Chia sẻ tin đăng :

Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) nếu đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ, đây là quy định mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải.

 

Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ?

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được 03 điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).

Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…

Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định


Để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định.

Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:

- Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.

- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….

Lưu ý:

- Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Như vậy, với quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân có cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ yêu cầu cấp Sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không thuận lợi bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ các quy định trên để bảo vệ quyền lợi cho mình nếu bị gây khó khăn trong quá trình yêu cầu cấp sổ.


(HPĐT)- Sáng 26-3, tại Trung tâm hội nghị thành phố, kỳ họp thứ 9 (bất thường), HĐND thành phố khóa 15 khai mạc trọng thể dưới sự chủ trì của đồng [...]

Thông qua việc điều chỉnh giá một số loại đất thuộc Bảng giá đất Thành Phố Hải Phòng 5 năm 2015 - 2019 trên địa bàn 7 Huyện

AP-7315
Cần bán đất  thôn 5 Thủy Sơn Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 137.5m2, rộng 5.5m, hướng Đông Bắc. Đường xóm rộng 3m, ô tô ra vào thoải mái. Giao [...]
Giá : 825,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 138 m2 Hướng : Đông Bắc
AP-7314
Cần bán đất thôn 2 Tân Dương Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 91m2, rộng 4m, hướng Đông. Đường trước ngõ rộng 2.8m, giao thông thuận lợi, dân cư sầm [...]
Giá : 1,274,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 91 m2 Hướng : Đông
AP-7313
Bán lô đất mặt đường xã Hoàng Động Thủy Nguyên. Lô đất có diện tích 196m2, ngang 5m hướng Đông. Lô đất đẹp có vị trí đắc địa nằm trên trục chính của [...]
Giá : 960,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 165 m2 Hướng : Đông
AP-7312
Cần bán đất Hòa Bình Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 132m2, rộng 8m, hướng Đông Bắc. Lô đất là một trong những lô đất cực đẹp tại mặt đường Hòa [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 132 m2 Hướng : Đông Bắc
AP-7308
Bán lô đất vị trí gần đường to xã Hoàng Động, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng. -Diện tích : 118,9m2 ngang 5m, hướng: Nam mát mẻ.  - Gần trường, gần chợ, uỷ [...]
Giá : 550,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 119 m2 Hướng : Nam
AP-7307
Chuyển nhượng lô đất mặt đường liên xã Hoà Bình Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 154m2, ngang 5,7 dài 27 m,  hướng Nam. Đường rộng, giao thông thuận [...]
Giá : 1,540,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 154 m2 Hướng : Nam
ap-7306
Chuyển nhượng nhanh lô đất thôn Bắc 1 Thủy Đường Thủy Nguyên. Diện tích 128m2  (9.8 x 13.2), hướng Tây. Cách đường Máng Nước có 200m. Nơi dân trí [...]
Giá : 1,200,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 128 m2 Hướng : Tây
ap-7304
Đất đẹp hay không là tùy vào cách nhìn của mỗi người nhưng nhìn trên bìa thì phải nói là không chê vào đâu được Mặt đường Lâm Động ,giáp Thiên Hương [...]
Giá : 1,662,500,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 133 m2 Hướng : Bắc
ap-7303
Cần bán đất tại Thuỷ Sơn Thuỷ Nguyên Hải Phòng. Diện tích 108m2 ngang 6m sâu 18m. Hướng : Nam cực mát.  Nằm trong đường rộng 8m đường chạy thông cách [...]
Giá : 1,400,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 108 m2 Hướng : Nam
AP-7302
Chuyển nhượng ngay lô đất trong ngõ xã Đông Sơn Thủy Nguyên. Lô đất to rộng 477m2 có thể chia cắt được rất nhiều lô. Đường rộng ô tô vào được. Cách [...]
Giá : 1,526,400,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 477 m2 Hướng : không Xác Định
ap-7301
Chuyển nhượng lô đất khu Mắt Rồng Lập Lễ Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 400m2, ngang 16x25 m, hướng Đông,  rộng vuông vắn. Lô đất ở vị trí phong [...]
Giá : 2,400,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 400 m2 Hướng : Đông
ap-7296
Cần bán đất Hoa Động Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 213m2, rộng 14m, hướng Nam. Đường trước ngõ rộng 4.2m, ô tô ra vào thoải mái, giao thông thuận [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 213 m2 Hướng : Nam
AP-7299
Cần bán đất Thủy Sơn Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 92m2, rộng 4.8m, hướng Tây. Đường trước ngõ rộng 30m, không có dải phân cách cứng. Giao thông [...]
Giá : 3,312,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 92 m2 Hướng : Tây
AP-7294
Cần bán đất Đông Sơn, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích 402m2. Chỉ cách mặt đường 10 khoảng 400m. Giao thông thuận lợi, khu dân cư đông đúc, dân cư [...]
Giá : 804,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 402 m2 Hướng : không Xác Định
ap-7293
Cần bán đất cạnh trường mầm non Dương Quan Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích  120m2 mặt tiền 6m. Đất nằm trên trục đường chính. Chỉ cách 300m ra [...]
Giá : 2,100,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 120 m2 Hướng : không Xác Định
AP-7292
Cần bán đất tuyến 1 mặt đường Đông Sơn Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 161m2. Giao thông thuận lợi, khu dân cư sầm uất, văn minh. Gần các tiện ích [...]
Giá : 2,012,500,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 161 m2 Hướng : không Xác Định
AP-7291
Cần bán lô đất mặt đường Núi Đèo Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 65.6m2, rộng 6m, hướng Nam. Lô đất nằm ngay mặt đường 359, cách ngã tư Bắc Mật 600m [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 66 m2 Hướng : Nam
AP-7290
Do chuyển công tác nên cần bán nhà gấp tại Lâm Động Thủy Nguyên. Diện tích 81m2, nhà 1.5 tầng. Nhà đẹp giá rẻ thích hợp cho vợ chồng trẻ muốn có cuộc [...]
Giá : 800,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 81 m2 Hướng : không Xác Định
AP-7251
Bán lô đất trong ngõ ngay bệnh viện Thủy Nguyên. Diện tích 100m2 ngang 6.4m, ngõ rộng 3.5m ô tô đỗ tận cửa. Mất 60s đi bộ ra bệnh viện Thủy Nguyên và [...]
Giá : 1,450,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 100 m2 Hướng : không Xác Định
ap-7240
 Chuyển nhượng lại “em” hoa hậu mặt đường Máng Nước đoạn Thuỷ Sơn Thủy Nguyên Hải Phòng.  Diện tích mặt bằng 100m2, rộng 5 x sâu 20m, hướng Tây. Đã [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 100 m2 Hướng : Tây
AP-7212
Cần bán đất Hoàng Pha Hoàng Động Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 120m2, rộng 6m. Đường trước ngõ rộng 5m, giao thông thuận lợi, khu dân cư đông đúc. [...]
Giá : 660,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 120 m2 Hướng : Bắc
ap-7167
Cần bán đất Đồng Rộc Thủy Đường Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 85m2, rộng 5m. Đường trước ngõ rộng 6m, vỉa hè 3m.  Vị trí cực đẹp khu phân lô Đồng [...]
Giá : 1,450,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 85 m2 Hướng : không Xác Định
AP-6778
Thông tin đang được nhiều khách hàng quan tâm mấy ngày qua. Dự án shophouse chợ Núi Đèo (kiot chợ Núi Đèo). - Vị trí: Nằm ngay bên trong chợ Núi [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 35 m2 Hướng : không Xác Định
AP-5235
Bán nhà 2 tầng  đẹp lung linh gần trường cấp 2 Hoa Động Cần bán nhà 2 tầng gần trường học cấp 2 Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Nhà đẹp lung [...]
Giá : 1,600,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 100 m2 Hướng : không Xác Định
AP-3948
Bán nhà  80m2 quá hợp cho gia đình làm việc tại Vsip Bán nhà khu  tái định cư Vsip 1 Dương Quan, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích 80m2, rộng 6m, [...]
Giá : 1,500,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 80 m2 Hướng : Bắc

DTMB từ đến

Tìm kiếm

DTMB từ đến

Tìm kiếm