đặc biệt là các trường THPT chuyên và các trung tâm giáo dục như Trường THPT Ngô Quyền. Các trường đại học lớn như: Đại học Hàng hải Việt Nam, Đại học Dân lập Hải Phòng…
Quận có 04 trường đạt chuẩn quốc gia trên địa bàn; có 01 trường trở lên đạt tiêu chuẩn quốc tế (VinSchool).
|
Nhiều trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, nhưng ít trường có tiếng hơn so với Lê Chân.
Gần Trường Đại học Hàng hải Việt Nam và một số cơ sở giáo dục nghề nghiệp.
|
|
Thương mại
|
Phát triển đa dạng với nhiều chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ như Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân
|
Chợ Cát Bi - Khu Chợ Hải Phòng lớn nhất thành phố
|
So sánh cơ sở hạ tầng giao thông giữa 2 Quận Lê Chân và Quận Hải An
|
Yếu tố
|
Quận Lê Chân
|
Quận Hải An
|
|
Đường bộ
|
Quốc lộ 5 tổng chiều dài qua địa bàn quận Lê Chân dài 3,2 km. Mạng lưới giao thông đối nội có hơn 11 tuyến đường chính như: dự án đường Hồ Sen - cầu Rào 2 (giai đoạn 2), dự án đường mương Hồ Sen (từ số nhà 193 Hồ Sen đến cuối hồ Dư Hàng), Dự án đường đô thị Phường Vĩnh Niệm (dự án đường 25m, đường 30m)...
|
Đường bộ qua địa bàn quận: Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh;
Quốc lộ 5; Đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyên, Đường tỉnh 356 và cầu nối qua đảo Vũ Yên; các tuyến đường vành đai 2 Tân Vũ - Bùi Viện; Đình Vũ - Thuỷ Sơn; hệ thống cầu vượt: cầu Tân Vũ - Lạch Huyện 2.
|
|
Đường sắt
|
Tuyến đường sắt Hà Nội - Hài Phòng đi qua Quận Lê Chân dài 2,1 km
|
-
|
|
Đường thủy
|
Gồm các tuyến trên sông Lạch Tray phía Tây và Tây Nam quận Lê Chân; tuyến trên sông đào Hạ Lý và An Dương: sông cấm và sông Lạch Tray.
|
Tuyến sông Lạch Tray thuộc hành lang vận tải thủy quốc gia Quảng Ninh - Hải Phòng - Hà Nội, đoạn đi qua quận Hải An dài gần 9 km (từ Cầu Rào I đến cửa sông Lạch Tray)
|
|
Hàng không
|
Không có sân bay trong quận.
|
Có sân bay quốc tế Cát Bi, thuận lợi cho giao thông hàng không quốc tế và nội địa.
|
|
Đường biển
|
Không có cảng biển trong quận.
|
18 cảng biển lớn (4 cảng nội địa và 14 cảng quốc tế). Có cảng biển Đình Vũ, là một trong những cảng lớn nhất khu vực miền Bắc, thuận lợi cho giao thông hàng hải và logistics.
|
So sánh các dự án đang triển khai tại 2 quận (giá cả và phân khúc BĐS…)
- Các dự án đang và sắp mở bán tại quận Lê Chân
Vị trí các dự án đã và đang mở bán Quận Hải An
|
Tiêu chí
|
Quận Lê Chân
|
Quận Hải An
|
|
Phân khúc
|
Trung - cao cấp (Hoàng Huy Commerce, Sentosa Sky Park, The Minato Residence), cao cấp (Bạch Đằng Luxury Residence, Vinhomes Marina Cầu Rào 2), đa dạng (ICC Quán Mau, Làng Việt Kiều Quốc Tế Hải Phòng). Quận Lê Chân có nhiều dự án ở phân khúc trung và cao cấp, từ chung cư thương mại đến khu đô thị cao cấp. dự án tái định cư.
|
Trung - cao cấp (Diamon Crown, Gold crown…), đa dạng (Các dự án tái định cư như Đăng Lâm, Sao Sáng, Vườn Hồng, dự án KĐT Ngã Năm Sân Bay Cát Bi). Trong khi đó, Hải An chủ yếu có các dự án khu đô thị và một số dự án tái định cư.
|
|
Giá
trung
bình
tuyến 2
|
Giá bán ở quận Lê Chân dao động mạnh từ 34 triệu/m² đến 140 triệu/m², phản ánh sự đa dạng trong phân khúc và loại hình bất động sản.
|
Quận Hải An có giá bán thấp hơn khoảng từ 25 triệu/m² đến 85 triệu/m²
|
|
Tính thanh khoản
|
Giao dịch tốt tại dự án có vị trí đắc địa (Vinhomes Marina Cầu Rào 2, The Minato Residence), với các dự án mới hoặc đang phát triển (Sentosa Sky Park, Hoàng Huy Commerce). quanh khu vực cầu Rào 2 được giao dịch nhiếu nhất.
|
Giao dịch tốt quanh đường Ngô Gia Tự, Lê Hồng Phong với tâm là dự án Ngã Năm Sân Bay Cát Bi, nhiều khu vực xây nhà nên rồi bán cho dân
|
|
Điểm nổi bật
|
Vị trí trung tâm, gần các công trình trọng điểm của thành phố, hạ tầng đồng bộ, các dự án có sự tham gia của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước (Nhật Bản, Singapore), quy hoạch khu đô thị kiểu mẫu, nhiều tiện ích lớn như đại siêu thị Aone Mall…
|
Kết nối các thuận lợi, là cửa ngõ thành phố về giao thông đường bộ, đường hàng không, đường biển khi có các tuyến cao tốc 5B, Hạ Long, sân bay quốc tế Cát Bi, cảng biển .
|
Việc so sánh thị trường bất động sản giữa quận Lê Chân và quận Hải An cho thấy mỗi khu vực đều có những điểm mạnh và đặc điểm riêng biệt. Cả hai quận đều có những dự án đáng chú ý và phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của các đối tượng khách hàng khác nhau. Việc lựa chọn đầu tư bất động sản tại Lê Chân hay Hải An sẽ phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, nhu cầu sống và khả năng tài chính của mỗi người. Tuy nhiên, với sự phát triển đồng bộ và đa dạng của thị trường, cả hai quận đều hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn trong tương lai.
Để được tư vấn thêm về các dự án chung cư thương mại, đô thị thấp tầng, các khu đấu giá, dự án nhà ở xã hội, đất nền công nghiệp… các báo cáo tổng hợp về thị trường bất động sản tại Hải Phòng do quá trình R & D Quý Khách vui lòng liên hệ: Nhà đất An Phú
Địa chỉ: Lô 02 - LK22, đường Máng Nước, khu Cửa Trại, xã Thuỷ Đường, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Điện thoại: 0936 77 39 68 - 0358 445 445
Email: nhadatanphuhp@gmail.com
Trên đây là những thông tin tổng quan về “ So sánh thị trường bất động sản giữa 2 Quận Lê Chân và Quận Hải An - Thành phố Hải Phòng" do Nhà đất An Phú cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về Hải Phòng trước khi lựa chọn đầu tư Ngoài ra để xem thêm các bài viết về dự án bất động sản tại Hải Phòng, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://nhadatanphu.com.vn/
.png)
Xem thêm bài viết về:
1. Bài giới thiệu về An Phú
2. Nhà đất An Phú cần tìm đối tác đồng hành cùng phát triển
3. Tổng quan thị trường BĐS Hải Phòng năm 2023 :
4. Tổng quan BĐS Hải Phòng quý 1 năm 2024
5. Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam năm 2022, dự báo thị trường năm 2023
6. Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên năm 2022
7. Hội thảo “ Đón đầu xu hướng, dẫn lối thành công" ngày 02/11/2023
8.Ra mắt ban lãnh đạo hội môi giới Hải Phòng khóa 2021-2026
9..https://nhadatanphu.com.vn/t-5162/tac-dong-to-lon-cua-rd-va-thuc-trang-rd-tai-hai-phong
10.https://nhadatanphu.com.vn/t-4141/bao-cao-thi-truong-hai-phong-tam-quan-trong-va-phan-tich-chuyen-sau
11.https://nhadatanphu.com.vn/t-5184/bao-cao-thi-truong-bds-tp-hai-phong-6-thang-dau-nam-2024
Xem thêm video về Nhà đất An Phú tại:
1.Thị trường BĐS Hải Phòng quý 1/2024 :
2. Phát triển thành phố Hải Phòng – Xây dựng tuyến đường vành đai 2
3. Thị trường BĐS Hải Phòng quý 4 và cả năm 2023
4. Các tuyến đường siêu khủng, trị giá 4 tỷ USD ở Hải Phòng khiến nhiều thành phố lớn thèm muốn.
5. Thuỷ Nguyên ra sao trong “nút trầm” của toàn bộ thị trường BĐS
6. BĐS Hải Phòng: Tình hình thị trường các quận huyện
Nguồn tổng hợp: BTV Phạm Trang
.