Bức tranh phát triển đô thị và bất động sản tại Hải Phòng sau sáp nhập đang cho thấy sự bùng nổ mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự hội tụ của nhiều yếu tố then chốt. Thị trường đang ghi nhận sự tăng trưởng đột biến về cả giao dịch, giá cả và nguồn cung, với sự tham gia của hàng loạt nhà phát triển lớn trong và ngoài nước. Chính quyền thành phố đang thể hiện quyết tâm cao độ thông qua việc triển khai một lộ trình đầu tư quy mô lớn, với 43 dự án trọng điểm trong năm 2025 và hơn 20 đại dự án chiến lược cho giai đoạn 2026-2030.

Dòng vốn đầu tư khổng lồ đang đổ vào thành phố, thể hiện qua các dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị và các công trình biểu tượng, với tổng mức đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Các dự án hạ tầng xương sống như cảng nước sâu Lạch Huyện, sân bay quốc tế Cát Bi và tuyến đường sắt liên vùng đang được đầu tư mở rộng, tạo ra đòn bẩy vững chắc cho tăng trưởng. Đặc biệt, mô hình đối tác công tư (PPP), sử dụng quỹ đất đối ứng gần 1.000 ha để đổi lấy hạ tầng, đang trở thành một cơ chế quan trọng thu hút các tập đoàn tư nhân hàng đầu tham gia vào công cuộc kiến tạo diện mạo mới cho thành phố.

1. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản 

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang trải qua một giai đoạn sôi động bậc nhất trong lịch sử, vượt qua tính “cục bộ” trước đây để trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư từ khắp cả nước.

1.1. Sức nóng giao dịch và biến động giá mạnh mẽ

• Sự quan tâm tăng vọt: Các nhà môi giới ghi nhận sự gia tăng đột biến của nhà đầu tư ngoại tỉnh (Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên, và các tỉnh phía Nam), đặc biệt quan tâm đến các khu vực Thủy Nguyên, An Dương, và Dương Kinh.

• Tăng trưởng giao dịch: Theo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, lượng giao dịch trong Quý 1/2025 đã tăng khoảng 30% so với cùng kỳ.

• Biến động giá mạnh mẽ:

  • Giá bán thứ cấp có xu hướng tăng bình quân 5-10% (theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – Vars).

  • Các khu vực và phân khúc cụ thể ghi nhận mức tăng 10-30%, đặc biệt giá đất nền tại Thủy Nguyên tăng tới 30%.

• Tỷ lệ hấp thụ cao: Các dự án thấp tầng và nhà ở xã hội mở bán mới đều có tỷ lệ hấp thụ trên 60%, cho thấy nhu cầu thực rất lớn.

1.2. Tăng Trưởng Nguồn Cung

Thống kê của Savills cho thấy tốc độ tăng nguồn cung dự án mới tại Hải Phòng từ năm 2020 đến nay đã vượt trội so với giai đoạn trước:

• Nhà ở thấp tầng: Số lượng dự án đã tăng gần gấp đôi, từ 27 lên khoảng 50 dự án.

• Nhà ở cao tầng: Ghi nhận tốc độ tăng trưởng trung bình 26% mỗi năm, tương đương khoảng 1.700 căn hộ mới được bổ sung vào thị trường hàng năm.

1.3. Mặt Bằng Giá Sơ Cấp

Dữ liệu từ Savills cho thấy mặt bằng giá sơ cấp trung bình tại các dự án như sau:

2. Các Động Lực Tăng Trưởng Chính

Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Hải Phòng được củng cố bởi một nền tảng vững chắc gồm nhiều yếu tố cộng hưởng.

• Sự Tham Gia của các “Ông Lớn”: Sự hiện diện của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu trong nước và quốc tế được xem là nguyên nhân chính. Các tên tuổi như Vinhomes, Masterise, Hoàng Huy, Văn Phú, Sun Group, Doji, KBC… đang triển khai loạt đại dự án khu đô thị, chung cư cao cấp, và nghỉ dưỡng, định hình lại thị trường.

• Đòn Bẩy Hạ Tầng Đồng Bộ: Hải Phòng sở hữu hệ thống hạ tầng đầy đủ các loại hình, đang tiếp tục được nâng cấp mạnh mẽ:

  • Cảng biển: Cụm cảng Lạch Huyện, cảng biển lớn nhất miền Bắc, liên tục mở rộng với các bến cảng nước sâu số 3, 4, 5, 6 đi vào hoạt động, có khả năng đón những tàu container lớn nhất thế giới.

  • Hàng không: Sân bay quốc tế Cát Bi đang được mở rộng sân đỗ và chuẩn bị xây dựng nhà ga hành khách T2 với công suất 5 triệu hành khách/năm.

  • Đường sắt: Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, với tổng mức đầu tư dự kiến 11 tỷ USD, được yêu cầu khởi công vào cuối năm.

• Nền Tảng Kinh Tế Vững Chắc:

  • Hải Phòng duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP hai con số trong 10 năm liên tiếp (năm ngoái đạt khoảng 11%, đứng thứ ba cả nước).

  • Vị trí chiến lược trong tam giác phát triển kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

  • Là trung tâm công nghiệp lớn với các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C…

• Tầm Nhìn Quy Hoạch và Sáp Nhập: Việc hợp nhất với tỉnh Hải Dương và định hướng đưa huyện Thủy Nguyên trở thành trung tâm chính trị – hành chính mới của thành phố đã tạo ra một cú hích lớn, làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, khách sạn, văn phòng và kích thích sự phát triển bất động sản.

3. Lộ Trình Triển Khai các Dự Án Trọng Điểm

Chính quyền thành phố đã vạch ra một lộ trình đầu tư rõ ràng và tham vọng cho cả ngắn hạn và trung hạn, tập trung vào các dự án hạ tầng, đô thị và kinh tế mang tính chiến lược.

3.1. Kế Hoạch Năm 2025: 43 Dự Án Trọng Điểm

Năm 2025 được xác định là năm then chốt với 43 dự án được đưa vào danh mục trọng điểm để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ vướng mắc.

Dự án Dự kiến Khởi công (27 dự án)

• Vốn ngân sách (14 dự án – Tổng vốn hơn 9.154 tỷ đồng):

  • Bao gồm các dự án giao thông lớn như đường tỉnh 394B (hơn 1.208 tỷ đồng), cầu Vạn và đường dẫn (hơn 1.296 tỷ đồng), nút giao QL17-QL5 (1.867 tỷ đồng), và tuyến đường sau các bến cảng Lạch Huyện (hơn 716 tỷ đồng).

• Vốn ngoài ngân sách (13 dự án): Trong đó có 5 “đại dự án” với tổng vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng.

Dự án Dự kiến Hoàn thành (10 dự án)

• Vốn ngân sách (5 dự án – Tổng vốn hơn 7.281 tỷ đồng):

  • Tập trung vào Khu đô thị mới Bắc sông Cấm với các công trình: Trung tâm Chính trị – Hành chính (hơn 2.513 tỷ), Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn (hơn 2.336 tỷ), và Quảng trường trung tâm (hơn 336 tỷ).

  • Các dự án giao thông: Cầu Lại Xuân và đường tỉnh 352 (hơn 1.334 tỷ), Cầu vượt sông Hóa (hơn 760 tỷ).

• Vốn ngoài ngân sách (5 dự án – Tổng vốn hơn 72.206 tỷ đồng):

  • Đây là những dự án có quy mô vốn FDI và đầu tư tư nhân cực lớn, đóng vai trò quan trọng cho nền kinh tế thành phố.

Dự án Chuyển tiếp (6 dự án)

• Vốn ngân sách (3 dự án – Tổng vốn 14.638 tỷ đồng): Cầu Nguyễn Trãi (hơn 6.235 tỷ), tuyến đường vành đai 2 (7.020 tỷ), và tuyến đường từ huyện Tiên Lãng đến QL10 (hơn 1.382 tỷ).

• Vốn ngoài ngân sách (3 dự án – Tổng vốn 9.826 tỷ đồng): Nhà ga hàng hóa Cảng HKQT Cát Bi (725 tỷ) và 2 dự án Nhà ở xã hội tại Đông Hải 2 và Tràng Cát.

3.2. Tầm Nhìn Giai Đoạn 2026-2030: Hơn 20 Đại Dự án Mới

Thành phố đã chỉ đạo lập chủ trương đầu tư cho hơn 20 dự án trọng điểm cho giai đoạn tiếp theo, tập trung vào 12 dự án hạ tầng giao thông và 8 dự án chỉnh trang đô thị, ứng phó biến đổi khí hậu và văn hoá.

Điểm nhấn: Mô hình Đối tác Công tư (PPP) và Quỹ đất Đối ứng

Một cơ chế quan trọng được áp dụng là hình thức PPP, trong đó các nhà đầu tư tư nhân xây dựng hạ tầng và được hoàn trả bằng quỹ đất. Tổng diện tích đất dự kiến sử dụng cho cơ chế này là khoảng 963 ha.

Sự chuyển mình mạnh mẽ của Hải Phòng trong quy hoạch và đầu tư hạ tầng không chỉ kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại mà còn mở ra dư địa phát triển to lớn cho thị trường bất động sản. Với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics – đô thị hàng đầu miền Bắc, Hải Phòng đang chứng minh vị thế của một “đầu tàu mới” trên bản đồ phát triển quốc gia.

Nguồn: Sen Vang Group