Thị Trường Cho Thuê Tại TP Hải Phòng 2024: Xu Hướng và Cơ Hội

Giới Thiệu

Thành phố Hải Phòng, được biết đến như một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của miền Bắc Việt Nam, đang chứng kiến sự bùng nổ trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là thị trường bất động sản. Trong năm 2024, thị trường cho thuê tại Hải Phòng đang trở thành tâm điểm của sự chú ý với nhiều cơ hội và thách thức. Bài viết này sẽ phân tích tình hình thị trường cho thuê tại Hải Phòng năm 2024, bao gồm các yếu tố ảnh hưởng, xu hướng chính, các phân khúc nổi bật, và dự báo tương lai.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thị Trường

1. Sự Phát Triển Kinh Tế

Hải Phòng là thành phố cảng với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và logistics. Sự tăng trưởng kinh tế này kéo theo nhu cầu cao về nhà ở cho người lao động và các chuyên gia đến làm việc. Các khu công nghiệp lớn như VSIP, DEEP C, và các cảng như Lạch Huyện đã thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, tạo ra nhu cầu thuê nhà ở, văn phòng và các cơ sở dịch vụ.

Tổng quan về hệ thống bến cảng Hải Phòng

2. Hạ Tầng Giao Thông

Hạ tầng giao thông tại Hải Phòng không ngừng được nâng cấp, với các dự án trọng điểm như đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, sớm đưa vào sử dụng toàn tuyến vành đai 2 giúp kết nối bốn quận trung tâm của Hải Phòng là Hải An, Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng với bốn Quận + Huyện ven là Quận Kiến An+ Dương Kinh, Huyện Thuỷ Nguyên + An Dương. quy mô tuyến đường 4-6 làn xe,, và tuyến đường ven biển kết nối các khu vực trọng điểm. Sự phát triển của hạ tầng giao thông giúp gia tăng tính kết nối và thuận tiện trong việc di chuyển, góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê bất động sản.

Dự án đường vành đai 2 tuyến Tân Vũ - Hưng Đạo - Bùi Viện sắp được Hải Phòng triển khai đầu tư xây dựng

Xem chi tiết tại: Tóm tắt quy hoạch giao thông Hải Phòng thời kỳ 2021-20230, tầm nhìn đến 2050

3. Du Lịch và Dịch Vụ

Hải Phòng cũng là một điểm đến du lịch hấp dẫn với các địa danh nổi tiếng như Đồ Sơn, Cát Bà. Ngành du lịch phát triển đã tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ lưu trú ngắn hạn, bao gồm khách sạn, homestay và các căn hộ dịch vụ.

Xu hướng phân khúc chính trong thị trường cho thuê tại TP Hải Phòng 2024

1. Căn hộ chung cư

Thị trường cho thuê căn hộ trong thời gian tới dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung khi các dự án như Hoàng Huy Commerce và Diamond Crown bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Xu hướng mới nổi lên là khách thuê thường chỉ ở ngắn hạn từ 3 đến 6 tháng; nếu cảm thấy không thoải mái, họ sẽ nhanh chóng chuyển đến nơi khác. Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất tại khu vực trung tâm, dao động từ 12 đến 20 triệu đồng/tháng.

2. BĐS công nghiệp
3. Nhà phố thương mại
4. Văn phòng cho thuê

Phân khúc cho thuê văn phòng ghi nhận khu vực Lê Hồng Phong là nơi có nhiều sản phẩm nhất và loại văn phòng hạng 2 khoảng 8 đến 9 $/m2 là nhiều nguồn cung nhất. Tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 70%. 

5. Nhà thấp tầng trong dự án
6. Mặt bằng TTTM

Phân khúc cho thuê văn phòng ghi nhận khu vực Lê Hồng Phong là nơi có nhiều sản phẩm nhất và loại văn phòng hạng 2 khoảng 8 đến 9 $/m2 là nhiều nguồn cung nhất. Tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 70%. 

Phân khúc cho thuê mặt bằng thương mại hiện tại ở Hải Phòng có Aeon Mall chiếm 70% nguồn cung, với tỷ lệ lấp đầy khá cao. Xu hướng kinh doanh online đang tăng mạnh, cùng với nhu cầu chỗ đỗ xe ô tô khiến nhà phố có xu hướng dịch chuyển vào các trung tâm thương mại. Những trung tâm này cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ kinh doanh, giúp người thuê dễ dàng hơn trong việc phát triển hoạt động kinh doanh của mình.

7. Cho thuê nhà xưởng công nghiệp

Phân khúc cho thuê nhà xưởng và mặt bằng công nghiệp tại Hải Phòng là một trong những điểm sáng của thị trường, với mức tăng trưởng đều đặn qua các năm. Hiện tại, Hải Phòng có 14 khu công nghiệp đang hoạt động, trải rộng trên hơn 6,000 ha đất, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 75%. Giá thuê đất công nghiệp hiện dao động từ 100 đến 150 USD/m2 cho toàn bộ chu kỳ thuê. Chi phí thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp nằm trong khoảng từ 4.5 đến 6 USD/m2/tháng, trong khi nhà xưởng ngoài khu công nghiệp có giá thuê từ 45,000 đến 75,000 VND/m2/tháng. Sự gia tăng nhu cầu từ các nguồn vốn FDI là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp này.

Dự Báo Tương Lai

Dự báo trong năm 2024 và các năm tiếp theo, thị trường cho thuê tại Hải Phòng sẽ tiếp tục có sự hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch Covid. Các yếu tố như sự phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông, và ngành du lịch, công nghiệp sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê bất động sản. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội, tận dụng xu hướng và đáp ứng nhu cầu theo xu hướng của thị trường để đạt được hiệu quả kinh doanh tốt nhất.

Kết Luận

Thị trường cho thuê tại Hải Phòng năm 2024 đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ với nhiều cơ hội và tiềm năng. Sự tăng trưởng kinh tế, đinh hướng phát triển du lịch, thu hút FDI kéo theo nhu cầu thuê từ các chuyên gia, doanh nghiệp và khách du lịch là những yếu tố chính thúc đẩy thị trường. Với những xu hướng và nhiều phân khúc cho thuê khác nhau, Hải Phòng đang khẳng định vị thế của mình như một trung tâm kinh tế và bất động sản quan trọng của miền Bắc Việt Nam.

Xem thêm bài viết về:

1. Bài giới thiệu về An Phú

2. Nhà đất An Phú cần tìm đối tác đồng hành cùng phát triển

3. Tổng quan thị trường BĐS Hải Phòng năm 2023 : 

4. Tổng quan BĐS Hải Phòng quý 1 năm 2024 

5. Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam năm 2022, dự báo thị trường năm 2023 

6. Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên  năm 2022

7. Hội thảo “ Đón đầu xu hướng, dẫn lối thành công" ngày 02/11/2023

8.Ra mắt ban lãnh đạo hội môi giới Hải Phòng khóa 2021-2026 

9. Tác động to lớn của R&D và thực trạng R&D tại Hải Phòng

10. Báo cáo thị trường Hải Phòng: Tầm quan trọng và phân tích chuyên sâu

11.  Báo cáo thị trường BĐS TP Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024

Xem thêm video về Nhà đất An Phú tại: 

1.Thị trường BĐS Hải Phòng quý 1/2024 : 

2. Phát triển thành phố Hải Phòng – Xây dựng tuyến đường vành đai 2

3. Thị trường BĐS Hải Phòng quý 4 và cả năm 2023

4. Các tuyến đường siêu khủng, trị giá 4 tỷ USD ở Hải Phòng khiến nhiều thành phố lớn thèm muốn.

5. Thuỷ Nguyên ra sao trong “nút trầm” của toàn bộ thị trường BĐS

6. BĐS Hải Phòng: Tình hình thị trường các quận huyện

   Nguồn tổng hợp:  BTV Phạm Trang