Kính chào quý khách!!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý I năm 2025 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 1:
- Ngày 01/01: Hải Phòng: Tinh gọn đơn vị hành chính cấp huyện, xã - tạo động lực tăng trưởng mới. Từ ngày 1/1/2025, TP Hải Phòng chính thức có thành phố mới Thủy Nguyên, thành lập quận An Dương và mở rộng quận Hồng Bàng. Hải Phòng là một trong 6 địa phương của cả nước được Thủ tướng Chính phủ biểu dương về thực hiện tốt việc thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã.
- Ngày 16/01: Chiều 16/1, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã trao quyết định thành lập Khu Kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng cho TP Hải Phòng. Khu Kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng với quy mô khoảng 20.000 ha được định hướng là một khu kinh tế đa ngành, mang tầm quốc tế.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà trao quyết định về việc thành lập Khu Kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng cho TP. Hải Phòng
- Ngày 17/01: tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (thành phố Hải Phòng), Công ty trách nhiệm hữu hạn khoa học kỹ thuật Exquisite Power Việt Nam (Công ty Exquisite Power Việt Nam) đã khánh thành và đưa nhà máy sản xuất pin Li-ion và pin Ni-MH vào hoạt động.
- Ngày 21/01: Kinh Bắc tăng vốn đầu tư khu đô thị Tràng Cát lên gần 70.000 tỷ đồng.
* Tháng 2:
- Ngày 11/02: Hải Phòng tinh gọn, hợp nhất các sở, ngành, nhiều lãnh đạo xin nghỉ hưu sớm . Chiều ngày 11/2/2025, Ban chấp hành Đảng bộ thành phố Hải Phòng đã tổ chức hội nghị bất thường để xem xét, quyết định một số nội dung liên quan đến các đề án về sắp xếp, tinh gọn bộ máy hệ thống chính trị Hải Phòng. Theo đó, từ ngày 1/3/2025, cơ quan trong hệ thống chính trị toàn thành phố Hải Phòng hoạt động theo mô hình tổ chức bộ máy mới
- Ngày 11/02: Giá vàng chiều 11/2 chính thức đạt mốc 92 triệu đồng/lượng.
- Ngày 12/02: Doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng vào dự án đường sắt Lào Cai, Hà Nội, Hải Phòng.
- Ngày 13/02: Giá vàng vững mốc 2.900 USD/oz dù đương đầu áp lực lớn từ triển vọng lãi suất cao.
- Ngày 17/2: Châu Âu họp khẩn về Ukraine. Sau khi số liệu lạm phát được công bố, giá vàng sụt hơn 1% vì khả năng Fed giữ lãi suất cao hơn lâu hơn tăng lên...
Tổng thống Pháp Emmanuel Macron tại Paris ngày 28/1
- Ngày 19/2: Giá vàng nhẫn lập kỷ lục lên 92 triệu đồng/lượng.
- Ngày 21/2: Bộ chính trị yêu cầu nghiên cứu bỏ cấp huyện, sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Thay mặt Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú vừa ký Kết luận số 126-KL/TW ngày 14/2/2025 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị năm 2025. Ảnh TTXVN
- Ngày 21/02: Ông Phan Viết Điện - Phó Giám đốc Sở GTVT Hải Phòng được điều động, chỉ định giữ chức Phó Bí thư Huyện ủy Cát Hải và được bầu giữ chức Chủ tịch UBND huyện Cát Hải nhiệm kỳ 2021-2026.
- Ngày 21/02: Hải Phòng bổ nhiệm loạt giám đốc sở sau khi tinh gọn bộ máy.
Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng trao quyết định và tặng hoa cho Sở tài chính
- Ngày 21/02: Thủ tướng hoan nghênh Hải Phòng góp 11.000 tỉ làm đường sắt Lào Cai – Hải Phòng.
- Ngày 24/02: Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng công bố quyết định về công tác cán bộ tại quận Kiến An, quận An Dương.
- Ngày 25/02: tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, TP Hải Phòng đã diễn ra lễ khởi công dự án Jeil Logistics 1 của Tập đoàn Jeil (Hàn Quốc) với tổng mức đầu tư hơn 44,5 triệu USD.
- Ngày 25/02: Hải Phòng: Bà Bùi Thị Tuyết Mai giữ chức Chủ tịch UBND quận Kiến An.
.jpg)
* Tháng 3:
- Ngày 11/03: UBND thành phố Hải Phòng đã chính thức khởi công Dự án đường Vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – Đường Bùi Viện. Tham dự có đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư; đồng chí Lê Hoài Trung, Bí thư Trung ương Đảng, Chánh Văn phòng Trung ương Đảng.
- Ngày 14/03: TP Thủy Nguyên tổ chức lễ hội kỷ niệm 487 năm ngày mất của trạng nguyên Lê Ích Mộc.
- Ngày 15/03: Cầu Hoàng Gia (cầu Máy Chai) bắc qua sông Cấm (TP Hải Phòng) đã được hợp long. Dự kiến, cầu Hoàng Gia sẽ đi vào hoạt động trong tháng 8/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ đảo Vũ Yên đến trung tâm thành phố chỉ còn khoảng 5 phút.
- Ngày 18/03: Liên tục phá đỉnh, giá vàng nhẫn vượt 97 triệu đồng/ lượng
Giá vàng nhẫn lập đỉnh cao kỷ lục
- Ngày 19/03: Tăng như vũ bão, giá vàng nhẫn áp sát mốc 100 triệu đồng/ lượng.
- Ngày 25/03: Giá vàng lao xuống trong bối cảnh chứng khoán Mỹ tăng điểm dữ dội, lãi suất trái phiếu hấp dẫn nhà đầu tư...
II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng
* Tháng 1:
- Tháng 1/2025, Thủy Nguyên chính thức lên thành phố, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong quy hoạch đô thị vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Sự kiện này không chỉ nâng tầm vị thế Thủy Nguyên mà còn mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản.
- Ngày 19/01: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc Sở Tư pháp TP Hải Phòng) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 44 lô đất có tổng diện tích: 6.299,3m2 vào mục đích làm nhà ở tại khu đối diện Trường Mầm non và nhà ông Ngân, thôn Ngọc Tỉnh, thôn Kỳ Sơn, xã Tân Trào, huyện Kiến Thuy, TP Hải Phòng.
* Tháng 2:
- Ngày 06/02: Thu hồi đất thực hiện các dự án tại Thủy Nguyên, Hải Phòng.
- Thành phố Hải Phòng đã thông qua nghị quyết điều chỉnh và bổ sung danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trong giai đoạn 2025-2026. Đây là một phần trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng, đẩy mạnh phát triển đô thị và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư.
- Ngày 26/02: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Thủy Nguyên tổ chức đấu giá quyền sử dụng 28 lô đất vào làm nhà ở tại Khu Láng Ruốc, phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.
* Tháng 3:
- Ngày 07/03: Kick - off dự án Hoang Huy Green River Hoa Động.
- Ngày 11/03: Kick - off dự án Him Lam Central Park An Dương. Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu đầy ấn tượng của dự án tại thị trường Hải Phòng, đồng thời khẳng định sức hút mạnh mẽ của Him Lam Central Park ngay từ thời điểm mới khởi động
- Ngày 15/03: buổi đào tạo chuyên sâu về dự án Hoang Huy New City đã diễn ra trong không khí sôi động với sự tham gia của hơn 1000 nhân viên kinh doanh và chuyên viên tư vấn.
- Ngày 27/03: Dự án Vlasta Thủy Nguyên họp đại lý chuẩn bị bán hàng.
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý I/2025
- Thị trường BĐS Thuỷ Nguyên quý I năm 2025 nói chung: Thị trường có xu hướng ấm lên
- Nhiều dự án tại Thủy Nguyên tháng 3 ra hàng như: dự án Hoang Huy New City bắt đầu chào bán một số sản phẩm như mặt đường Đỗ Mười, Hoang Huy Green River đã có giá trần bán chính thức ngày 21/3 , tiếp đó đến dự án Vlasta Thủy Nguyên chuẩn bị ra hàng.
- Phân khúc thổ cư và đất nền trong dân giao dịch tốt hơn và ấm dần. Giá đất có xu hướng tăng nhẹ tại các vùng trung tâm của thành phố, trung tâm của các quận huyện nơi người tiêu dùng có nhu cầu cao. Thủy Nguyên tạo cơn sốt bất ngờ khi tỉnh Hải Dương dự kiến sáp nhập Hải Phòng nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn về vùng Trung tâm Hành chính Chính trị mới để đầu tư.
- Tổng kết lại: Thị trường tháng 1 chậm, tháng 2 ấm dần, tháng 3 giao dịch nhiều lên và giá có xu hướng lên khi một loạt dự án bán hàng sơ cấp, lượng hấp thụ tại thị trường khá tốt với 2 dự án Hoang Huy New City và Hoang Huy Green River, dự án Vlasta chuẩn bị cho kế hoạch bán sản phẩm đầu tiên trong tháng 4 năm 2025…
IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
| 1. Phường Dương Quan |
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
35 - 55
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
50 - 60
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
65 - 70
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên phường
|
40 - 45
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
43 - 48
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Dự án Hoang Huy New City giai đoạn 2
|
240 - 260
|
Mặt đường Đỗ Mười
|
|
130 - 190
|
Tuyến 2
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
40 - 45
|
|
|
Mặt đường 359
|
8 tỷ - 10 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
25 - 30
|
|
|
2. Phường Hoa Động
|
|
Dự án Hoang Huy Green River
|
70 - 120
|
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
28 - 33
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
35 - 40
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
50 - 55
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
3. Phường Hoàng Lâm
|
|
Đường liên phường
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
17 - 21
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
17
|
Mức giá trung bình
|
|
4. Phường Thuỷ Đường
|
|
Dự án Vlasta Thuỷ Nguyên
|
60 - 100
|
Tuyến 2
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
45 - 50
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
36 - 40
|
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
95 - 105
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
45 - 55
|
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
Khu Khau Da
|
40 - 50
|
|
|
Khu Quang Minh
|
40 - 50
|
|
|
Đấu giá tổ dân phố 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
5. Phường Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
35 - 60
|
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
18 - 20
|
|
|
6. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên phường Minh Đức
|
12 - 20
|
|
|
Đường liên thôn xã Bạch Đằng
|
8
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên phường Trần Hưng Đạo đến xã Quang Trung
|
18
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 phường Thiên Hương đi xã Liên Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet phường Quảng Thanh
|
15 -18
|
Tuyến 2
|
|
Đường liên xã Ninh Sơn
|
15 - 20
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, phường Lập Lễ
|
8 - 13
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.4 – 4 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
6.2 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên Wia An Phú - 0904 060 345. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.