Chín điểm cấn biết khi đầu tư bất động sản tại Hải Phòng

Hải Phòng là thành phố trực thuộc Trung Ương - là đô thị loại 1 cấp quốc gia gồm bảy quận (Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân, Dương Kinh, Đồ Sơn, Kiến An, Hải An), sáu huyện ngoại thành (Thuỷ Nguyên, An Dương, An Lão, Kiến Thụy, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo) và hai huyện đảo (Cát Hải, Bạch Long Vĩ)  với 223 xã, phường & thị trấn. Diện tích tự nhiên là 1.507,57 km2. Tính đến tháng 12/2019, dân số Hải Phòng là 2.028.514 người.

Hải Phòng ngày nay là thành phố cảng quan trọng, đầu mối giao thông quốc tế, cửa ngõ ra biển của các tỉnh phía Bắc Việt Nam; đồng thời là trung tâm kinh tế, Công nghiệp - Thương mại, Du lịch, Dịch vụ & Văn hóa, vùng động lực phát triển quan trọng của đất nước.

Nằm trong hệ tọa độ địa lý 20 độ 30 phút 39 giây đến 21 độ 1 phút 15 giây vĩ độ Bắc và 106 độ 23 phút đến 107 độ 08 phút 39 giây kinh độ Đông, giáp các tỉnh Quảng Ninh, Hải Dương, Thái Bình, nhìn ra biển Đông với 125 km bờ biển và các cụm đảo Long Châu, Cát Hải, Cát Bà, Bạch Long Vỹ…, Hải Phòng có vị thế chiến lược về địa kinh tế, chính trị, văn hóa và quốc phòng-an ninh của đất nước.

Được thành lập vào những năm 80 của thế kỷ thứ 19, Hải Phòng là một thành phố trẻ, ra đời trên nền tảng của một vùng đất có bề dầy lịch sử và văn hóa lâu đời của nước ta

 Bước qua giai đoạn hoà bình và phát triển kinh tế đất nước, thành phố Hải Phòng đã có những thành tựu nổi bật qua đó thị trường bất động sản cũng sôi nổi hơn, đặc biệt là trong những năm gần đây. Qua bài viết này An Phú Land và đội ngũ nghiên cứu xin được chia sẻ lại 9 điểm đặc điểm cần biết khi bạn quan tâm đầu tư bất động sản tại nơi đây:

1. Lịch sử hình thành thị trường bất động sản Hải Phòng:

    Quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng đến nay tạm chia làm 04 giai đoạn:
* Giai đoạn 1 từ trước năm 2006: các giao dịch tập trung trong khu vực nội phố gồm bốn quận trung tâm: Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng là chủ yếu với phân khúc nhà phố. Môi giới hoạt động bán chuyên, số lượng môi dưới 100 người. Thị trường cục bộ và còn rất là sơ khai nhưng đây là quá trình tạo nền tảng cho sự phát triển trong các giai đoạn tiếp theo.

     Giai đoạn 2 từ năm 2006 đến 2013 là thời gian thị trường được mở rộng thoát khỏi vùng nội phố. Nổi bật trong giai đoạn này có dự án Ngã Năm Sân Bay Cát Bi, với lượng quỹ căn lớn nơi đây đã tạo ra nhiều Nhà môi giới & Nhà đầu tư thành công. Thị trường vùng ven đã có nhiều giao dịch tại xã An Đồng, huyện An Dương, Phường Anh Dũng tại Dương Kinh và thị trấn Núi Đèo của huyện Thủy Nguyên. Phân khúc giao dịch chủ đạo là nhà phố, ngoài ra có thêm phân khúc xây nhà kinh doanh, chỉ có vài dự án thấp tầng, chung cư chưa phát triển, số lượng môi giới thì khoảng dưới 1000 người gồm cả không chuyên và bán chuyên.

     Giai đoạn 3 từ năm 2013 đến năm 2022: thị trường bắt đầu vào nhịp hồi phục qua đón nhận làn sóng đầu tư của các tập đoàn lớn như vin group với dự án vincom Lê Thánh Tông, Vin Impriea tại cầu bính, Vin Marina tại cầu Rào 2 và rất nhiều các chủ đầu tư khác giúp mở rộng thị trường Hải Phòng từ phân khúc từ thấp tầng đến cao tầng. Phân khúc chung cư ghi nhận sự hấp thụ tốt, phân khúc đất công nghiệp và dịch vụ cũng phát triển mạnh mẽ. Phân khúc đất nền có sự tăng trưởng vượt bậc về giá đã lan qua các vùng ven như: huyện Thủy Nguyên, An Dương, Dương Kinh, Kiến Thụy, Đồ Sơn, Kiến An, rồi đến An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo… cũng đều đã có thời gian giao dịch sôi động. Số lượng môi giới khoảng 7000 người.

     Giai đoạn 4 từ năm 2023 đến nay: Thị trường sang một giai đoạn mới và có nhịp hồi phục sớm hơn nhiều địa phương khác.

 2. Phân chia khu vực thị trường:

A, Vùng trung tâm gồm bốn quận Ngô Quyền, Lê Chân, Hải An, Hồng Bàng. Khu vực này thị trường hình thành từ sớm đến nay phát triển ổn định.

B, Vùng ven gồm Quận Kiến An, Dương Kinh, Huyện An Dương, Thủy Nguyên đây là các vùng phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn 3 vừa qua và trong nhịp tiếp theo với phân khúc chủ đạo là đất nền.

C, Các vùng ngoại ô xa gồm huyện Kiến Thụy, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, An Lão đây là các vùng dự phòng phát triển trong tương lai.

D, Khu vực còn lại gồm các nơi có đặc điểm khác biệt như: Cát Hải phát triển về Công nghiệp và Du lịch, quận Đồ Sơn về Du lịch biển, huyện đảo Bạch Long Vĩ.

3. Phân chia Theo phân khúc sản phẩm:

• Với các sản phẩm nhà phố giao dịch chủ đạo ở các quận trung tâm: Ngô Quyền, Lê Chân, Hải An, Hồng Bàng.
• Phân khúc nhà xây kinh doanh để bán cho người tiêu dùng phát triển đầu tiên tại bốn quận trung tâm rồi phát triển về huyện An Dương.
• Phân khúc nhà ở thấp tầng, chưng cư phát triển mạnh mẽ từ khi có tập đoàn Vin group, Tập đoàn tài chính Hoàng Huy…

        - Phân khúc cao tầng thương mại, dự án SHP được mở bán đầu tiên.

-  Phân khúc cao tầng nhà xã hội, dự án Hoàng Huy Pruka tại An Đồng -  An Dương được mở bán thành công đầu tiên.

• Phân khúc đấu giá chiếm sóng nhiều tại các Quận, Huyện vùng ven như: Thủy Nguyên, An Dương, Kiến An.
• Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng biển dành cho Quận Đồ Sơn. Điển hình là dự án Đồi Rồng, sản phẩm dạng condotel có dư án Flamigo Cát Bà.

• Phân khúc đất Công nghiệp và Dịch vụ nhiều nhất tại quận Hải An chiếm đến 50% tổng diện tích đất khu Công nghiệp Hải Phòng, huyện Thủy Nguyên có khu Công nghiệp Vsip, Nam Cầu Kiền, huyện An Dương có khu công nghiệp Tràng Duệ, Thẩm Quyến, quận Hồng Bàng có khu công nghiệp Nomora…

4 . Các động lực phát triển thị trường:

• Điều kiện tự nhiên: dân số đông khoảng 2.1 triệu người, cơ cấu dân số trẻ, mật độ đông gần 1400 người/km2 cao gấp 4,5 lần mật độ trung bình cả nước, có đường bờ biển dài 125km thuận lợi phát triển kinh tế Biển…
• Chính sách phát triển của Đảng và Nhà Nước: NQ 45 của chính phủ về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và nhiều chính sách đính hướng phát triển thành phố khác.

>>> Tham khảo nghị quyết 45 tại đây: https://tulieuvankien.dangcongsan.vn/Uploads/2019/2/7/13/NQ-45.pdf

• Kinh tế trong 10 năm trở lại đây phát triển tốt: GRDP trên 10 % qua các năm

• Quy hoạch và đầu tư công lớn giúp thay đổi về hạ tầng:

   Nhiều cây cầu vượt sông, cầu vượt biển, các tuyến đường mới được TP Hải Phòng đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, đưa vào sử dụng góp phần đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Qua đó, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đến đầu tư các dự án bất động sản, đô thị cao cấp.

Ngày 17/07/2024 khánh thành Cầu Bến Rừng kết nối  Hải Phòng và  Quảng Ninh

- Dòng tiền từ nhiều CĐT lớn về đầu tư tại Hải Phòng

   Hải Phòng hiện đang có sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn như Vingroup, Hoàng Huy, Masterise, Sun Group, BRG Group … và nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…. những tập đoàn này đã mang đến nhiều dự án chất lượng, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị & nâng cao giá trị bất động sản tại Hải Phòng.

- Vị trí kết nối thuận lợi: Với 125 km đường bờ biển, có đủ năm loại hình giao thông từ đường hàng không, đường sắt, đường biển, đường thuỷ, đường bộ.

5. Thị trường môi giới hoạt động ngày càng chuyên nghiệp:

   Theo báo cáo của các liên minh bất động sản tại các khu vực trên toàn thành phố có khoảng hơn 200 công ty, sàn, văn phòng giao dịch có hoạt động dịch vụ môi giới, phân phối các loại hình bất động sản; có khoảng 2000 – 2500 môi giới đang hoạt động tại các công ty, sàn, văn phòng giao dịch nhà đất và có khoảng 2000 các môi giới hoạt động tư do.

Các sàn, văn phòng giao dịch nhà đất đa phần hoạt động theo 2 hình thức:

• Sàn, văn phòng chuyên phân phối các sản phẩm bđs dự án ( các sàn ngoài tỉnh di chuyển mở văn phòng tại Hải Phòng phân phối dự án tăng đáng kể )
• Sàn, văn phòng chuyên môi giới các sản phẩm bđs đất nền, nhà phố.

* Bước qua giai đoạn mới rất nhiều văn phòng bđs đã chủ động đào tạo nguồn lực để trang bị kiến thức cho đội ngũ cán bộ, công nhân viên… đầu tư cơ sở vật chất để dần trở nên chuyên nghiệp trong giai đoạn mới.

6. Thị trường BĐS phát triển theo vết dầu loang:

      Các phân khúc sản phẩn của thị trường được hình thành từ vùng trung tâm rồi lan ra xung quanh do dân cư tập trung gần 50% tại đây.

Dự án căn hộ Golden Crown Hải Phòng  đẳng cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất thành phố Hải Phòng

7. Các địa điểm cần có khi tham gia mua bán:

   Khi đã tìm kiếm được sản phẩm mà mình ưng ý để đầu tư thì điều tiếp theo không thể thiếu đó là tiến hành công chứng hợp đồng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để phòng tránh các tranh chấp, bảo đảm an toàn pháp lý cho các quan hệ giao dịch các nhà đầu tư có thể tham khảo các văn phòng công chứng, luật sư, thừa phát lại dưới đây… ( Nhà đầu tư có thể làm công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại UBND các Xã, Phường )

>>> Xem tài liệu tại đây: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1G7oNedQ9Y1H83R5zERk3r5H4aLsv8IKj/edit?usp=drive_link&ouid=101681658243504620524&rtpof=true&sd=true

Một số văn phòng đo đạc tại Hải Phòng

8. Các bản đồ quy hoạch tại Hải Phòng:

   Các bản đồ được cập nhật liên tục nên để biết chính xác Nhà đâu tư hãy qua các cơ quan chức năng có thẩm quyền như: phòng địa chính các xã – Phường, phòng Kinh tế hạ tầng và phòng Tài nguyên tại các huyện/quận, hoặc Sở tài nguyên để nắm định hướng quy hoạch chứ không nên tin tưởng vào các bản đang có trên không gian mạng. ( Hải Phòng hiện chưa có các add riêng để tra quy hoạch ).

9. Thị trường còn nhiều tiềm năng phát triển:

      Với nhiều lợi thế từ vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, mức độ đô thị hoá, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thật đồng bộ, nguồn nhân lực dồi dào và các chính sách đặc thù, Hải Phòng đang là một mỏ vàng thu hút các nhà đầu tư lớn vào đầu tư, qua đó thị trường bất động sản Hải Phòng được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới.

=>>> Và còn nhiều các đặc điểm khác mà một bài viết này không thể ghi hết rất mong nhận ý kiến bổ xung thêm của quý độc giả.

    Bài viết mang tính chất tham khảo và thể hiện góc nhiều cá nhân, với mong muốn giúp quý Nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan một cách nhanh chóng về thị trường BĐS chung của Hải Phòng qua đó có các quyết định đúng. Chúc toàn thể quý Anh Chị luôn thành công ! Thông tin chi tiết liên hệ: Mr Biên An Phú: 0904.060.345

1. Bài giới thiệu về An Phú

2. Nhà đất An Phú cần tìm đối tác đồng hành cùng phát triển

3. Tổng quan thị trường BĐS Hải Phòng năm 2023 : 

4. Tổng quan BĐS Hải Phòng quý 1 năm 2024 

5. Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam năm 2022, dự báo thị trường năm 2023 

6. Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên  năm 2022

7. Hội thảo “ Đón đầu xu hướng, dẫn lối thành công" ngày 02/11/2023

8.Ra mắt ban lãnh đạo hội môi giới Hải Phòng khóa 2021-2026 

9. Tác động to lớn của R&D và thực trạng R&D tại Hải Phòng

10. Báo cáo thị trường Hải Phòng: Tầm quan trọng và phân tích chuyên sâu

11.  Báo cáo thị trường BĐS TP Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2024

Xem thêm video về Nhà đất An Phú tại: 

1.Thị trường BĐS Hải Phòng quý 1/2024 : 

2. Phát triển thành phố Hải Phòng – Xây dựng tuyến đường vành đai 2

3. Thị trường BĐS Hải Phòng quý 4 và cả năm 2023

4. Các tuyến đường siêu khủng, trị giá 4 tỷ USD ở Hải Phòng khiến nhiều thành phố lớn thèm muốn.

5. Thuỷ Nguyên ra sao trong “nút trầm” của toàn bộ thị trường BĐS

6. BĐS Hải Phòng: Tình hình thị trường các quận huyện