Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Hải Phòng đến hết Quý IV năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị

* Tháng 10

- Ngày 1/10/2024: Iran phóng 'gần 200 tên lửa đạn đạo' vào Israel

+ Giá vàng tăng cao nhất lịch sử. Giá vàng miếng 84 triệu đồng/ lượng, vàng nhẫn 82 triệu đồng/ lượng.

- Ngày 3/10/2024: Nguy cơ chiến tranh toàn diện, căng thẳng Trung Đông.

+ Giá xăng dầu đồng loạt giảm mạnh.

- Sáng 04/10/2024, UBND thành phố họp phiên thường kỳ tháng 9-2024: Tập trung cao giải ngân vốn đầu tư công, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

- Chiều 04/10/2024, tại Trung tâm Hội nghị thành phố, HĐND thành phố tổ chức Kỳ họp thứ 19 (Kỳ họp chuyên đề) HĐND thành phố khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026 để xem xét, quyết định về các nội dung: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND ngày 18/7/2023 của Hội đồng nhân dân thành phố về xây dựng nông thôn mới thành phố Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2025.

Quang cảnh Kỳ họp

- Ngày 07/10/2024: Đồng chí Chu Đức Anh giữ chức vụ Chủ tịch UBND huyện An Dương.

Đồng chí Chu Đức Anh, Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện phát biểu nhận nhiệm vụ.

- Ngày 10/10/2024: Việt Nam trở lại quỹ đạo tăng trưởng cao, FDI chạm mốc 25 tỷ USD.

- Ngày 11/10/2024:  Giá điện tăng TB 4.8%

+ Giá vàng miếng lẫn vàng nhẫn đều giảm mạnh so với phiên trước đó.

+ Thực hiện dự án gần 800 tỷ đồng ở An Dương (Hải Phòng): Chưa đầy 1 tháng, Quang Hưng tăng vốn gấp hơn 3 lần.

- Ngày 14/10: Công bố quyết định của Ban Thường vụ Thành ủy về công tác cán bộ quận Dương Kinh

Đồng chí Lê Tiến Châu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng phát biểu giao nhiệm vụ.

- Ngày 18/10/2024: Giá vàng giao dịch ở mức 86 triệu đồng/lượng đối với vàng SJC; vàng nhẫn tiếp tục tặng lên 84,75 triệu đồng/lượng đối với thương hiệu SJC, trong khi Doji niêm yết giá vàng nhẫn ở mức 85 triệu đồng/lượng.

- Ngày 19/10/2024: Đồng chí Trần Văn Phương, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường giữ chức Bí thư Huyện ủy Cát Hải, nhiệm kỳ 2020-2025.

Đồng chí Lê Tiến Châu, Uỷ viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành uỷ, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng trao quyết định, chúc mừng đồng chí Trần Văn Phương.

- Ngày 21/10/2024: Đồng chí Lương Cường, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư được bầu làm Chủ tịch nước.

Tân Chủ tịch nước Lương Cường

- Ngày 22/10/2024: Điều động và bổ nhiệm ông Dương Đình Ổn giữ chức vụ Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường.

Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng trao Quyết định cho tân Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Dương Đình Ổn.

- Ngày 23-10/2024: giá Vàng tiếp tục xô đổ đỉnh cũ, vàng nhẫn 99,99 lần đầu chạm 88 triệu đồng/lượng.

+ Hải Phòng: Đôn đốc hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới năm 2024.

- Ngày 26/10/2024: Căng thẳng tại Trung Đông: Israel tuyên bố kết thúc cuộc tấn công trả đũa Iran

- Ngày 28/10/2024: Hải Phòng: Đơn giản hoá giấy tờ khi thực hiện thủ tục hành chính

+ Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II năm 2024.

- Ngày 29/10/2024: Hải Phòng: Tăng cường quản lý chất lượng trong công tác lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư.

* Tháng 11

- Ngày 02/11/2024: Từ ngày 1-1-2025, Thuỷ Nguyên chính thức là Thành phố trực thuộc Thành phố Hải Phòng.

Một góc đô thị Thủy Nguyên - nơi sẽ trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng. Ảnh: Trung Kiên

- Ngày 5/11/2024: Giá xăng dầu tiếp tục tăng sau quyết định hoãn kế hoạch tăng sản lượng trong một tháng của OPEC+.

- Ngày 06/11/2024: Ông Donald Trump đắc cử Tổng thống thứ 47 của Mỹ.

+ Giá vàng lao dốc sau khi ông Trump tuyên bố đắc cử Tổng thống.

- Ngày 7/11/2024: Giá vàng nhẫn trong nước sáng 7/11 lao dốc không phanh khi giảm gần 5 triệu đồng/lượng, về mức 82 - 84 triệu đồng/lượng.

- Ngày 12/11/2024: Quốc hội “chốt” tăng trưởng GDP năm 2025 khoảng 6,5 – 7%, phấn đấu 7 – 7,5%.

- Ngày 13/11: Vàng tiếp tục bị nhấn chìm bởi USD, giá vàng nhẫn SJC tuột mốc 80 triệu đồng/lượng

* Tháng 12

- Ngày 17/12/2024: Chính phủ dự kiến giảm 12 tổng cục, 500 cục.

Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà. Ảnh: Media Quốc hội

- Ngày 18/12/2024: Khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận với tổng mức đầu tư trên 6.200 tỷ đồng.

Các đồng chí lãnh đạo nhấn nút chính thức khởi công Dự án

- Ngày 27/12/2024: Hải Phòng công bố quyết định thành lập Đảng bộ thành phố Thủy  Nguyên và Đảng bộ quận An Dương.

Đồng chí Lê Tiến Châu, Bí Thư Thành uỷ Hải Phòng trao Quyết định của Ban Thường vụ Thành uỷ về thành lập Đảng bộ thành phố Thuỷ Nguyên.

Đồng chí Đỗ Mạnh Hiến, Phó Bí thư Thường trực Thành uỷ và đồng chí Lê Anh Quân, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố trao Quyết định và hoa cho Đảng bộ Quận An Dương.

- Ngày 29/12/2024: Hiệp hội bất động sản Hải Phòng đã tổ chức "Ngày Hội Bất Động Sản Hải Phòng 2024” tại Pullman Hai Phong Grand Hotel, 12 Trần Phú, Quận Ngô quyền, Thành phố Hải Phòng. 

II. Các thông tin thị trường BĐS

* Tháng 10

Tín hiệu tích cực từ thị trường nhà đất.

Dự án: Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City, HP Elite Central Hải Phòng, Golden Point Đồng Hòa, Diamond Crown Hải Phòng, Golden Crown, Gem Park Hải Phòng và các dự án nhà ở xã hội: Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên… giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

- Ngày 5/10/2024: Evergreen ra hàng CT5 toà NOXH

- Ngày 8/10/2024: Ra quân dự án Star central (cũ Eliet Kiến An 157 căn).

- Ngày 12/10/2024: Hồng Bàng chạy bán dự án 75 căn Quán Toan, dự án NOXH PG AUDA An Đồng.

- Ngày 11/10/2024: Hiệp hội BĐS Hải phòng tổ chức kỉ niệm ngày doanh nhân 13.10 và 20.10 cho các thành viên hiệp hội tại Lạc Hồng.

* Tháng 11

- Ngày 1/11/2024: Lễ Ký kết hợp đồng quản lý vận hành khu nhà ở Belhomes VSIP Hải Phòng

Lãnh đạo Công ty Cổ phần quản lý và phát triển bất động sản M.Homes holdings và Ban Tự quản ký kết hợp đồng Quản lý và vận hành Khu đô thị Belhomes Hải Phòng.

- Ngày 10/11/2024: Đấu giá 69 lô đất tại thôn Bái Trong, Hoa Động, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 53/69 lô. Giá trúng cao nhất là 47.109.000 đồng/m². Giá trúng thấp nhất là 32.169.000 đồng/m².

- Ngày 14/11/2024: Đấu giá 148 lô đất tại TDP Đẩu Sơn 2, Văn Đẩu, Kiến An, Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 147/148 lô. Giá trúng cao nhất là 40.999.000 đồng/m². Giá trúng thấp nhất là 17.188.000 đồng/m².

- Ngày 15/11/2024: Đấu giá 114 lô đất tại thôn Bái Ngoài, Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 93/114 lô. Giá trúng cao nhất là 60.100.000 đồng/m². Giá trúng thấp nhất là 34.590.000 đồng/m² 

- Ngày 22/11/2024: Đấu giá 104 lô đất tại tổ dân phố 8 (lô A23 và lô A30) phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng. Kết quả đấu giá thành công 70/104 lô. Giá trúng cao nhất là 42.020.000 đồng/m². Giá trúng thấp nhất là 26.619.000 đồng/m² .

- Ngày 23/11/2024: Đấu giá 121 lô đất tại thôn An Trại, xã An Lư, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng có diện tích 11.766,5m². Kết quả đấu giá thành công khoảng 90/121 lô. Giá trúng cao nhất là 52.250.000 đồng/m². Giá trúng thấp nhất là 29.888.000 đồng/m².

- Ngày 22/11/2024: Hải Phòng đẩy mạnh triển khai xây dựng các văn bản thi hành Luật Đất đai 2024.

Ông Dương Đình Ổn cung cấp thông tin về công tham mưu, để UBND TP. Hải Phòng  ban hành các văn bản theo thẩm quyền nhằm thi hành Luật Đất đai.

* Tháng 12

- Ngày 04/12: Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.

Phối cảnh Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

- Ngày 18/12/2024: Dự án cầu 6.300 tỷ ‘thế chỗ’ cho bến cảng trăm tuổi lâu đời nhất Hải Phòng có diễn biến mới.

Khu vực bến cảng Hoàng Diệu sẽ phải thực hiện di dời. Ảnh: Internet

III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý IV/2024

- Tháng 10/2024, Thuỷ Nguyên ghi nhận cắt lô, phân lô tách thửa chào bán nhiều hơn đợt tháng 9.

- Dự án trong tháng 11 xu hướng giao dịch chậm hơn so với tháng 10.

- Các dự án sơ cấp mới trong tháng 11 không có nhiều sản phẩm mở bán.

- Phân khúc thổ cư và đất nền trong dân giao dịch tốt hơn, ấm hơn. Giá có xu hướng tăng nhẹ tại các vùng trung tâm của thành phố, trung tâm của các quận huyện nơi người tiêu dùng có nhu cầu cao.

- Huyện Thuỷ Nguyên và An Dương đều có xu hướng tăng giá nhẹ, lượng giao dịch nhiều hơn.

- Xây nhà kinh doanh duy trì thanh khoản tốt.

- Trong thời gian tháng 11 tuyến mặt đường Máng Nước- An Dương đã lên giá tầm 10%.

- Huyện An Dương, huyện Thuỷ Nguyên đang hình thành có mặt bằng giá mới.

- Khu vực Dương Kinh, Kiến Thụy giao dịch cũng tốt hơn đôi chút. Đặc biệt tại các vùng trung tâm của các quận huyện..

- Dòng tiền đầu tư vào đấu giá trong tháng 11 nhiều nhất năm 2024 khi cả Hải Phòng bán 5 khu lớn tổ chức đấu: Thuỷ Nguyên 3 khu, Kiến An 1 khu , Đồ Sơn 1 khu. Tổng 556 lô. Đấu giá thành công khoảng 480 lô (86%).

- Thành phố Hải Phòng là nơi có lượng sản phẩm sơ cấp thấp tầng và cao tầng, nhà xã hội nhiều nhất của miền Bắc.

=> Kết luận: Thị trường bất động sản Hải Phòng đang hồi phục mạnh mẽ, dự kiến có sóng nhẹ đầu năm 2025.

 Năm 2025 sẽ là năm tiền đề để thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng của chu kỳ mới.

---------------------------------------------------------------------------------

- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.

- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.

- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.

-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.

- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.