Kính chào quý khách !!!
Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý II năm 2025 theo tình hình thực tế như sau:
I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị
* Tháng 4:
- Ngày 03/04: Việt Nam bị áp mức thuế quan 46% từ Mỹ, một trong những mức cao nhất dù cho những nỗ lực của Việt Nam trong việc thuyết phục Mỹ rằng họ nghiêm túc trong việc giảm thặng dư thương mại, bao gồm việc giảm thuế đối với nhiều mặt hàng nhập khẩu.
Tổng thống Mỹ Donald Trump.
- Ngày 03/04: Chứng khoán Việt giảm 80 điểm sau tin ông Trump đánh thuế cả thế giới
- Ngày 04/04: Tiền bắt đáy "ầm ầm" đổ vào thị trường, VN-Index lấy lại mốc 1.200 đầy ngoạn mục
- Ngày 05/04: Khối ngoại bán ròng hơn 9.000 tỷ đồng, "gọi tên" hàng loạt mã bank trong tuần đầu tháng 4
- Ngày 07/04: Giá vàng, cổ phiếu lao dốc không phanh, người mua lỗ nặng
- Ngày 09/04: Tỷ giá USD ngày 9/4: Giá USD tự do tăng nóng, ngân hàng tiếp tục niêm yết sát trần
- Ngày 09/04: Nóng: Ông Trump hoãn áp thuế trong 90 ngày với loạt quốc gia nhưng tăng lên 125% với Trung Quốc, Dow Jones lập tức tăng hơn 2.500 điểm
- Ngày 10/04: Giá vàng nhẫn, vàng SJC sáng 10/4: Tăng vọt, lập kỷ lục mới 104 triệu đồng/lượng
- Ngày 11/04: Mỹ áp thuế tới 145% với Trung Quốc, giá vàng lập đỉnh mới, vượt mốc 3.200 USD/ounce sáng 11/4.
- Ngày 11/04: Thị trường chứng khoán vừa 'gỡ' 700.000 tỷ đồng vốn hóa
- Ngày 12/04: Trung ương thống nhất cả nước còn 28 tỉnh, 6 thành phố sau sáp nhập
- Ngày 14/04: Mỹ vừa chốt đơn hơn 7 tỷ USD một 'mỏ vàng' của Việt Nam: Thuế nhập khẩu được miễn 0%, nước ta là ông lớn thứ 5 thế giới
- Ngày 16/04: Sáng 16/4, giá vàng trong nước tăng một mạch lên mức 110 triệu đồng/lượng
- Ngày 17/04: Giá vàng thế giới tăng vọt lập kỷ lục mới sau khi Chủ tịch Fed nói về tác động thuế quan.
Ngày 22/04: Chiều 22/4, giá vàng SJC, vàng nhẫn tăng không ngừng nghỉ, chạm mốc 124 triệu đồng/lượng.
* Tháng 5:
- Ngày 04/05: Hải Phòng 70 năm rực rỡ mùa hoa. Tối ngày 4/5 tại trung tâm Nhà hát lớn thành phố tổ chức Liên hoan Múa rối mở rộng lần thứ 3 với chủ đề “Hải Phòng, 70 năm rực rỡ mùa hoa”.
- Ngày 06/05: Hải Phòng dẫn đầu PCI 2024. TP Hải Phòng lần đầu tiên ghi danh ở vị trí quán quân trong bảng xếp hạng Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) 2024
- Ngày 09/05: Giá vàng giảm mạnh sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố thỏa thuận thương mại với Vương quốc Anh, làm dấy lên kỳ vọng đột phá tương tự với quốc gia khác. Thị trường chứng khoán toàn cầu, tiền điện tử và giá dầu đều tăng trở lại, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang dần chuyển sang tích cực.
- Ngày 09/05: Hải Phòng giữ vững vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng PCI (Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) năm 2023
- Ngày 10/05: Khai trương tàu hạng sang “Hoa Phượng đỏ”Khai trương tàu hạng sang “Hoa Phượng đỏ”. Sáng nay (10/5), Tổng công ty Đường sắt VN phối hợp với thành phố Hải Phòng tổ chức công bố ga Hải Phòng trở thành “Điểm du lịch” và khai trương đoàn tàu chất lượng cao mang tên “Hoa Phượng đỏ”.
Các đại biểu nhấn nút đưa điểm du lịch ga Hải Phòng vào khai thác
- Ngày 10/05: Xếp hình cờ Tổ quốc lớn kỷ lục của 9.000 người dân Hải Phòng
- Ngày 10/05: Chương trình 'Nhịp cầu kết nối Việt - Trung, Hải Phòng 2025'. Tối 10/5, tại Khu Công nghiệp Nam Cầu Kiền, Cục Ngoại vụ và Ngoại giao Văn hóa (Bộ Ngoại giao), Sở Ngoại vụ thành phố Hải Phòng và Công ty Cổ phần Shinec phối hợp tổ chức chương trình "Nhịp cầu kết nối Việt - Trung, Hải Phòng 2025".
- Ngày 11/5: Xem lễ duyệt đội ngũ, diễu hành quần chúng kỷ niệm 70 năm giải phóng Hải Phòng
Sáng 11/5, tại Quảng trường Nhà hát thành phố và các tuyến phố trung tâm, Thành phố Hải Phòng long trọng tổ chức lễ duyệt đội ngũ, diễu hành quần chúng nhân dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng thành phố.
- Ngày 12/05: Trung Quốc và Mỹ đạt thoả thuận thuế. Trung Quốc về 10%, mỹ về 30% trong 30 ngày
- Ngày 13/05: Hải Phòng gắn biển tuyến đường mang tên cố Tổng Bí thư Đỗ Mười
- Ngày 13/05: Triển lãm thành tựu 70 năm xây dựng và phát triển Hải Phòng
- Ngày 13/05: PJICO tham gia bảo hiểm cho tổ hợp nhà máy ô tô VinFast
- Ngày 14/05: Hải Phòng: Sôi động trong đêm nhạc “Memory Sóng Concert”
Khoảng 10.000 khán giả có mặt tại Quảng trường Trung tâm Chính trị - Hành chính TP Hải Phòng để thưởng thức đêm nhạc "Memory Sóng Concert".
- Ngày 16/05: Hải Phòng ra mắt thí điểm “Hệ sinh thái số”
- Ngày 19/05: Hải Phòng: Nâng cao đạo đức cách mạng của đội ngũ cán bộ, đảng viên trong giai đoạn mới
- Ngày 30/5: Hải Phòng đẩy mạnh kết nối cung-cầu công nghệ
* Tháng 6:
- Ngày 12/06: Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết cả nước có 34 tỉnh, thành phố
Đại biểu Quốc hội ấn nút biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025
- Ngày 24/06: Tổng thống Iran tuyên bố kết thúc 'cuộc chiến 12 ngày' với Israel, không theo đuổi vũ khí hạt nhân
Tổng thống Iran Masoud pezeshkia phát biểu tại Tehran
- Ngày 27/06: Quốc hội đồng ý lập Khu thương mại tự do Hải Phòng
Dự án công trình trung tâm chính trị - hành chính mới của TP Hải Phòng, ở TP Thủy Nguyên, TP Hải Phòng
- Ngày 30/6: Chính thức "thành lập" Hải Phòng mới. Sáng 30/6/2025, tại thành phố Hải Phòng, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tới dự và phát biểu chỉ đạo tại Lễ công bố nghị quyết của Quốc Hội về sáp nhập tỉnh, thành phố, các Quyết định của Trung ương về việc thành lập đảng bộ và nhân sự lãnh đạo thành phố Hải Phòng mới...
Thủ tướng Phạm Minh Chính trao Quyết định cho đồng chí Lê Tiến Châu, Bí thư Thành ủy Hải Phòng (mới), nhiệm kỳ 2020-2025
II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng.
* Tháng 4:
- Ngày 11/04: Kick-off dự án Hoàng Huy New City
- Ngày 28/04: Sáng ngày 28/04/2025, Công ty Đấu giá hợp danh HP.Auserco phối hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Thuỷ Nguyên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các lô còn lại vào mục đích làm nhà ở thuộc Dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới tại TDP An Trại, Phường An Lư, thành phố Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng.
* Tháng 5:
Ngày 08/05: Hải Phòng đấu giá 19.7ha đất vàng tại quận Đồ Sơn
Quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu Vụng Xéc, phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng
- Ngày 21/05: Kick off dự án Vlasta Thủy Nguyên Hải Phòng
- Ngày 26/05: Đấu giá 125 lô khu An Trại, Phường An Lư, TP Thủy Nguyên. Sáng ngày 26/05/2025, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (thuộc sở Tư pháp thành phố Hải Phòng) ký hợp đồng với Trung tâm Phát triển quỹ đất & Quản lý dự án thành phố Thủy Nguyên để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 125 lô đất tại khu An Trại, phường An Lư, thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.
III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý II/2025
- Thị trường BĐS Thuỷ Nguyên quý II năm 2025 nói chung: Thị trường chậm có xu hướng đi ngang nhưng có vẻ ấm hơn trước.
- Hải Phòng đang dồn lực đầu tư và thu hút nguồn lực lớn phát triển Thủy Nguyên bứt phá thành đô thị hiện đại, văn minh để đạt tiêu chuẩn trở thành thành phố vào năm 2025. Sự phát triển mạnh mẽ này là điều kiện tiên quyết để Thủy Nguyên bứt phá chuyển đổi lên thành phố vào năm 2025.
- Tốc độ xây dựng các khu đô thị mới trên địa bàn huyện Thủy Nguyên đang diễn ra mạnh mẽ với sự vào cuộc, cam kết từ chính quyền tới các nhà đầu tư. Vài năm trở lại đây, một loạt các chủ đầu tư tên tuổi, uy tín đã nhanh nhạy nắm bắt cơ hội đầu tư phát triển các dự án quy mô lớn tại Thuỷ Nguyên và trở thành tên tuổi dẫn dắt thị trường bất động sản của Hải Phòng. Điển hình như Văn Phú với dự án Vlasta – Thuỷ Nguyên.
- Masterise Homes cũng đẩy mạnh phát triển dự án tại Hải Phòng sau hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM với dự án The Centric có địa chỉ tại Tân Dương (Thủy Nguyên). Được biết, dự án hình thành trên quy mô 7,2ha, có mật độ xây dựng 28%, là tổ hợp 2 khối Shoptique thương mại dịch vụ hỗn hợp, cao 5 tầng, có tổng 220 căn.
- Tổng kết lại: Các dự án mới được triển khai ở Thuỷ Nguyên cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản cao cấp nơi đây. Điều này mang thêm cơ hội vàng cho các nhà phát triển dự án đô thị hiện đại, phục vụ nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân, cũng như thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài trong tương lai.
IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên
|
Vị trí
|
Giá (triệu/m2)
|
Ghi chú
|
| 1. Phường Dương Quan |
|
Khu A TĐC Bắc Sông Cấm
|
35 - 55
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Khu C TĐC Bắc Sông Cấm
|
55 - 65
|
Đối với lô có diện tích 105m2
|
|
Khu D TĐC Bắc Sông Cấm
|
70 - 75
|
Đối với lô có diện tích 96m2
|
|
Đường liên phường
|
45 - 50
|
|
|
TĐC Bắc Sông Cấm giai đoạn 2 (Áp Tràn)
|
50 - 60
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
Dự án Hoang Huy New City giai đoạn 2
|
230 - 250
|
Mặt đường Đỗ Mười
|
|
130 - 190
|
Tuyến 2
|
|
Khu Đầm Tràng City View
|
45 - 50
|
|
|
Mặt đường 359
|
8,5 tỷ - 11 tỷ
|
Đối với lô rộng 5m
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
30 - 35
|
|
|
2. Phường Hoa Động
|
|
Dự án Hoang Huy Green River
|
70 - 120
|
|
|
Mặt đường cầu Đen - liên xã đi Lâm Động
|
50 - 55
|
|
|
Chung cư Bính và chung cư Huê
|
30 - 40
|
|
|
Mặt đường cống Huê
|
40 - 45
|
Mức giá trung bình
|
|
TĐC Hoa Động
|
50 - 55
|
Đối với lô có diện tích 60m2
|
|
3. Phường Hoàng Lâm
|
|
Đường liên phường
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
20 - 25
|
|
|
Chung cư đường Ổi
|
20 - 22
|
Mức giá trung bình
|
|
4. Phường Thuỷ Đường
|
|
Dự án Vlasta Thuỷ Nguyên
|
60 - 100
|
Tuyến 2
|
|
Mặt đường 359
|
120 - 140
|
|
|
Đồng Cau
|
50 - 55
|
|
|
Trung tâm thương mại Thuỷ Nguyên Mall
|
40
|
Mức giá trung bình
|
|
Tuyến 2 Gò Gai
|
36 - 40
|
|
|
Mặt đường Máng Nước
|
100 - 110
|
|
|
Khu Cửa Trại
|
45 - 55
|
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
22
|
Mức giá trung bình
|
|
Khu Khau Da
|
40 - 50
|
|
|
Khu Quang Minh
|
40 - 50
|
|
|
Đấu giá tổ dân phố 1 (Đống Quán)
|
24 - 26
|
|
|
5. Phường Hoà Binh
|
|
Mặt đường 359C
|
35 - 60
|
|
|
Đường liên tổ dân phố
|
20 - 22
|
|
|
6. Các khu vực khác
|
|
Đường 359 đi Phà Rừng
|
25 - 60
|
|
|
Đường liên phường Minh Đức
|
12 - 20
|
|
|
Đường liên thôn xã Bạch Đằng
|
10
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường liên phường Trần Hưng Đạo đến xã Quang Trung
|
20
|
Mức giá trung bình
|
|
Đường 10 đoạn cầu Kiền đến cầu Đá Bạc
|
18 - 28
|
|
|
Đường 352 phường Thiên Hương đi xã Liên Xuân
|
20 - 35
|
|
|
Đấu giá Đầm Zet phường Quảng Thanh
|
20 - 25 |
Tuyến 2
|
|
Đường liên xã Ninh Sơn
|
20 - 25
|
|
|
Tuyến 2 Mắt Rồng, phường Lập Lễ
|
9 - 15
|
|
|
Dự án Belhomes, Centa
|
|
Căn 75m2 - 3 tầng - xây thô
|
3.4 – 4 tỷ
|
|
|
Shophouse - 3 tầng - xây thô
|
6.2 - 9 tỷ
|
|
Lưu ý:
- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.
- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên Wia An Phú - 0904 060 345. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".
- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.
- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.
-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.
- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.