Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý III năm 2025 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 7:
- Ngày 01/07: Hải Phòng bổ nhiệm lãnh đạo 13 sở, ngành. Chiều 1/7, tại Kỳ họp thứ nhất sau khi hợp nhất với Hải Dương, HĐND TP Hải Phòng đã thông qua nghị quyết thành lập 14 cơ quan chuyên môn thuộc UBND thành phố.
.png)
Các lãnh đạo sở, ngành, ban thuộc UBND - HĐND TP Hải Phòng được bổ nhiệm chiều 1/7
- Ngày 02/07: Hải Phòng công bố quyết định sắp xếp tổ chức bộ máy và công tác cán bộ sau hợp nhất. Chiều 2/7, Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đã tổ chức Hội nghị công bố các quyết định quan trọng về việc sắp xếp tổ chức bộ máy và công tác cán bộ, sau khi hợp nhất Hải Phòng và Hải Dương.
- Ngày 05/07: Hải Phòng: Đưa sản phẩm truyền thống và ẩm thực đến gần hơn với người tiêu dùng. Sở Công thương Hải Phòng tổ chức Lễ khai mạc Hội chợ giới thiệu sản phẩm truyền thống và ẩm thực. Đây là chương trình nằm trong chuỗi các hoạt động chào mừng sự kiện hợp nhất tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng.
.png)
Ông Lê Ngọc Lân, Phó giám đốc Sở Công thương Hải Phòng phát biểu.
- Ngày 08/07: Bàn giao tàu chở dầu/hóa chất trọng tải 13.000 tấn. Tại Hải Phòng, Công ty TNHH MTV Đóng tàu Phà Rừng (đơn vị thành viên của Tổng công ty Công nghiệp tàu thủy - SBIC) đã tổ chức bàn giao tàu chở dầu/hóa chất trọng tải 13.000 tấn mang tên BS ULSAN cho chủ tàu Hàn Quốc.
- Ngày 13/07: Hơn 3.000 người tham gia giải chạy trên cầu Hoàng Gia. Ngày 13/7, tại TP Hải Phòng, Giải chạỵ Vũ Yên Center Run đã chính thức diễn ra. Đây là một trong những hoạt động chào mừng sự kiện cầu Hoàng Gia chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới đây.
- Ngày 14/07: Hải Phòng - Điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới. Thành phố Hải Phòng tổ chức họp báo thông tin về Hội nghị lần thứ 3 năm 2025 Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (ABAC 3) và Hội nghị xúc tiến đầu tư Hải Phòng năm 2025.
- Ngày 14/07: Hải Phòng tăng cường kết nối, mở rộng quan hệ hợp tác. Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Lê Ngọc Châu cùng Trưởng ban Quản lý KKT Hải Phòng Lê Trung Kiên đã tiếp xã giao các đoàn Đại sứ, Hiệp hội, doanh nghiệp đến Hải Phòng nhằm mở rộng quan hệ hợp tác, xúc tiến đầu tư.
Chủ tịch UBND thành phố Lê Ngọc Châu tiếp xã giao Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Vương quốc Đan Mạch tại Việt Nam Nicolai Prytz.
- Ngày 15/07: Chủ tịch nước Lương Cường dự Hội nghị Xúc tiến đầu tư Hải Phòng. Tại Hải Phòng, Chủ tịch nước Lương Cường dự Hội nghị Xúc tiến đầu tư Hải Phòng. Hội nghị do thành phố Hải Phòng phối hợp Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổ chức có chủ đề “Hải Phòng - điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới”, nhân kỳ họp lần thứ ba năm 2025, Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (ABAC III).
Chủ tịch nước Lương Cường dự Hội nghị Xúc tiến đầu tư Hải Phòng.
- Ngày 16/07: Chủ tịch nước Lương Cường dự phiên khai mạc Kỳ họp Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC 2025.
Chủ tịch nước Lương Cường phát biểu tại Kỳ họp lần thứ 3 Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC 2025.
- Ngày 23/07: đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư đã về dự Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 của Đảng bộ phường Hải An (thành phố Hải Phòng). Đại hội Đảng bộ phường Hải An lần thứ I được Thành ủy Hải Phòng chọn tổ chức đại hội điểm khối phường trên địa bàn.
Đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư và đồng chí Lê Tiến Châu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy Hải Phòng chúc mừng Ban Chấp hành Đảng bộ phường Hải An, nhiệm kỳ 2025-2030
- Ngày 24/07: Quân đội Thái Lan và Campuchia chạm mặt rồi leo thang đụng độ, triển khai vũ khí hạng nặng tấn công lẫn nhau trong vòng chưa đến 6 giờ.Xung đột biên giới Thái Lan - Campuchia bùng phát sáng 24/7, sau nhiều tháng leo thang căng thẳng. Hai bên đều tố cáo đối phương tấn công trước và khẳng định bản thân chỉ tự vệ.
- Ngày 25/07: Triển lãm ảnh, tư liệu “Uống nước nhớ nguồn” kỷ niệm Ngày Thương binh - Liệt sĩ. Nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27.7.1947 – 27.7.2025), Sở VHTTDL thành phố Hải Phòng tổ chức Triển lãm ảnh, tư liệu với chủ đề “Uống nước nhớ nguồn” tại Nhà Trưng bày Triển lãm và Mỹ thuật thành phố (số 1 Nguyễn Đức Cảnh, quận Lê Chân, Hải Phòng).
Các đại biểu cắt băng khai mạc triển lãm
- Ngày 26/07: Ngày hội “Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc” điểm tại phường Lê Thanh Nghị. Tại Trung tâm Văn hóa xứ Đông, Đảng ủy - HĐND - UBND UBMTTQ phường Lê Thanh Nghị (TP Hải Phòng) long trọng tổ chức Ngày hội “Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc” năm 2025. Đây là địa phương được chọn tổ chức Ngày hội điểm của thành phố.
Thượng tướng Lê Văn Tuyến, Thứ trưởng Bộ Công an trao quà tặng Đảng ủy - HĐND - UBND UBMTTQ phường.
- Ngày 26/07: đoàn công tác TP. Hải Phòng do Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy Lê Tiến Châu làm trưởng đoàn đã tổ chức các hoạt động tri ân và dâng hoa, dâng hương viếng Nghĩa trang liệt sĩ quốc gia Trường Sơn, Nghĩa trang liệt sĩ quốc gia Đường 9, Di tích quốc gia đặc biệt Thành Cổ Quảng Trị, nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/72025). Tham dự về phía tỉnh Quảng Trị có Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQVN tỉnh Đào Mạnh Hùng.
Đoàn công tác TP. Hải Phòng tưởng niệm tri ân các anh hùng liệt sĩ tại Nghĩa trang liệt sĩ quốc gia Trường Sơn
Ngày 26/07: Chào mừng lễ khởi công trung tâm thương mại
Ngày 27/07: Hải Phòng: Nhiều hoạt động tri ân người có công. Dịp kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh-Liệt sĩ (27/7/1947-27/7/2025), thành phố Hải Phòng tổ chức tặng quà của Chủ tịch nước và thành phố đến người có công trên địa bàn thành phố, bảo đảm đúng, đủ, kịp thời, an toàn; tổng số đã tặng 197.705 suất quà với số tiền hơn 302 tỷ 527 triệu đồng.
Đồng chí Lê Ngọc Châu, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng thăm, tặng quà thương binh hạng 1/4 Vũ Văn Bình ở phường Lê Chân (Hải Phòng).
* Tháng 8:
- Ngày 04/08: Đảng bộ phường Trần Hưng Đạo tổ chức Đại hội đại biểu Đảng bộ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030.
Các đại biểu dự đại hội.
- Ngày 04/08: Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án khu công nghiệp. UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương 2 dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là khu công nghiệp Thủy Nguyên (giai đoạn 1) và khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng…
Khu vưc quy hoạch Sân bay Tiên Lãng và khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng
- Ngày 25/08: Ông Trần Lưu Quang làm Bí thư Thành ủy TP.HCM. Quyết định được trao sáng 25-8 tại Lễ công bố và trao quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ, tổ chức ở hội trường Thành ủy TP.HCM.
Ông Trần Lưu Quang – Bí Thư Thành ủy TP. HCM
* Tháng 9:
- Ngày 08/09: Từ ngày 8-9 đến ngày 15-9, TP Hải Phòng bố trí phương tiện đưa đón miễn phí cho người dân đất Cảng tham quan Triển lãm Thành tựu đất nước với chủ đề "80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" tại xã Đông Anh, TP Hà Nội.
- Ngày 26/09: Sáng 26/9, tại Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn thành phố Hải Phòng (phường Thủy Nguyên), Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hải Phòng lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030 làm việc ngày thứ nhất.
- Ngày 26/09: tại Hải Phòng, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án đầu tư phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1) và Nhà máy Nhiệt điện LNG Hải Phòng.
II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng.
* Tháng 7:
- Ngày 05/07: Dự án Bạch Đằng ra giá bán chính thức
- Ngày 21/07: Có thông tin dự thảo luật thuế TNCN mới
- Thị trường bất động sản Hải Phòng trong Quý 3 năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với động lực chính là sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông và khu công nghiệp, cùng với các chính sách thu hút đầu tư.
- Các yếu tố tích cực như tuyến đường Vành đai 2, dự án khu công nghiệp sinh thái, và hoạt động đấu thầu đất đai sẽ thúc đẩy sự sôi động của thị trường, tuy nhiên giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, gây khó khăn cho người có nhu cầu mua ở thực.
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý III/2025
- Thị trường bđs Thuỷ Nguyên quý III năm 2025 nói chung: cho thấy sự tăng trưởng tích cực, với nhu cầu mua ở thực và tâm lý tích cực của nhà đầu tư là động lực chính, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ chung cư và nhà riêng tại các khu vực có nhu cầu cao. Tuy nhiên, thị trường đất nền tuy có sự tăng trưởng nhưng mức độ quan tâm còn chưa rõ ràng do tính nhạy cảm với biến động, và có sự phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc.
- Tăng trưởng nhẹ, tập trung vào nhu cầu ở thực: thị trường có dấu hiệu phục hồi nhẹ, nhưng tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư và nhà riêng.
- Đất nền: Mặc dù có mức tăng giá, nhưng mức độ quan tâm chưa rõ rệt do tính nhạy cảm có với biến động thị trường.
IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
| 1. Phường Thủy Nguyên ( xã Dương Quan cũ) |
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
40 - 60
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
60 - 70
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
70 - 75
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên phường
|
45 - 50
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
50 - 60
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Dự án Hoang Huy New City giai đoạn 2
|
200 - 250
|
Mặt đường Đỗ Mười
|
|
110 - 190
|
Tuyến 2
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
50 - 60
|
|
|
Mặt đường 359
|
8,5 tỷ - 11 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
30 - 35
|
|
|
2. Phường Thủy Nguyên (xã Hoa Động cũ)
|
|
Dự án Hoang Huy Green River
|
70 - 120
|
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 60
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
30 - 40
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
40 - 45
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
50 - 60
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
3. Phường Thiên Hương (Phường Hoàng Lâm cũ)
|
|
Đường liên phường
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
20 - 25
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
20 - 22
|
Mức giá trung bình
|
|
4. Phường Thủy Nguyên ( xã Thuỷ Đường)
|
|
Dự án Vlasta Thuỷ Nguyên
|
60 - 100
|
Tuyến 2
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
50 - 55
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
40 - 45
|
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
110 - 130
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
45 - 55
|
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
Khu Khau Da
|
40 - 50
|
|
|
Khu Quang Minh
|
45 - 60
|
|
|
Đấu giá tổ dân phố 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
5. Phường Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
35 - 60
|
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
20 - 22
|
|
|
6. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên phường Minh Đức
|
12 - 20
|
|
|
Đường liên thôn xã Bạch Đằng
|
10
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên phường Trần Hưng Đạo đến xã Quang Trung
|
20
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 phường Thiên Hương đi xã Liên Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet phường Quảng Thanh
|
20 - 25 |
Tuyến 2
|
|
Đường liên xã Ninh Sơn
|
20 - 25
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, phường Lập Lễ
|
9 - 15
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.8 – 4.2 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
6.2 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên Wia An Phú - 0904 060 345. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.