Chia sẻ tin đăng :

Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) nếu đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ, đây là quy định mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải.

 

Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ?

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được 03 điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).

Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…

Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định


Để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định.

Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:

- Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.

- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….

Lưu ý:

- Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Như vậy, với quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân có cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ yêu cầu cấp Sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không thuận lợi bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ các quy định trên để bảo vệ quyền lợi cho mình nếu bị gây khó khăn trong quá trình yêu cầu cấp sổ.


(HPĐT)- Sáng 26-3, tại Trung tâm hội nghị thành phố, kỳ họp thứ 9 (bất thường), HĐND thành phố khóa 15 khai mạc trọng thể dưới sự chủ trì của đồng [...]

Thông qua việc điều chỉnh giá một số loại đất thuộc Bảng giá đất Thành Phố Hải Phòng 5 năm 2015 - 2019 trên địa bàn 7 Huyện

AP-8704
Bán lô đất Mặt đường Thôn Đền Lâm Động Thuỷ Nguyên tuyến đường đi bến đò Lâm. Vị trí gần cầu Sở Dầu bắc qua Lâm Động, gần trường Đại Học Hàng Hải. [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 125 m2 Hướng : Tây
AP-8703
Cần bán đất tại Hoa Động Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 152m2(7,8x20) sau khách sạn Hải Quân. Đường rộng gần 3,5m chỉ cách cầu Đen 500m gần trường [...]
Giá : 1,100,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 152 m2 Hướng : không Xác Định
AP-8702
Cần bán nhà 2 tầng tại Hòa Bình Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích đất 200m2 sổ đỏ, ngang 8m.Chỉ cách trường lái xe Nam triệu khoảng hơn 300m. Ô tô vào [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 200 m2 Hướng : không Xác Định
AP-8700
Bán 2 lô liền nhau xóm Chu Kênh Giang Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích  61m2/lô, hướng Nam mát mẻ. Đường rộng ô tô ra vào thoải mái. Nằm nay cạnh [...]
Giá : 370,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 61 m2 Hướng : Nam
AP-8697
Cho thuê siêu phẩm nhà mặt đường 359 Núi Đèo, Thủy Nguyên, Hải Phòng.    -Đây là căn nhà cao tầng cho thuê với vị trí đẹp nhất từ trước tới nay, phù [...]
Giá : 200,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 400 m2 Hướng : không Xác Định
AP-8694
E có lô góc đẹp mê hồn tại tái định cư Gia Minh Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 252m2, ngang 9*28. Ngay tuyến 1 nằm trên con đường huyết mạch vào [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 252 m2 Hướng : không Xác Định
AP-8692
Cần bán đất lô góc mặt đường liên xã Lâm Động Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 177m2, hướng Tây và Nam. Đường trước ngõ rộng 30m và 12m. Gần cổng Nam [...]
Giá : 2,336,400,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 177 m2 Hướng : Tây Nam
ap-8687
Cho thuê nhà cực đẹp mặt đường Thủy Sơn, Thủy Nguyên, Hải Phòng.     - Đây là căn nhà 3 tầng với vị trí cực đẹp lô góc 2 mặt tiền cho thuê giá cả [...]
Giá : 22,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 120 m2 Hướng : không Xác Định
AP-8689
Bán đất mặt đường Lâm Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích 130m2, rộng 5m. Hướng Tây. Lô đất nhìn ra mặt mương, gần ngay chợ Lâm rất thuận tiện [...]
Giá : 1,495,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 130 m2 Hướng : Tây
ap-8678
Bán đất mặt đường Dương Quan, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích 103,5m2, rộng 5m. Nằm ngay trên trục đường đi Ủy ban xã và chợ, thuận tiện buôn bán, [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 103 m2 Hướng : Tây
AP-8681
Cho thuê nhà nguyên căn siêu đẹp Vinhome Imperia, Hồng Bàng, Hải Phòng. - Đây là căn nhà 4 tầng, xẻ khe có thiết kế sang trọng lịch lãm phù hợp để [...]
Giá : 55,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 100 m2 Hướng : không Xác Định
AP-8676
Bán đất tặng nhà tại thôn Lâu Làng, Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích 148,8m2, rộng 7m. Hướng Bắc. Đường trước rộng 3,5m thông thoáng, ô tô [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 149 m2 Hướng : Bắc
ap-8670
Chuyển nhượng nhanh hai lô liền nhau hướng Nam khu đấu giá  Khau Da Thủy Sơn Thủy Nguyên Hải Phòng Vị trí đẹp giá hợp lý nhất tại thời điểm hiện [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : m2 Hướng : không Xác Định
AP-8667
Bán lô góc khu Tái định cư Bắc Sông Cấm, Dương Quan, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích 100m2, ngang 5m, 2 mặt ngõ. Mặt đường thực tế 8m rộng và đẹp [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 100 m2 Hướng : không Xác Định
ap-8606
Bán đất đấu giá Khau Da Thủy Sơn Thủy Nguyên Hải Phòng. 2 lô liền nhau, hướng Bắc. Đối diện Quang Minh, nằm giữa đường 359, Máng Nước và vô vàn tiện [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : m2 Hướng : Bắc
ap-7532
Cần bán lô đất đối diện Ủy Ban Nhân Dân Ngũ Lão, Thủy Nguyên, ngay mặt đường 359. Diện tích 100m2, hướng Nam ghé Đông. Nằm trong khu dân cư đông đúc, [...]
Giá : 2,500,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 100 m2 Hướng : Đông Nam
ap-8554
Cần bán lô đất tại thôn 2 Hòa Bình, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Diện tích : 87m2 ( rộng 4m25 ).  Đường :3,5m , mở rộng là 5m ô tô ra vào thoải mái. Cách [...]
Giá : 600,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 87 m2 Hướng : không Xác Định
ap-7442
Mình có lô đất mặt đường chính của TĐC Bắc Vang, Dương Quan, Thủy Nguyên. Diện tích 103m2, rộng 6,8m. Xung quanh dân cư thân thiện, thuận tiện kinh [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 103 m2 Hướng : không Xác Định
AP-7446
Cần bán đất và nhà Lâm Động Thủy Nguyên Hải Phòng. Diện tích 200m2, rộng 10m, hướng Đông Nam. Nhà mái bằng thôn Sú 1 Lâm Động bao gồm: 2 phòng ngủ, 1 [...]
Giá : 1,250,000,000 VNĐ Vnđ Diện tích : 200 m2 Hướng : Đông Nam
AP-7394
Cần chuyển nhượng lô đất khu phân lô vườn ổi Lâm Động, Thủy Nguyên. Gần nhà nghỉ Quỳnh Trang. Diện tích : 133,2m2 ( rộng 6m ). Hướng Tây Tứ [...]
Giá : Thỏa thuận Vnđ Diện tích : 133 m2 Hướng : Tây

DTMB từ đến

Tìm kiếm

DTMB từ đến

Tìm kiếm