Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Hải Phòng đến hết Quý III năm 2025 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 7:
- Ngày 01/07: Hải Phòng bổ nhiệm lãnh đạo 13 sở, ngành. Chiều 1/7, tại Kỳ họp thứ nhất sau khi hợp nhất với Hải Dương, HĐND TP Hải Phòng đã thông qua nghị quyết thành lập 14 cơ quan chuyên môn thuộc UBND thành phố.
.png)
Các lãnh đạo sở, ngành, ban thuộc UBND - HĐND TP Hải Phòng được bổ nhiệm chiều 1/7
- Ngày 02/07: Hải Phòng công bố quyết định sắp xếp tổ chức bộ máy và công tác cán bộ sau hợp nhất. Chiều 2/7, Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đã tổ chức Hội nghị công bố các quyết định quan trọng về việc sắp xếp tổ chức bộ máy và công tác cán bộ, sau khi hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương.
- Ngày 05/07: Hải Phòng: Đưa sản phẩm truyền thống và ẩm thực đến gần hơn với người tiêu dùng. Sở Công thương Hải Phòng tổ chức Lễ khai mạc Hội chợ giới thiệu sản phẩm truyền thống và ẩm thực. Đây là chương trình nằm trong chuỗi các hoạt động chào mừng sự kiện hợp nhất tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng.
.png)
Ông Lê Ngọc Lân, Phó giám đốc Sở Công thương Hải Phòng phát biểu.
- Ngày 08/07: Bàn giao tàu chở dầu/hóa chất trọng tải 13.000 tấn. Tại Hải Phòng, Công ty TNHH MTV Đóng tàu Phà Rừng (đơn vị thành viên của Tổng công ty Công nghiệp tàu thủy - SBIC) đã tổ chức bàn giao tàu chở dầu/hóa chất trọng tải 13.000 tấn mang tên BS ULSAN cho chủ tàu Hàn Quốc.
- Ngày 13/07: Hơn 3.000 người tham gia giải chạy trên cầu Hoàng Gia. Ngày 13/7, tại TP Hải Phòng, Giải chạỵ Vũ Yên Center Run đã chính thức diễn ra. Đây là một trong những hoạt động chào mừng sự kiện cầu Hoàng Gia chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới đây.
- Ngày 14/07: Hải Phòng - Điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới. Thành phố Hải Phòng tổ chức họp báo thông tin về Hội nghị lần thứ 3 năm 2025 Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (ABAC 3) và Hội nghị xúc tiến đầu tư Hải Phòng năm 2025.
- Ngày 14/07: Hải Phòng tăng cường kết nối, mở rộng quan hệ hợp tác. Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Lê Ngọc Châu cùng Trưởng ban Quản lý KKT Hải Phòng Lê Trung Kiên đã tiếp xã giao các đoàn Đại sứ, Hiệp hội, doanh nghiệp đến Hải Phòng nhằm mở rộng quan hệ hợp tác, xúc tiến đầu tư.
Chủ tịch UBND thành phố Lê Ngọc Châu tiếp xã giao Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Vương quốc Đan Mạch tại Việt Nam Nicolai Prytz.
- Ngày 15/07: Chủ tịch nước Lương Cường dự Hội nghị Xúc tiến đầu tư Hải Phòng. Tại Hải Phòng, Chủ tịch nước Lương Cường dự Hội nghị Xúc tiến đầu tư Hải Phòng. Hội nghị do thành phố Hải Phòng phối hợp Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổ chức có chủ đề “Hải Phòng - điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới”, nhân kỳ họp lần thứ ba năm 2025, Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (ABAC III).
Chủ tịch nước Lương Cường dự Hội nghị Xúc tiến đầu tư Hải Phòng.
- Ngày 16/07: Chủ tịch nước Lương Cường dự phiên khai mạc Kỳ họp Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC 2025.
Chủ tịch nước Lương Cường phát biểu tại Kỳ họp lần thứ 3 Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC 2025.
- Ngày 23/07: đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư đã về dự Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 của Đảng bộ phường Hải An (thành phố Hải Phòng). Đại hội Đảng bộ phường Hải An lần thứ I được Thành ủy Hải Phòng chọn tổ chức đại hội điểm khối phường trên địa bàn.
Đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư và đồng chí Lê Tiến Châu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy Hải Phòng chúc mừng Ban Chấp hành Đảng bộ phường Hải An, nhiệm kỳ 2025-2030
- Ngày 24/07: Quân đội Thái Lan và Campuchia chạm mặt rồi leo thang đụng độ, triển khai vũ khí hạng nặng tấn công lẫn nhau trong vòng chưa đến 6 giờ.Xung đột biên giới Thái Lan - Campuchia bùng phát sáng 24/7, sau nhiều tháng leo thang căng thẳng. Hai bên đều tố cáo đối phương tấn công trước và khẳng định bản thân chỉ tự vệ.
- Ngày 25/07: Triển lãm ảnh, tư liệu “Uống nước nhớ nguồn” kỷ niệm Ngày Thương binh - Liệt sĩ. Nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27.7.1947 – 27.7.2025), Sở VHTTDL thành phố Hải Phòng tổ chức Triển lãm ảnh, tư liệu với chủ đề “Uống nước nhớ nguồn” tại Nhà Trưng bày Triển lãm và Mỹ thuật thành phố (số 1 Nguyễn Đức Cảnh, quận Lê Chân, Hải Phòng).
Các đại biểu cắt băng khai mạc triển lãm
- Ngày 26/07: Ngày hội “Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc” điểm tại phường Lê Thanh Nghị. Tại Trung tâm Văn hóa xứ Đông, Đảng ủy - HĐND - UBND UBMTTQ phường Lê Thanh Nghị (TP Hải Phòng) long trọng tổ chức Ngày hội “Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc” năm 2025. Đây là địa phương được chọn tổ chức Ngày hội điểm của thành phố.
Thượng tướng Lê Văn Tuyến, Thứ trưởng Bộ Công an trao quà tặng Đảng ủy - HĐND - UBND UBMTTQ phường.
- Ngày 26/07: đoàn công tác TP. Hải Phòng do Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy Lê Tiến Châu làm trưởng đoàn đã tổ chức các hoạt động tri ân và dâng hoa, dâng hương viếng Nghĩa trang liệt sĩ quốc gia Trường Sơn, Nghĩa trang liệt sĩ quốc gia Đường 9, Di tích quốc gia đặc biệt Thành Cổ Quảng Trị, nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/72025). Tham dự về phía tỉnh Quảng Trị có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQVN tỉnh Đào Mạnh Hùng.
Đoàn công tác TP. Hải Phòng tưởng niệm tri ân các anh hùng liệt sĩ tại Nghĩa trang liệt sĩ quốc gia Trường Sơn
Ngày 26/07: Chào mừng lễ khởi công trung tâm thương mại
Ngày 27/07: Hải Phòng: Nhiều hoạt động tri ân người có công. Dịp kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh-Liệt sĩ (27/7/1947-27/7/2025), thành phố Hải Phòng tổ chức tặng quà của Chủ tịch nước và thành phố đến người có công trên địa bàn thành phố, bảo đảm đúng, đủ, kịp thời, an toàn; tổng số đã tặng 197.705 suất quà với số tiền hơn 302 tỷ 527 triệu đồng.
Đồng chí Lê Ngọc Châu, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng thăm, tặng quà thương binh hạng 1/4 Vũ Văn Bình ở phường Lê Chân (Hải Phòng).
* Tháng 8:
- Ngày 04/08: Đảng bộ phường Trần Hưng Đạo tổ chức Đại hội đại biểu Đảng bộ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030.
Các đại biểu dự đại hội.
- Ngày 04/08: Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án khu công nghiệp. UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương 2 dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là khu công nghiệp Thủy Nguyên (giai đoạn 1) và khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng…
Khu vưc quy hoạch Sân bay Tiên Lãng và khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng
- Ngày 25/08: Ông Trần Lưu Quang làm Bí thư Thành ủy TP.HCM. Quyết định được trao sáng 25-8 tại Lễ công bố và trao quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ, tổ chức ở hội trường Thành ủy TP.HCM.
Ông Trần Lưu Quang – Bí Thư Thành ủy TP. HCM
* Tháng 9:
- Ngày 08/09: Từ ngày 8-9 đến ngày 15-9, TP Hải Phòng bố trí phương tiện đưa đón miễn phí cho người dân đất Cảng tham quan Triển lãm Thành tựu đất nước với chủ đề "80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" tại xã Đông Anh, TP Hà Nội.
- Ngày 26/09: Sáng 26/9, tại Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn thành phố Hải Phòng (phường Thủy Nguyên), Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hải Phòng lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030 làm việc ngày thứ nhất.
- Ngày 26/09: tại Hải Phòng, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án đầu tư phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1) và Nhà máy Nhiệt điện LNG Hải Phòng.
II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng.
* Tháng 7:
- Ngày 05/07: Dự án Bạch Đằng ra giá bán chính thức
- Ngày 21/07: Có thông tin dự thảo luật thuế TNCN mới
- Thị trường bất động sản Hải Phòng trong Quý 3 năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với động lực chính là sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông và khu công nghiệp, cùng với các chính sách thu hút đầu tư.
- Các yếu tố tích cực như tuyến đường Vành đai 2, dự án khu công nghiệp sinh thái, và hoạt động đấu thầu đất đai sẽ thúc đẩy sự sôi động của thị trường, tuy nhiên giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, gây khó khăn cho người có nhu cầu mua ở thực.
III. Diễn biến chính thị trường BĐS Hải Phòng trong quý III/2025
Tổng kết thị trường bất động sản Hải Phòng quý III/2025 (tháng 7–9/2025):
- Bước sang quý III/2025, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận xu hướng chững lại sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, phản ánh rõ sự phân hoá giữa các khu vực và phân khúc sản phẩm. Trong tháng 7 và 8, giao dịch toàn thị trường giảm đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất nền và dự án sơ cấp, khi phần lớn dòng tiền tập trung vào các dự án lớn của Vinhomes như Dương Kinh và Vũ Yên. Việc Vinhomes tung ra nguồn cung quy mô lớn với chính sách hấp dẫn đã hút mạnh dòng vốn đầu tư, khiến thị trường xung quanh tạm thời trầm lắng. Các khu vực Thuỷ Nguyên, Kiến Thuỵ, An Dương đều ghi nhận thanh khoản giảm, giá hầu như đi ngang, tuy nhiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại khu vực trung tâm thành phố vẫn duy trì giao dịch đều đặn nhờ nhu cầu thật ổn định.
- Bước sang tháng 9, thị trường có tín hiệu khởi sắc trở lại. Một số chủ đầu tư tung chính sách ưu đãi lớn trong “Tháng Ngâu”, kích thích tâm lý người mua. Vinhomes Dương Kinh ra mắt phân khu Mặt Trời đạt khoảng 150 giao dịch thực, trong khi Vinhomes Vũ Yên bán được khoảng 160 căn nhờ chính sách giảm giá và khuyến mại sâu, còn Vlasta Thuỷ Nguyên ghi nhận 15 căn được giao dịch trong tháng. Phân khúc cao tầng cũng có sự phục hồi rõ rệt, đặc biệt tại Quảng Ninh và Hải Phòng, với các dự án như Sun Centro Town, Aria Bay, Sky M đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục duy trì sức hút mạnh, tiêu biểu là Happy Home Tràng Cát và Golden Point Residence, nhờ vị trí thuận lợi và mức giá phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu thật.
- Tính chung toàn quý III/2025, thị trường Hải Phòng duy trì trạng thái đi ngang, thanh khoản thấp hơn so với quý II, nhưng tín hiệu phục hồi rõ rệt xuất hiện vào cuối quý. Dòng tiền đầu tư dần quay lại các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, giá trị thực cao. Phân khúc đầu cơ, đặc biệt là sản phẩm cao giá, vẫn chậm do tâm lý thận trọng và nguồn cung dồi dào. Các khu vực An Dương, nội thành trung tâm tiếp tục là điểm sáng nhờ giao dịch phục vụ nhu cầu ở thật.
- Nguồn cung BĐS sơ cấp có xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc BĐS bình dân gặp tình trạng khan hiếm.
- Sự phát triển của hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường BĐS Hải Phòng.
- Nhiều "ông lớn" trong ngành BĐS đã đổ bộ và phát triển các dự án mới, góp phần làm đa dạng và nâng tầm thị trường.
- Thông tin sáp nhập tỉnh cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu mua BĐS, đặc biệt là từ các nhà đầu tư ngoại tỉnh
=> Kết luận: Nhìn về quý IV/2025, dự kiến thị trường Hải Phòng sẽ ổn định và tích cực hơn, đặc biệt khi các dự án hạ tầng trọng điểm (đường cao tốc, cầu Hoàng Gia, khu công nghiệp mới) được triển khai và dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào khu vực này. Thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì đà hồi phục nhẹ, tập trung vào các sản phẩm tầm trung, pháp lý tốt, và đáp ứng nhu cầu ở thật, thay vì đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn trước.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.